习惯买房时一次付清的华人面对每季或每年还要另付“房费”很不习惯。一幢大楼每年每家要付几千元。有些住惯独立洋房的华人想买投资公寓房，可一听要每周50元的物业管理费就止步了，投资目标转向远郊的独立洋房，因为独立洋房自己打扫四周，没有人来收费。在澳洲，没有物业管理费的物业除了独立洋房(House)外，还有一种叫Flat或Unit的公寓房，这种房不如一般正规的家庭房，仅是卧室加一个客厅。许多华人新移民和海外学生初到西方后，第一次住的往往都是这种房。
我认识一位房产投资者，是位香港来的洋人。他投资的房产全部是有物业管理的，“没有物业管理员的物业是不能投资的。”他对我说。因为物业管理不仅代表替人收租，它已是一门专业，成为房地产代理的一个必不可少的部门。
据统计，没有物业管理的公寓失窃比例很高。我曾去墨尔本东区的一个Flat采访，其中一位中国学生的家门开着门，真正做到“夜不闭户”，如中国唐朝天宝年间的居民。邻居告诉我，偷的次数多了，房主索性不锁门，反正值钱的东西已偷完了。去年大洋洲文联和墨尔本大学中华协会联合举办CONIA杯写作比赛，获首奖的学生是个上海来的学生张翔，他四年中被盗三次。每天上班前他将家中唯一值钱的手提电脑藏在墙上的佛龛后面，用海报盖住才出门。我可以断定，他住的是没有物业管理的Flat。
一、承认小偷是现代社会的客观存在，你被偷说明你本人也有问题。你自己必须加强防范，如果本地区不安装栅门，就要装警报器和电视监视器，参加邻里守望组织等。他举了个例子：汽车方向盘的防盗锁，几十块澳币一把，效果绝佳。其实并非这把锁坚固无敌，偷儿们手段高超，很容易对付，但多一层麻烦，他不如另找一辆车下手。这样，几十块钱就帮你躲过了一劫。
二、买房时就要安全第一。不要相信有“安全区域”，主要是有安全的物业管理。安全的区失窃率低的主要原因亦是因为有良好的物业管理，墨尔本圣科达的一幢公寓内，底层大堂有七公尺高的棕榈树，还有假山瀑布，一年四季鲜花盛开，24小时都有摄像。虽然物业管理费一定略高，但小偷光顾的机率几乎为零。
家中被洗劫一空或被小偷光顾仅十分钟，钱财损失不说，心理打击更大。澳大利亚媒体无所不报道，常有小偷光顾的物业家喻户晓，升值自然就慢。想想，如果被偷的财物中拿出一部份来支付物业管理费，也就是说买保安好一点的房，“中奖”的机会就少一些。一位上海来的移民说，最最万幸的是澳洲的偷儿讲人道，上门的盗贼如果手上有致命利器，也大多仁慈为怀，有“职业道德”，工作时碰巧撞见主人，他们绝大多数不愿杀人灭口，这等于说：他们总是给房屋的主人一个反省的机会，让你加强防范，亡羊补牢。
申明
本文经作家王晓雨授权发布
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