八首府近四年与未来三年房屋价格及变化(图片来源:QBE Insurance)
澳华财经在线10月13日讯 澳大利亚保险集团QBE最新发布的房市展望报告预计,未来三年悉尼房价(中值)会保持平稳,公寓价格下跌6.8%。墨尔本公寓与独栋房屋价格也将下滑。布里斯班房屋预计涨6.5%,受供应过剩影响,公寓跌8%。
ACB News《澳华财经在线》报道,另一家财富管理集团安保(AMP)首席经济学家奥利弗亦于昨日告诫,2018年左右,悉尼与墨尔本房价可跌5-10%,公寓供应激增,而两地市场持续高温,对房产投资者而言可谓风险。类似的价格回撤曾在2009到2011年出现过。
房贷市场风向调转,但似乎并没有按照政府意愿。QBE报告称,监管方限制银行发放投资性房贷,但首次置业房贷并没有上升,反而是自住性的二套房贷款占比上扬。
左右房市的似乎并非本地人,外国投资者在新房上的支出下降会给市场带来最大影响。报告指出,2010-2015年间,澳洲临时居民与海外买家购房支出飙涨近10倍,由61亿增加到608亿澳元。令人担忧的是,随着澳房价格上涨放缓,作为投资品的吸引力在下降。
加上银行收紧外国人贷款条件,各地政府加征房产税,中国加紧限制资本外流等,都将影响到市场。
八首府近四年与未来三单元房(公寓)价格及变化(图片来源:QBE Insurance)
ACB News《澳华财经在线》报道,首先表现在房建领域,报告预计,新房市场中的公寓领域所受冲击最大。因为公寓开发上,预售情况是获取建筑开发融资的关键条件。
对于那些已经买了期房的外国人会发现很难结算。贷款价值比放低,房产估值可能下降,要求买房者投入大量资金。
“如果不能结算的公寓数量上升,这些房产将回到市场,很可能折价销售,会给价格带来下行压力”。
QBE是澳洲最大的全球性保险商,旗下子机构有20多家,业务覆盖38个国家,雇员17000人。当前市值约186亿澳元,在ASX股指权重值2.2%。本次报告委托专业调研机构BIS Sharpel制作。
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