商业地产通常被视为寻求投资组合多元化的投资者追求的资产类别，特别是在全球股市波动和资产类别之间相关性增加的大背景下。
您想在动荡的市场环境下投资地产，但是不确定投资什么项目？上市或非上市地产基金是一个常见的起点。
在您并没有几千万流动资金或者专业调研分析团队可以直接入手商业物业，与其他投资人和专业基金公司一起投资也许是一个更加明智的选择！
市场上通常有2种投资方式及通过上市地产信托或常见为A-REIT；或通过非上市地产信托。
两种投资方式的底层资产都是地产或物业，但是2者的结构却有很大的不同，从而可以说是完全不同的投资。
上市地产信托或A-REITs是上市交易的，就是说投资人可以在澳洲ASX证券交易所交易买卖。上市地产基金一般为很多大型物业的资产组合，但也可以是独立资产（例如甲级写字楼）。
非上市地产信托一般有固定封闭期，绝大部分情况为独立资产。投资人从开始买入信托中的份额，一般情况下在信托终止后才可以卖出所持份额。在信托终止以及资产卖出后（一般有预计周期），投资收益将分配给投资者。
在两种投资方式下，投资人都会收到稳定的以及较低税率的收入分红，收入主要来自物业租户的租金。
投资人普遍对上市的地产信托有一个担忧，就是这类信托与股票市场的关联性非常强，也就意味着，回报与股票市场的涨跌同步；而非上市的地产信托的回报率则更直接产自于底层资产。
上市地产信托A-REITs 及非上市地产信托都可以给投资人提供稳定的收入以及潜在的物业增值收益。
阳光海岸双水域度假酒店
Novotel Twin Waters Resort
高增值地标级投资机会
$50万澳元起投（总收购价近1亿澳元）
这是一家备受好评的四星级休闲及会议度假酒店。
独一无二的临海位置，距阳光海岸机场仅数分钟路程。
诺富特双水域度假酒店位于昆士兰州的阳光海岸（Queenslands Sunshine Coast）， 坐落于纯天然的海滨环境中，拥有 20 公顷天然的森林和园林式的花园，四周环绕着一个私人的海滨礁湖，该度假村距离阳光海岸机场仅 5 公里。诺富特双水度假村酒店总占地面积达48公顷，拥有 361 间客房由雅高酒店管理集团经营管理的一家四星级酒店。
酒店众所周知，基建良好，拥有20多年的业绩历史。酒店借助独一无二的泻湖提供丰富多彩的休闲设施，及备受推崇的会议目的地，被当地政府认定为经济的重要贡献者。
活动通知
NOVOTEL阳光海岸双水域度假酒店项目说明会暨投资者见面会将于2018年6月28日（周四）举行，我们将在您报名后通知您具体的活动时间及地点。报名联系方式在文章最后。
2020年将开通机场新跑道
阳光海岸机场是一个大型区域机场服务于快速增长的阳光海岸地区；机场扩建刚刚开始并与私人机场运营商展开合作，签订99年租期（至2116年）；预计在2020年底前有大约3.5亿澳元的基础设施项目完成，包括2450米 的新增跑道将容纳空客A330和波音787（300人）；以及新航站楼的扩展来满足潜在国际长途航线的需要，这将打开国际直航和国际中转的可能性。
阳光海岸预测人口和经济增长高于全国平均水平；超过100亿澳元的公共和私人投资正在进行或计划中；预测人口将增长43％至2040年，既35万至50万人口增长（高于全国人口38％平均增长率）；昆士兰州的失业率为全国最低之一 ；曾在2017年共举办了55次重大活动；每年有来自澳大利亚和国际的960万游客访问阳光海岸。
我们总结一些投资诺富特双水域度假酒店的关键要点：
地标级的一线海滨酒店资产：361间四星级房间，超过48公顷的占地面积，本地知名度及评价极高的度假酒店
土地储备丰富及绝佳地理位置：1.78公顷一线海景土地开发40多套无敌海滨联排别墅 ；距阳光海岸机场五分钟路程 ；西区7.2公顷土地也属于住宅开发用地区块
酒店管理绩效提升潜力巨大：之前业主对这家酒店疏于管理，但是酒店稳定的长期入住客户为改善提供了坚实的基础；初期阶段计划对大堂，餐厅和酒吧区域进行提升并逐步对房间做软装修到中期阶段；我们拥有经验丰富的酒店资产管理经理还会洽谈到更优惠的酒店管理条款
澳大利亚最好的会议中心酒店之一：现有设施可容纳500人以下的团体; 会议收入利润高;正在进行扩展，将容量提高至1,000人, 完成后将在澳大利亚排名前10位
体育训练基地的首选：酒店的体育设施为高级运动俱乐部提供了有吸引力的训练场地例如澳式足球AFL及橄榄球RUGBY
丰厚的分红 巨大资本增值空间
1. 投资回报来源 - 酒店收入
初期预期收入分红为大约每年7%
中期预期收入分红可达约每年8-9%
中期持有的内部回报率IRR可达13.8%+
2. 投资回报来源- 临海联排别墅开发土地
1.78公顷一线海景土地
可开发40多套无敌海滨联排别墅
土地价格仅为$1150万及18个月交割期
3. 投资回报来源 - 西区7.2公顷住宅开发土地
4. 澳大利亚最大的会议中心酒店之一
现有设施可容纳500人，扩展后将容量提高至1,000人,将成为澳大利亚排名前10位的会议中心
未来土地开发区块
酒店
写字楼
零售商铺
住宅开发
鼎值公司是一家多次获奖的澳洲精品基金管理公司，自1998年以来创下了为投资者积累财富的可观业绩。鼎值基金持有获准经营管理投资理财产品及重大投资者签证相关产品的澳洲金融服务执照(澳洲金融服务执照号码AFSL 222055)。鼎值公司两次获得标准普尔评选的“年度最佳精品基金管理公司”大奖，其管理的一支基金还被标准普尔评选为”澳洲年度最佳股票基金”。
鼎值公司与所属的莎士比亚地产集团公司一起管理超过15亿澳元资产，其中包括澳洲股票，现金类产品，房地产及农业资产。
立足于为澳洲本地投资者财富增值的成功经验，我们现将同样的产品及服务提供给居住在澳洲或海外的来自中国的投资者。我们拥有一支经验丰富的投资团队和了解中国文化的多语言员工，我们的基金产品非常适合投资管理和/或申请签证目的，我们期待与您携手共同实现您的财务和财富目标。
理财咨询
Henry Song 宋彬
鼎值基金商务拓展经理
0467 091 999
