如何抢在其他买家前面，与房产卖家直接交易？丨创富实战,澳洲房产大全微信公众号文章

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第 64 篇 创富实战 专栏

市场上的房源少？

市场上的房源无法满足你的需求？

市场上真正值得投资的房源一上市甚至在上市前就被别人抢走？

我能理解你的心情，在新的一波房产市场中，也许你在一定预算范围内买不到你期待的物业，市场变化太快。

有什么解决办法呢？

你可以主动出击，跟仍然没有把房产放到市场上出售的房产卖家直接联系。

联系方式一

信件

信件是一种非常常见的联系房产卖家的方法。许多房产销售中介都会定期把信件挨家挨户地往信箱那里塞，希望业主看到“广告信件”后会联系中介获得免费的房产评估，以便中介获得房屋出售委托。

但问题是，许多房产业主认为这是“垃圾信件”，也对房产销售中介有一定的防备心理。

从这个角度考虑，作为房产买家的你，需要采取新的途径去真正打动房产业主。

你不妨使用手写的形式，以潜在私人买家的身份，把信件放到目标物业的信箱里。

与房产销售中介的宣传方式不一样的是，你投递信件的物业，都是你提前挑选过的，你不是挨家挨户地发信的。

以下我提供一些模板给大家参考。

如果你目前正在租房居住，你的目标物业在你所居住的区域范围内，你希望买一个自住房，那么，你可以这样写这封信：

Dear Home Owner(s),

I hope this letter finds you well.

My name is 你的全名. I have been renting a home at 你的地址 since 你开始住在这个区域的日期. My family and I really enjoy living in this neighbourhood and would love to buy a house to live in here.

I was wondering if you were ever considering selling your house. If so, could you please contact me so that we can have a chat? My mobile phone number is 你的手机号码 and email is 你的邮箱.

Thanks very much for your time. I am looking forward to hearing from you!

Best wishes,

你的全名

如果你的目标物业并不是在你所居住的区域范围内，或者你希望买一套投资房，你可以这样写这封信：

Dear Home Owner(s),

I hope this letter finds you well.

I am 你的全名 from 你的地址. I am not a real estate agent. I just walked past and looked at your house on the outside. I think your house would suit my family. I was wondering if you were ever considering selling your house.

If so, could you please contact me so that we can have a chat? My mobile phone number is 你的手机号码 and email is 你的邮箱.

Thanks very much for your time. I am looking forward to hearing from you!

Best wishes,

你的全名

把信用手写好之后，用信封装起来，在信封上面写上“To Home Owner”，然后投递到目标物业的信箱里。

联系方式二

搭讪

当你锁定了某些区域之后，就可以开始在那个区域里散步。有狗的可以遛狗，有娃的可以溜娃，什么都没有的就简单地散步和慢跑。

你的着装要够休闲，让当地居民看到你的时候感觉你就是一个邻居。

在遛狗、溜娃、散步或者慢跑的同时，你要看看哪栋房子正好有人在前面院子里，也许别人正在从外面回来，也许别人正在出门，也许别人正在打理花园，也许别人正在拉垃圾桶……

此时，如果前面院子里有人的物业正好跟你的期望比较吻合，那么你可以向前搭讪。

How are you, mate? 你好！

I’m just wondering if you are the owner of this house. 我想问一下你是这房子的业主吗？

如果对方回答是，继续问，I quite like your house, and I’m actually looking to buy a house like yours. Would you consider selling？我挺喜欢你的房子的。我正想买一个像这样的房子。不知道你有没有想过出售你的房子呢？

如果对方回答说自己不是业主，仅仅是租客，那就请求他们把业主的或者中介的联系方式给你，告诉他们你希望买房的意图。