【我的看房日记】系列是一档新的房产专栏系列。是生活在澳洲当地的房产专业人士把周末在澳洲看房（二手房拍卖为主）过程中所看到的，听到的，用文字的形式和国内外投资人分享。
旨在希望让大家能通过澳当地二手房市场上交易来更好的了解澳洲房产，这也是国内靠忽悠的房产“顾问”所不具备的优势。--- 大悟
文/Cotto(阿料)
2015年5月23日 星期六 天气：晴
地点：悉尼 东区
今天总共看了3个拍卖，一个unit，两个house，其中一个house流拍。
第一个是一个30年左右房龄的3房2卫2车位的Unit，位置在Coogee，距离Coogee Beach只有400米的距离。起拍$1M，成交$1.364M。参加拍卖并且注册的人很多，但其中没有中国人的面孔，最后拍到$1.3M以上是所有在场的人没有想到的，可以看到每个人脸上都写着“Unbelievable”。拍卖结束后可以看到有年轻人从小区里出来穿着潜水服，拿着冲浪板，赤脚奔向海滩。
第二个是经过翻新的House，属于Randwick，位置紧挨Centannial Park，属于House区，周围也都是一些有年头的House，街区非常安静，没有什么车流。House距离Bondi Junction不到2km。房子本身也非常漂亮，总共3层，4个卧室，2个车位。起拍价$3M，最终流拍。参与拍卖的人非常多，刚开始第一轮叫价的时候没有低价，有人出价$2.8M，但拍卖师不接受，最终加到$3M才“正式”开始。中间经过几轮叫价到$3.3M左右，但最终没有达到房主的心理价位最终流拍。拍卖结束后，最终出价最高的竞拍者留下来房主私下沟通，但也没有成交。现在在网上挂出来的价格是$3.4M。
第三个是一个非常破旧的House，在La Perouse，房子没法住人，只是纯粹卖地。House出门就是沙滩，街区非常安静，没有什么车流。31 Endeavour Ave 3年前以$1.585M的卖出，这次拍卖的33号，起拍$1M，最终成交价$1.625M。参与拍卖的白人不多，还有一些南美，亚洲面孔。着装没有一个人像前两个拍卖那样正事，西装领带。拍卖的过程非常具有戏剧化，一对南美的母子还乱叫价，曾经还想加价$30。进入叫价最后阶段的是这对母子和一个来自泰国的女士，这位女士一看就是非常有诚意的，中间通过电话在和家人一起叫价。最后当她叫到$1.625M时，拍卖师没有和往常的拍卖一样高喊第一次，第二次，第三次并且希望对方再叫价，中间拉长时间；而是很快的说出第一次，第二次，第三次，并最终敲锤。就连这位女士都有点惊慌，不敢相信拍卖就这样结束了。拍卖师这个决定确实有点出乎意料，因为那对母子还有叫价的意思，但可能因为价位已经达到了预期，或者认为那对母子有捣乱的嫌疑，就算拍到最后付不出首付也会流产。
阿料总结：
这三个区都属于东区，他们的房价在悉尼市场都属偏高。
Coogee Unit和House的中位价分别为$823k和$2.1M，过去12个月的涨幅分别为4.5%和8.3%，Unit 1房和3房的出租需求量是2房的1.3倍。
House的出租需求量是则是Unit平均需求量的2倍。
Randwick的Unit和House的中位价分别为$736k和$1.75M，过去12个月的涨幅分别为5.7%和6%，3房Unit的需求量基本是1房和2房的两倍House的需求量略高于3房的需求量。
La Perouse基本没有统计数据，但3房和House的需求量并不低。
下期见！
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