年末房产投资合法省税福利贴(下篇)| 税务专栏15(原创)

2017年06月23日 澳洲房产大全



主编寄语

如果把澳房投资喻成一场足球比赛,那么澳洲税法在我看来就代表着后防,是体系中非常重要的一部分。


本文作者以唐是个北京大妞,以全优成绩获取澳洲注会执照,曾供职于澳TOP5事务所任高级财务顾问,其无论文字还是本人,都透着北京人特有的“邪性”,不过我喜欢懂得调侃,还有专业功底的人。因为既有趣,又有料。


澳房大全【税务专栏】由领赢会计事务所团队撰写。


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税务专栏15

年末房产投资合法省税福利贴(下篇)

文:以唐
微信:Leadin06


现在已经真正进入澳洲2017财年倒计时阶段,如果您还没有理清思路,或者觉得还不够放心的,请您尽快与您的税务师进行讨论,共同商讨2016-2017财年的报税大事。


Leadin 在此继续上篇(年末房产投资合法省税福利贴(上篇)),简要地为各位房产投资者提供一些实用易懂的秘籍。


5. 折旧计划


房子和车一样,都是逐年消耗折旧的。房屋折旧是针对建筑物和设备的磨损。投资者可以合理扣除这项费用的税款,而且,和其他费用不同,折旧本身不需要任何现金支付!


为了最大限度地提高投资者的扣除额, 聪明的您请赶快给自己有需要的住房或商业房产申请一份折旧报告。一份好的资产评估报告, 会让您的投资收益如虎添翼。


Tips

目前市面上的折旧报告质量良莠不齐,有些甚至不能得到税局的认可,千万不要贪图小便宜在网上申请那些不去实地查看就给的折旧报告,实属捡了芝麻丢了西瓜的做法。更有夸张的报告,折旧总额比购房成本还高,这样的报告只能让税局说no或者请你去喝咖啡了。 


6. 年度租金收入报告


如果您通过中介出租房屋,谨记请他们及时提供年度房屋租赁报表, 其中包含了一整年的租金收入以及代替业主支付的各项费用。 此报表节省了您的时间去自己整理,大大的有用。


但是此表格不是全面的,因为有些并没有通过中介最终还是您自己掏腰包的费用, 比如土地税,银行贷款利息,房屋维修费用等,别忘记加上呀!同时,2017年度租赁房屋验房的相关的差旅费也还是原来的政策哦,明年就没有啦!


Tips

建议对自己负责,清楚整理各项收支,概括所有的费用, 最大程度合法合理抵税,收支一目了然。Leadin领赢的尊贵客户更会随着每年的税务服务得到相关的报告模板 


7. 负扣税和提前退税


什么是负扣税?如果物业投资租金收入小于所有可抵税费用,则亏损部分可以抵消当年其他纳税收入, 例如薪水。 由此可能会带来相当数额的退税。


退税款可是白花花的银子,可用于偿还贷款本金、支付利息费用或投入下一个投资。


非要等全年财政年度结束才能拿到退税吗? 平时的现金流有点紧怎么办?那么有办法可以提前拿到吗?其实您可以向税局申请,不必等到年底。


Tips

每个人情况都不同, 税局也从来都不支持无节制的提前退税,一定要做到有理有据。尽早准备和递交申请,更可最大化地享受提前减税的魅力。如果您需要相关帮助,请联系Leadin领赢获取个性化服务。 


8. 养老金支出


税前养老金的缴款在2017财年的上限为$30,000 ( 50岁以上为$35,000),这一数额已包括雇主必须支付的工资的9.5%  。从2017 年7月1日以后,上限调整为每人每年 $25,000。


随着对养老金的各项有力政策不断出台, 许多聪明投资者选择用自营养老金SMSF 进行房产投资。


SMSF也可以向银行贷款,而且贷款比例也可能高达80%。 还可以使用养老金成员的税后资金贡献养老金,从2017 年7月1日以后,此税后资金贡献上限从$180,000调整为每人每年 $100,000,如果您想多放钱,那还有一周的时间可以操作!


多管齐下源源不断地壮大了自营养老金的资金池,难怪越来越多人选择SMSF给自己的房产投资组合添砖加瓦。


Tips

每个养老金最多有4个成员,而且不需要是关联方。巧妙利用年龄,税务,资金优势组合,您的收益也许比隔壁老王多好几倍。



我们相信本期的话题会对您有所帮助,祝您税税平安,下个财年见了!



*本文并不旨在提供专业意见(包括但不局限于税务、法律、财务或会计意见)或投资推荐,也不应被当作专业意见或投资推荐加以依赖。请您视个人需要征求适当的专业意见。本文内容及/或所表达之意见仅为刊发时作者的意见,作者有权修改该等意见而无须另行通知。


更多相关税务解读请参见作者往期专栏:

年末房产投资合法省税福利贴(上篇)| 税务专栏14(原创)

深度解析:澳洲财政预算对房产投资者的影响(下篇) | 税务专栏13(原创)

深度解析:澳洲财政预算对房产投资者的影响 (上篇)| 税务专栏12(原创)

 

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