说实话收到这个提问我也很惶恐，每个人对物业的选择和选择配偶一样，出发点和审美观点不一样，可能最后选择的物业大相径庭。我只能是把居住物业的一些观点做一些分享。

1、 区域，无论是投资还是自住所必须考虑的第一因素。从自住的角度还是要看人口构成，纯华人区或者纯其他国籍的区域对新移民可能都不是特别合适，一半左右的华人区域可能是较好的选择，起码房子可能没那么贵。此外治安条件是需要考虑的。

2、 生活的方便，个人认为开车10分钟以内起码有两个以上的购物场所，除了woolworths这些外，需要有华人超市或者其他购物场所所在，不然后期的生活可能会不甚方便，当然你纯西式生活除外。

3、 尽量不要选靠近主道的物业，尤其是交通必经之处，如果实在躲不开，起码你不在第一排，拐角的房子也不建议选择。

4、 对房子的第一感要否决，哪怕你最后买了它！回去冷静再冷静，别像女人买车一样光看外表不看性能，毕竟新移民对海外的房子尤其是HOUSE没有什么抗性。这点未来自己体会吧。

5、 选择土地是平整的物业吧，不然以后除草这些事太费力；除非你超级喜欢游泳或者有时间打理，不要选择带泳池的物业。另外树不易过多，虽然有树的房子景色好，夏天凉快，但天天捡树枝、掉树叶堵下水管道实在很麻烦，另外那种棕榈树就算了吧，树叶长得快，还经常掉种子。树太多以后找人修剪的成本也是够你喝一壶的。

6、 如果有孩子，不建议选择主卧和其他卧室相隔较远的户型。

7、 表面很新的二手房，要看它建造的时间，不要看墙体、厨房这些，这些都是很容易翻新改造的；要看门、窗、地毯下的地板、房檐等，这些会影响未来居住的感受。

8、 起码2个以上的卫生间，除非你是神人，你懂得！有孩子和老人住的建议3个，如果没合适的建议未来在洗衣房等地进行改建。

9、 找要个好律师，别图便宜，起码他的建议不会让你后期遭受太大的损失。

10、 房屋的检修一定要做，他们的报告要非常仔细的阅读，哪怕其中很小的一点问题，你当时不在意的，后来都是麻烦事，比如下水管道的不畅通，哪怕是在院子里，也一定要想办法解决，不然后期让你花更多的时间和钱。

11、 多做些市场调查吧，起码花几周多去看看几个关注区域的房子，然后再去决定。

本期问答就是这样，感谢阅读。

鹰刀

22/07/2016