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3月全澳房价上涨0.7% AMP预计疫情将导致房价下跌5%-20%
CoreLogic发布最新房价数据显示,3月全澳房价整体上涨0.7%,除霍巴特外所有首府城市均录得上涨。悉尼涨幅最为显著,3月上涨1.1%,房价中值达到102万澳元,过去一年涨幅为13%。墨尔本房价3月涨幅较弱,仅0.4%,过去一年涨幅为12%。
尽管房产市场暂时未受到COVID-19疫情大流行的直接影响,澳洲股市创记录大跌及失业率大幅上升均打击消费信心。安保资本首席经济学家Shane Oliver预计房价将会下跌,他表示经济短期下行,政府按照承诺提供财政刺激,失业率保持在10%以下的情况下,房价将最低下跌5%。而如果经济下行时间更长影响会更加显著。
“如果新冠疫情引发经济长期、深入下行,会使失业率远远超过10%,6个月的薪资补贴与按揭延缓结束后,失业率只会缓慢地下行,与此同时,由于租客难以支付租金,房东财务压力会显著加大,这些因素综合到一起,未来12个月房价跌幅会达到20%左右。”
CoreLogic研究部主管Tim Lawless预计,房屋销售与挂售数量可能也会下降。“从交易的角度看,我们预计未来几个月住宅销售会大幅度缩水——这是消费信心低沉、失业率上升及借贷更为谨慎的结果”。
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