Leadin 在此继续上篇（年末房产投资合法省税福利贴（上篇）），简要地为各位房产投资者提供一些实用易懂的秘籍。

房子和车一样，都是逐年消耗折旧的。房屋折旧是针对建筑物和设备的磨损。投资者可以合理扣除这项费用的税款，而且，和其他费用不同，折旧本身不需要任何现金支付！

为了最大限度地提高投资者的扣除额, 聪明的您请赶快给自己有需要的住房或商业房产申请一份折旧报告。一份好的资产评估报告, 会让您的投资收益如虎添翼。

如果您通过中介出租房屋，谨记请他们及时提供年度房屋租赁报表, 其中包含了一整年的租金收入以及代替业主支付的各项费用。 此报表节省了您的时间去自己整理，大大的有用。

但是此表格不是全面的，因为有些并没有通过中介最终还是您自己掏腰包的费用， 比如土地税，银行贷款利息，房屋维修费用等，别忘记加上呀！同时，2017年度租赁房屋验房的相关的差旅费也还是原来的政策哦，明年就没有啦！

什么是负扣税？如果物业投资租金收入小于所有可抵税费用，则亏损部分可以抵消当年其他纳税收入, 例如薪水。 由此可能会带来相当数额的退税。

退税款可是白花花的银子，可用于偿还贷款本金、支付利息费用或投入下一个投资。

非要等全年财政年度结束才能拿到退税吗？ 平时的现金流有点紧怎么办？那么有办法可以提前拿到吗？其实您可以向税局申请，不必等到年底。

税前养老金的缴款在2017财年的上限为$30,000 （ 50岁以上为$35，000），这一数额已包括雇主必须支付的工资的9.5%  。从2017 年7月1日以后，上限调整为每人每年 $25,000。

随着对养老金的各项有力政策不断出台， 许多聪明投资者选择用自营养老金SMSF 进行房产投资。

SMSF也可以向银行贷款，而且贷款比例也可能高达80%。 还可以使用养老金成员的税后资金贡献养老金，从2017 年7月1日以后，此税后资金贡献上限从$180,000调整为每人每年 $100,000，如果您想多放钱，那还有一周的时间可以操作！

多管齐下源源不断地壮大了自营养老金的资金池，难怪越来越多人选择SMSF给自己的房产投资组合添砖加瓦。

我们相信本期的话题会对您有所帮助，祝您税税平安，下个财年见了！