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最近澳洲的政策发生了很多变化，

终于等来了一个好消息了！

根据可靠情报，谭保（Malcolm Turnbull）政府

准备推出利民计划！

向首次置业者提供大额税收减免！

帮助年轻澳人进入房产市场！ 

具体实施计划是这样的，首先有买房计划者每年可把5000澳元的税前收入存入储蓄账户，年度可征税收入将相应扣除这5000澳元。

然后，这个账户每年还能存入5000澳元的税后收入，这笔金额将可以享受优惠税率！

这么好的事，心动不如行动！

这一计划可以说是一箭双雕！

不仅可以减少存钱买房所需的时间，

还能大幅减少置业者的总体税务负担。

而且，谭保政府已表明：不会废除负扣税和资本收益税减免等针对投资者的税收优惠！

惊喜总是来得这么突然！

海外投资者的失利还是福利？7月1日之后维州房产迎来又一波投资热潮？

财政部长莫瑞信早前指出，首次置业的“真正难点”在于置业者是否能有足够储蓄进入房产市 场。

有提案建议允许雇员将养老金缴费存入储蓄账户，遭到驳回。

联盟党资深议员目前认为，可以通过这一类似薪资福利的方式向首次置业者提供税收优惠。

陆克文（Kevin Rudd）政府曾实施类似制度，后因接受度低而在2015年被联盟党废除。

一名政府高层人士透露，与陆克文时期的计划相比，新提案将会“额度更大、更为简易”，年度和总体金额将设上限，防止新买家涌入市场。 

权益团体澳洲首次置业者协会（First Home Buyers Australia）曾呼吁联邦政府重新引入计划，允许有计划置业的人士通过薪资福利来储蓄部分收入。

团体表示，通过更灵活的特点强化陆克文时期的计划，会令计划更加吸引首次置业者。 

智库组织格拉坦研究所（Grattan Institute）专家戴利（John Daley）提出警告。他说：“根本问题在于，这一计划可能会规模过小、无法产生所预料的影响，也可能会规模过大、从而打击生产。”

如今在中国，对于一个工作资历尚浅的普通年轻人来说，不借助父母的资金支持、完全凭借自己的工资购买下一套房产比较难。在澳洲，年轻人在一般情况下只需省吃俭用3年就能凭自己的能力支付起一套房产的首期款。

在澳洲，本地年轻人买房贷款比例非常高。以澳洲第二大城市墨尔本为例，墨尔本的房价水平比国内一线城市北上广深要略低一些。一项最新的统计显示，墨尔本平均房产价格为65万澳元。假如打算购置一套位于墨尔本郊区总价在45万澳元的四室别墅，一个初入社会的年轻人只需要存款达到9万澳元，就能够申请贷款购买该套房产。

以澳洲的平均年薪5万5千澳元来计算，由于澳洲人普遍不擅长存钱，我们假设每年省下2万澳元是比较理想的情况。那么该名年轻人只要从参加工作开始就将存钱买房提上日程，不在生活开销上大手大脚，那么在他工作第三年，大概26、27岁的时候，他就具备了独立购买房产的基础，且在他攒钱支付头期款的阶段，他并不需要来自父母的额外资助。

如果对于打算购置的房产要求更低一些，那么一个在澳洲省吃俭用的年轻人在工作的第二年就能拿得出一套总价为30万澳元的房产的头期款。

这样算下来，澳洲的年轻人想要独立购置一套房相比于国内的年轻人显得要容易许多！！此外值得一提的是，在澳洲贷款买房，只需要偿还本金，不用还利息。

另外，居住在墨尔本的人也可以选择距离CBD较远但交通便利地区的房产，在那里价格在65万元左右的房子还是有不少的，这样一来只要稍稍放低对于地段的要求，即便是独身一人购房的年轻人不依靠父母的资助，也完全可以在30岁以前筹到头期款，买到房子。

文章采编自网络，臣信集团整理编辑

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第四代房己来临，你还在买第三代房吗？

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