【投资】墨尔本富人区地段 Woolworths 超市出售,澳中商圈微信公众号文章

墨尔本富人区地段

Woolworths 超市出售

CBRE 世邦魏理仕维多利亚商铺投资团队于5 月下半月代理出售Middle Brighton 的 Woolworths 超市。该超市是墨尔本最为人称道的独立式超市之一，可以预见本次出售将吸引多方买家激烈竞争。

Middle Brighton 的 Woolworths 超市位于 Brighton 区 Church Street购物街的核心位置，而 Brighton 是澳大利亚最著名的富人区之一。该超市近期完成了大型翻新工程，并签订了全新的 25 年租约（剩余租期长达 23年）。该超市将以国际公开招标方式出售，截止于6 月底。

持有该超市超过 30 年的私人业主委托 CBRE 世邦魏理仕维多利亚商铺投资团队的汤冲云Lewis Tong、汤聪瑜Kevin Tong，以及团队总监 MarkWizel 先生，独家代理本次出售。

Wizel 先生认为，这一装修一新的 Woolworths 超市各方面条件极佳，对预算在 $2000 万澳元高位的买家来说吸引力极大，尤其是那些被动投资型买家以及家族公司型的投资者。

“Middle Brighton 的 Woolworths 超市是近两年来出售的首个墨尔本大都会区独立式超市。而几周之前朗塞斯顿 Woolworths 超市的出售也吸引了大量投资者的关注，其最终售价在塔斯马尼亚超市型物业中创下新高，收益率为 5.3%，” Wizel 先生说道。

“像 Middle Brighton 的 Woolworths 超市这样优秀的物业非常稀少。很少有物业能在墨尔本大都会区数一数二的商业街上拥有如此大幅的临街面，土地面积高达 4,500+ 平方米，并与澳大利亚业绩最佳的零售商签订了长期净租约。

“2014 年及 2015 年，我们观察到全国范围内超市型物业有着越来越多的需求。在全世界经济低增长的大环境下，投资者对零售业继续保持乐观，投资优秀的商业物业所带来的收益大大超过了囤积现金，因此超市类物业吸引了海内外大量投资者的关注，”Wizel 先生补充道。

维多利亚州经济走势持续强劲，人口也在大幅增长中 – 这些因素都对零售业十分有利 – 也是投资者们（尤其是那些与本地及海外买家竞争的外省投资者们）看好在维多利亚州购买零售物业的重要原因。

“该超市当前签订的租约也非同寻常，是整个澳大利亚范围内独立式Woolworths 超市近 20 年来签订的最长的租约。更令人欣喜的是该租约为净租约结构，在整个租期中都能最大限度地保护买家的利益，”汤冲云先生说。

Brighton 区拥有奢华的海滨式生活，豪宅及奢华公寓林立。该区别墅的中间价高达$2,137,500 澳元，公寓的中间价也高达 $880,000 澳元。越来越多的本地富豪，以及向往墨尔本高端住宅区的海外富人纷纷聚集到Brighton 区。

“Brighton 已成为深受中国富裕家庭喜爱的住宅区。该区奢华的海滨式生活，以及大型豪宅，都对海外移民充满魅力。在过去两年中，中国买家在该区购入了 7 座价值超过 $1500 万澳元的豪宅，” 汤冲云先生补充道。

“Brighton 同时还拥有顶级的精英教育机构，包括 Brighton 文法男子学校和 Firbank’s 女子学校，这两所学校可以说是墨尔本可提供的最好的中小学教育之一。”

汤冲云先生还指出，除了来自 Woolworths 超市的稳定的长期收益以外，该物业所包括的珍贵的土地才是其真正的价值；“Brighton 区开发建地每平方米的售价高达 $5,000 澳元至 $6,000 澳元。该物业位于 Brighton 最为出色的地段，且在 Church Street 上能拥有 4,500 平方米巨型的土地实属难得，此外，该繁华的商业街上商铺租金极高，这些因素都使我们期待该物业能以更高的单位价格售出。”

业内专家指出，该物业在同类物业中开发程度极低，未来潜力无限，可进行大型项目的开发，充分利用上方空间，并可重新将 Woolworths 超市引大楼的一楼位置。