文/芭比

华人在购买房屋时的首选一定是新房子，因为一直的印象都是：越新＝越值钱。但是，在澳洲有时候房子是越老越值钱的。这些老房子的设计与建材已属于上一世纪，历史难以复制，所以受到不少人追捧。此外，住进这些别具特色的老房子更显露出主人的品味与优越感，因此不时创下销售天价。

初来悉尼的时候，和家人参观过一间令我留下深刻印象的老房子。最吸引我的是那个令人想起罗蜜欧偷偷跟朱丽叶见面，晚上要唱情歌给朱丽叶听的阳台，一看见便爱上了。不过，大宅位于一条繁忙的大路旁，心想每天要忍受经过的汽车噪音，谁受得了？带我们参观的房地产中介可能已看穿我们的想法，立即把大门关起来，奇怪的是外面的声音一点也听不到了，这就证明老房子的建筑用料无疑比现在的更加讲究。但是，我们还是没有把这房子买下来，因为当时仍是相信新房子较值钱。没有去查究这老房子到今天升值了多少倍，所以不知道究竟我们当天的决定是明智与否。

那么投资这些老房子有什么利弊呢？

澳洲有很健全的制度去鉴定、保护和保育具有历史文物价值的建筑物，包括私人住宅，并设有不同的历史文物地点列表或登记册(Heritage Listing)。所以在购买这些老房子时，必须向市议会查看您打算购入的物业是否在登记册上。

如果物业被列在登记册上，将来进行任何翻新、整修、改动或进行外墙粉刷都需要申请许可。不过，市政府一般对房屋正面外观较为重视，内部的装修，例如改建卫生间、厨房及在房子后面加建，增加一些现代化的设施等都会很容易获得批准。一般日常的简单维修更无须申请，而业主也没有义务去修复被列为历史文物的房屋。

历史文物房屋不能拆卸重建，但业主如果想出售或出租是无须申请的。

为了协助私人物业的业主保存其历史建筑物，澳洲大部分州及领地都实行地税（land tax）减免计划。地方政府亦制订奬励措施，例如拨款、贷款及减收市议会费(Council rates)等措施。

不过，大家最关心的可能还是这类被列为历史文物的房屋是否有升值能力吧？根据数据显示，新州共有约30,000间这类的物业，占全部房屋总数不足百分之一。所谓物以罕为贵，在供不应求的情况下，很多人都看好这类物业的回报。此外，由于市政府会致力保持这类的物业所在地区的现状，所以一些对地区不合适的建设会被拒于门外，令整个小区保存原有的面貌，也大大提高物业的升值能力。虽然如此，在小区建设问题方面，不同人会有不同的意见，以往就有一些人希望自己的小区能够跟上时代的步伐，增加些便利的设施，但因为市政府要保育历史文物而受阻，结果引起不少纷争，间接影响区内的房价。

此外，由于这类物业并非一般买家的心仪对象，被列为历史文物的房屋通常要等待一段时间才可售出，因此银行为了减低风险，大多不会提供80%的借款，一般只以七成的房价作抵押。部份较小规模的金融机构更加会尽量避免为这类物业提供借贷。

很多人觉得拥有一间老房子，不单是为拥有了一个家，还拥有了历史的一部份，那份满足感或许已足以抵销其他的弊端。不过，如果您的主要目的是获得投资回报，就要多咨询专家的意见，以免得不偿失了。

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