今天又是周三，又到了微珀斯房博士－豪斯和大家每周相约的日子。

2017 年7月1日起，不仅仅是澳大利亚新的财政年，更是多项新政实施的日子。

本文将一一列出此财政年度，与您息息相关的有关房产的新政。同时也包括与房产有紧密联系，并且即将实施的银行贷款及税收新政，以确保能够给您的自住房和投资房计划，提供及时资讯。

（星标符号在本文结尾标有注释）

• 7月1日起，海外人士在当地置业申请费将提高10个百分点，增加10%。 以下为新的FIRB*费用一览。

1. 低于100万澳元的房屋，FIRB申请费将变为5500澳币。

2. 100万-200万澳元的房屋，FIRB申请费将变为1万1千澳币。

3. 大于200万澳元的房屋，每上升一个百万价格区间，FIRB申请费上升1万1千澳币

• 7月1日起，央行《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》开始施行。自然人通过机构利用现金或转账方式向境外汇款1万美元，办理业务的银行机构需要将此交易作为大额交易上报。

• 7月1日起，由中国国家税务总局、财政部、人民银行、银监会、证监会、保监会联合施行《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》，如果你是中国税收居民*，并在境外有金融资产，包括存款账户、托管账户、现金价值保单、年金合同、证券账户、期货账户、持有金融机构的股权、债券权益，这些资产信息都将会被中国税务局掌握。

2017年7月1日后：

1. 西澳大利亚州： 将从1.5万澳元下调至1万澳元

2. 新南威尔士州： 还是1万澳元(不超过75万的房产)

3. 维多利亚州：乡村地区首次置业补助将从1万增长至2万澳元。

4. 昆士兰州： 将减回1.5万澳元(只适用新房)

5. 南澳大利亚州： 还是1.5万澳元。

6. 塔斯马尼亚州：用于购买新房、期房和在建房产，首次置业补贴将减少至1万澳元

7. 北领地： 还是2.6万澳元。

8. ACT： 还是7000澳元。(不超过75万的房产)

• 7月1日起, 对于合同价在75万以及75万以上的不动产，外国居民的资本增值预扣税*将从10%上涨至12.5%

• 西澳大利亚州在印花税以及土地税，都没有改变。并且没有外国投资者附加税。

• 新南威尔士州，7月1日起，

1. 外国投资者附加税*（Foreign Investor Surcharge Duty), 将从4%增长至8%。

2. 土地税将从0.75%增长至2%

65万澳元以下，可豁免印花税。

65-80 万澳元，可享印花税折扣。

此外，新洲还将废除9%的房贷保险（LMI）印花税。

• 维多利亚州，7月1日起，

但无论是海外买家，还是本地买家购买期房均需缴纳全额印花税，而之前购买期房只需支付土地和已建好建筑部分的印花税。

首次置业者，无论是新房还是二手房,

• 凡是购买房产价值低于60万澳元，将不再征收印花税。

• 60-75万澳元，可享受税收减免。

• 投资期房再无印花税减免。

(2018年1月1日起)

• 会针对一年空闲超过6个月的住宅征收1%的空置税*，物业空置税只是房屋增值部分的1%，而不是房屋总价值的1%。触发条件请参考注释页。

• 同时澳洲四大银行之一的 ANZ， 率先宣布加息。上调仅还利息房贷利率0.3个百分点（新的利率为5.75%），而其它住房贷款则下调0.05个百分点。

• Westpac 随即跟进，上调仅还利息房贷利率0.34个百分点（新的利率为5.83%），而其它住房贷款则下调0.08个百分点。

• 穆迪上周宣布下调澳洲四大国有银行信用评级，从Aa2，下调至Aa3 。穆迪在声明中称，在目前债务水平下，家庭资产负债表和银行业投资组合的韧性尚未接受过经济下滑的考验，房价飙升、家庭债务增加以及工资增长乏力对银行业构成威胁。

1. 抵押抵押借贷占贷款总量比例偏高

2. 贷款与个人收入比偏高

3. 贷款房价比居高不下

注释：

1. FIRB: 外国投资审查委员会。海外投资者拟议在澳大利亚购买城市土地，必须事先向澳大利亚的外国投资审查委员会(FIRB)申请批准。

1. 外国居民的资本增值预扣税:  广泛来说，外国居民处置某些特定的应课税澳大利亚物业时，买家将被要求预扣并向澳大利亚税务局支付10%的出售收益。

   
   

   预扣体制将会保护外国居民资本增值税(CGT)体制的同时，将同等地适用于外国居民处置某些特定应课税澳大利亚物业资产可能在收入账上产生增值的情况。因此，这增值视作应课税一般性收入，而非资本增值。

   
   

   关于更多外国居民的资本增值预扣税的资讯，可以查询网站：ato.gov.au/General/New-legislation/In-detail/Direct-taxes/Income-tax-for-individuals/Foreign-resident-capital-gains-withholding-payments/

1. 空置税政策触发的条件：物业一年内累积空置时间超过6个月的物业;空置税仅在以下区域的物业征收; 该政策会考虑将拥有合法理由的房产，比如休闲度假屋，市区工作通勤公寓，遗产，或者本地人但长期在海外等，这些排除在外.

1. 外国投资者附加税: 针对新南威尔士州，维多利亚州和昆士兰州的海外购房买家增加的额外附加税。

1. 中国税收居民：是指税收居民身份判定是按照各国国内法，由于住所、居所、成立地、实际管理机构所在地或者其他类似的标准而进行的税法层面的税收身份界定。实际征管中，对于上述法律和法规中诸如“住所”、“居住满一年”、“中国境内”、“中国境外”、“一次不超过30日”、“多次累计不超过90日”等概念的内涵和外延。

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