文 / James Tong

这篇文章的题目不是我取的，是新州州长贝尔德Mike Baird及能源和资源部长罗伯斯Anthony Roberts共同出的主意。

出版澳房汇四年了，由这么重要的政治人物来帮忙取个题目，还是第一次。

这是咋回事呢？

新州州长贝尔德Mike Baird与 Domain中文版出版人James Tong。

因为我刚巧出席了一个小型的圣诞聚会，主持人是罗伯斯部长，而主要嘉宾是贝尔德州长。聚会的后半段有个问答环节。州长让我们随意提问。

提问的人不多，我于是举手给了州长一个“尖锐”的问题。

我说：“作为澳洲房地产传媒Domain中文版的出版人，我每周的工作是把热门的话题写成专栏。我们的读者基本上都是房地产发展商和投资者，本周最热的话题是关于负扣税，大家开始担心新州政府对负扣税的立场和态度，我应该如何告诉我们的读者，在这个热点的背后，政府有什么考量呢？”

之所以这样问，是因为就在两天前，州长在坎培拉的全国媒体俱乐部The National Press Club的聚会上，公开支持新州规划部长Rob Stokes的呼吁，认为联邦政府有必有重新审议负扣税制度。

这一下让所有人都兴奋紧张起来。主流媒体纷纷报道负扣税要被动刀了，有的甚至说负扣税制度让自由党出现分裂了。因为大家早知道工党一直认为负扣税制度，偏帮富人更富，是房价飞涨的原因。

联邦财长莫理森马上为州长的表态泼水降温，他认为上一次我们要改动负扣税的经验就证明，没有负扣税，投资者必然要提高租金，我们还有30%的人口在租房子，实在没有必要去做剌激租金增长的事。

对于一般的投资者而言，在经历一波严控房屋贷款，及增收外国人购房税之后，大家还在等待是否会有大面积无法成交的悲剧发生，这个时候又提限制负扣税，在一连串的重叠打击之下，真有可能产生聚变反应。

州长给我的回答是：“也没有什么考量，我只是支持规划部长去考虑所有能够提高大众房屋负担能力的可能性。负扣税是一个不能回避的问题，应该放在台面上有个公开讨论。我们要的是能真正增加房屋供应量的方法。所以请帮我告诉大家，Don't worry, Stay Calm 别紧张，保持镇定。” 旁边部长马上提醒我：这是一个好题目。

事实上，州长在坎培拉当时的原话是：“Yes, it should be considered, Have I got a position yet on it? No, I don’t.”是的，要考虑，我是否有决定了？不，我没有。

听过州长的话，我的思考有三个方面：一是我们要从正面来面对这个问题，因为它最终是不能回避的，投资增加供应、靠房子致富并不是做亏心事，应该可以光明正大地讨论；二是州长在坎培拉时也表示，“如果真研究出一个(没有负扣税)的模式，对提高房屋负担能力有正面好处，当然应该考虑”...但是，专家们研究了这么多年，并没有。三是新州政府(人民)其实是最大得益者，短短五年，房屋印花税收入从40亿增加到80亿。大家看着都认为新州太赚了... 联邦拨款大幅减少。所以，州长的表态最好从政治的角度来理解。

James Tong

澳房汇出版人，澳中第一产业理事会主席