在澳洲越来越拥挤的东部首府城市公寓市场里，稀缺性正变得越来越重要。

今夏打算买个新公寓或者联排别墅吗？聪明的人会好好考虑增加预算，购买有着额外的空间和明显与众不同之处的优质房产。

在澳洲越来越拥挤的东部首府城市公寓市场里，稀缺性正变得越来越重要。很多城市已经收到澳洲储备银行的警告，原因是它们可能将要面临公寓超量供应的问题。

不过，如果你将目标瞄准中上价位的公寓和联排别墅（在这期间，保证朝北、起居空间大、阳台），你期望收获稳定投资增长的愿望更有可能实现。提供附加空间、更好装修的公寓租的更快，也更能吸引长期租客。

瞄准那些带有超大起居空间、大阳台的公寓，你更有可能赚到钱。

而想要入手一个具有某种稀缺性的现代公寓或联排别墅，你就得准备好多花点价钱。价格区间在$150万和$200万之间的房产将带给你那种形式的稀缺性，如果是$100万以下的现代公寓，人们的选择就太多了。

据Domain集团预测，2017年的住宅地产市场中，独立屋价格增速为5%，公寓只有3%。

其他分析师团队对明年的市场预期更加惨淡。汇丰预估公寓价格回落1%~5%，AMP资本项目认为跌幅为1%~5%。

对于有意向的买家来说，他们需要仔细挑选，尽量避开那些超量供应的地区。任何价格上的宽松也能提供机会，可以拿更好的价钱买来品质更好更稀缺的公寓。

装修设计良好的现代公寓资本回报更好，特别是在内城区。

房地产经纪人表示，如果精品公寓和联排别墅的设计和完成情况良好，他们能获得相当不错的收益。

举一个例子。开发商Milieu Property 3年前完成了墨尔本内城Fitzroy区Moor Street联排别墅的开发，这些联排别墅有着超大的起居室和很高的天花板。当时，每单元售价为$76.5万。最近的拍卖价格已经飙升到$90万了。

提供附加空间、装修更优质的公寓租得更快，也更能吸引长期租客。

公寓不值得投资的言论绝对是错误的，在发达国家里面靠近城市的公寓极受市场追捧。

市场上有很棒的公寓，但也有很多从流水线上造出来的格子间，这些格子间很可能没法满足房主和租客的期待。小公寓的价值不会太大：当你打算卖那么一间小公寓，市场上还有1000多个类似的小公寓排队等着呢。

本文来自www.afr.com

由澳洲房产大全编译