在我接触的新的学生和客户中，有不少人是带着我称之为“高买更高卖”的思维方式来向我讨教的。

他们最典型的问题是，在哪个区买什么房好？他们也经常发一些特别漂亮的房子的照片给我看，甚至还把销售中介吹得天花龙凤的聊天记录发给我看，问我什么意见。

作为投资者，思维方式一定会决定投资成败，所以，你要追求投资上的成功，切忌只看区、只看物业。

大多数的人都知道，任何成功的投资，任何成功的生意，最基本的原理就是，低买高卖：

那么，这个最基本的生意模式，如何应用到房产投资呢？

在房产投资领域里，我们一定要有榜样。

在澳洲，最富裕的房产投资人莫过于Harry Triguboff。他创立的Meriton集团其实就是做两件事情：

这两件事情，是一个相对短暂的过程，是低买高卖的过程，以批发价买进土地，批发价建房，提升他们的产品在市场上的价值，通过一系列的市场营销手段，把所创造出来的价值进行变现。

反过来，如果你成为了开发商变现的对象，那么你买的实际上是终端产品，属于“高买更高卖”，你所做的事情是：

这是一个十分漫长的过程。你等了很多年以后，所获得的“利润”，很可能仅仅反映了相当一段时间内，市场物价上涨了。

到了那个时候，哪怕你把房子卖掉，你也会发现，你要想再买的话，周围的房子也都很贵了。

到那个时候，一旦你再买，你之前感觉到你获得的“利润”，也会烟消云散，因为你又陷入了新一轮的等待中去了。

那么，低买高卖风险高，还是高买更高卖风险高呢？

我认为是后者。这是因为，没有任何人能保证，你以高价买入的特定区域里的特定房产类型，就一定会在未来若干年内自然地升值。

当我把以上原理解释清楚后，我的学生和客户一般都会恍然大悟。

对于大多数的房产投资者来说，虽然无法像Harry Triguboff那样做这么大规模的低买高卖，但澳洲房产市场里绝对有很多小规模的低买高卖的机会。

下面几个例子，大家来看看，如果你是一位追求高投资回报的投资者，你会选择哪个项目。

老式公寓，2室1卫1车位，29万澳元买入。

买入后，花1.5万澳元简单翻新浴室、厨房、地面、天花、墙面。

通过物业管理公司调用公共区域维修基金，不花自己的钱，就把公共区域老地毯全部换成瓷砖，银行重新估值该物业为39万澳元，租金每周360澳元。

临街商铺，建筑面积240平米，占地288平米，房客生意属于没落的电影光盘租售行业，经营不善而倒闭，空置商铺购入价56万澳元。

空置商铺购入后，业主找到一位想创业开诊所的牙医，按照牙医要求把商铺装修成牙医诊所，花了6万澳元。

牙医以每年4.5万澳元的租金租下该物业，正式进驻。

牙医诊所开业并且运营后，银行重新估值该物业为85万澳元。

老独立房，153.5万澳元购入，让设计师画图，递交申请推倒房子重建双拼别墅。

获批文后，无需对房子做任何改造工程，马上带着批文转卖，买家认可双拼别墅批文的价值，以205万澳元成交。

老独立房，185万澳元购入，让城镇规划和设计公司画图和准备审批材料，递交申请推倒房子重建带有21个套间的寄宿公寓。

获得批文后，花300万澳元在建筑上。

建成后，每个套间每周租金大约500澳元。运营起来后，整体出售，最终成交价为956万澳元。

其实，以上四个项目，都是属于低买高卖。

由于物业价值被人为地提升了，投资者甚至还不一定要卖掉物业变现，他们通过增贷或转贷就可以套现，滚动投资到下一个项目。

你想了解更多这种低买高卖的投资案例吗？

我将于明天（6月4日星期四）晚上进行一次直播，进一步讲解这种低买高卖的投资策略，扫码识别进入直播群。

我期待在直播间里与你交流。

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