根据CoreLogic 今日发布的《5月房屋价值指数》，澳大利亚的房屋价格自去年6月以来首次出现下跌。全澳指数在一个月内下跌了0.4％，八个首府城市地区中有五个房价下跌。

5月份的房价虽然呈现下降，但随之而来的市场交易活动却显示出更多积极迹象。CoreLogic 对销售活动的估计显示，在4月份下降33％（修正后）之后，5月份销售活动反弹了18.5％。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示：“考虑到疫情带来的疲软经济状况，当月房屋价格下跌不到0.5％，表明市场对重大调整仍保持了弹性。随着限制性政策的逐步取消或放松，房屋价格的下降趋势可能会比最初预期的要温和。”

在首府城市中，墨尔本的房屋市场跌幅较大，5月份下跌了0.9％，4月份下跌了0.3％。

针对这种现象，Lawless 表示：“我认为墨尔本的房市对海外移民、国际留学生和建筑活动减少做出了更大的反应。”

“在墨尔本，这种影响可能比其他任何城市都大。”

他说，但墨尔本房价表现仍比预期要强，疫情期间，不少预测曾认为墨尔本房价将下降10％以上。

珀斯（-0.6％），悉尼（-0.4％），布里斯班（-0.1％）和达尔文（-1.6％）的房屋价格也均下跌，但阿德莱德（+ 0.4％），霍巴特（+0.8）的价格上升％）和堪培拉（+ 0.5％）的房价反而在上涨。

Lawless先生说：“在接下来的几个月中，我们可能还会看到房屋价格进一步温和下降，但消费者信心将持续改善。”

“市场比我们预测的要强大得多。”

澳洲房价虽然出现下跌，但大大好过人们预期，业内人士表示这与政府的JobKeeper和银行的还贷政策有很大关系。

“我们有充分的理由相信，只要二次爆发和二次封城不会发生，整个冬天人们的信心就会增强。”

“这可能会导致下一季度房价上涨。更大的问题将是这种（增长）势头是否会一直持续到春季，因为届时政府会开始逐渐减少财政支持。”

偏远地区对房价跌势更具抵抗力，截至5月份（房价）指数持稳。

尽管自3月以来某些地区避免了价格下跌，但长期前景仍然具有不确定性。

“最终，政府的刺激措施将逐渐消失，借款人的还款假期将到期。在没有这些政策的情况下，如果在年底之前经济状况还没有好转，那么房屋价值可能会承受进一步的下行压力。” Lawless先生说到。

尽管当前房屋价格正在下滑或趋于平稳，但最近的情况表明大多数房屋所有者拥有一定程度的缓冲能力，有助于防范负资产。全澳房屋价格仍比去年同期高8.3％，珀斯（-2.1％）和达尔文（-2.6％）是唯一房价低于去年同期的首府城市。

年度资本收益高，主要是由于悉尼(+14.3%)和墨尔本(+11.7%)的房价之前增长迅猛，其余首府城市房价上涨更加具有可持续性。

缺乏新的待售物业正在影响悉尼和墨尔本的主要拍卖市场，由于冠状病毒大流行，拍卖数量持续低迷。

REIV数据显示，维州的初步清盘率为74％，周六有结果的拍卖有173场。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 将当前的拍卖市场比较成“模糊地带”，称很难理解和预测接下来会发生什么。

 Oliver 博士说：“与上周相比，房源数量有所增加，但幅度并不大。清盘率并不是那么令人印象深刻。”

他说，这个周末大家似乎不愿买卖房产。作为最后一场只允许10人参加的拍卖，很多人似乎正在等待更好的时机。

即便拍卖数量不高，成交结果却很不错。

周六，不少人聚集在 2A Forest Road, Blackburn 的拍卖会现场。

“在拍卖过程中，我们没在现场做广告；只是在网上做了广告，但还是吸引了不少人聚集在房子前面。“我们必须要求人们驱散。”

拍卖师表示，这是自3月份禁止公开拍卖以来他的第一次拍卖。维州的现场拍卖于5月首次开放，最多可容纳10人，从6月1日起，最多可允许20人参加拍卖和房屋开放。

买家在整个疫情期间都在看房，以便购买更靠近家人的房产。

墨尔本最大的一笔交易来自 104 Middlesex Road, Surrey Hills 的两层四卧室别墅。

它以2,491,000澳元的价格卖给了一个想搬离CBD的家庭。