文 / 芭比
最近公布的英国《泰晤士高等教育》（Times Higer Education）2017年世界大学排名，六所澳洲大学入选前百名，墨尔本大学排32位，是澳洲排名最高的大学，其次是排第48位的澳洲国立大学。其他挤身一百强的澳洲大学包括悉尼大学（第61位），昆士兰大学（第65位），莫纳什大学（第80位）和新南威尔士大学（第85位）。
由于澳洲学府的学术达到全球顶尖水平，吸引了不少海外学生到这里留学，令澳洲成为全球第三大国际留学生目的地，而教育也是澳洲的第三大出口产业，为澳洲经济贡献达220亿澳元。
最新的数据显示，从2014年到2015年，学生总人数上升百分之2.7，增加了36903名学生。在2015年，国际学生增幅约为百分之4.5。官方数据显示，澳洲目前有55万外国留学生。
在澳洲各大城市中，悉尼是最受留学生欢迎的地方。海外学生为了方便上课，大多喜欢居住在校园附近。所以，各大学的邻近城区，都是留学生聚居的地点。
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Kensington位于悉尼东南，距离悉尼市中心仅6公里，属于Randwick市议会的管辖范围。根据2016年的人口普查数字，Kensington人口为15,004，其中百分之 41.6在澳洲出生，百分之13.8在中国出生，香港出生的占百分之2.9。
Anzac Parade是Kensington的主要道路，有多条前往悉尼市中心和邻近城区的巴士线。虽然现时没有火车或轻轨服务，但耗资16亿元，从环形码头到Kingsford 和Randwick的新轻轨线将在Kensington设有车站，预计2019年通车，到时将大大改善Kensington的交通。
Kensington的商业区主要集中在Anzac Parade，这条大道上有不少咖啡室、餐厅和店铺。区内没有大型购物中心，但前往邻近的Eastlakes Shopping Centre、East Village Shopping Centre和Royal Randwick Shopping Centre也非常方便。
虽然Kensington多为中至高密度房屋，但在Anzac Parade以外也有很多双层的联邦式住宅，而建于1895年的歌德式圣心修道院 (Sacred Heart Monastery)，是Kensington最有历史价值的建筑。
新南威尔士大学
Centennial 公园
澳洲高尔夫球会
圣心修道院
Kensington公寓林立，但居民仍然享有广阔的休闲空间，附近的Royal Randwick赛马场、Moore 公园 和Centennial公园，还有澳洲高尔夫球会 (Australian Golf Club) 令Kensington成为城市中的绿州。
由于Kensington邻近悉尼CBD，两所著名高等学府近在咫尺，加上绿意盎然的环境，近年也吸引了不少负担不起North Randwick, Queens Park 和 Bellevue Hill等邻近城区高昂房价的年轻家庭，导致需求增加，令区内房价中位数在今年初首度超越二百万。
Kensington现时的独立屋中位价为$2,607,000，周租中位数为$1100。公寓中位价为$875,000，周租中位数为$600。根据Domain 的数字，Kensington在过去五年，房价升幅达百分之66。轻轨火车快将在2019年投入服务，预料到时的房价将进一步上升。
每年二月是Kensington出租物业最抢手的时期，因为大学开学在即，寻房的学生很多。如果要找稳健的投资物业，不妨考虑Kensington。正如区内中介所说，Kensington是投资者的乐园，不会找不到租客。
图片来源: sydney-city.blogspot.com / nicklaus.com / Centennial Parklands / uniserveducation.com / sydney.org.au
