据Domain网站最新报道称，尽管大家一直在买买买，但是租房仍不存在问题，新房源在短时间内都被市场所消化了，市中心单元房空置率创下1.7%的新低。当别人都说公寓过剩时，为什么你还是租不到房子呢?!

Domain网站的新数据显示，墨尔本单元房周租的中位价在去年上涨了$20澳元之后，又攀至顶峰，首次达到$400之多。别墅的周租也上涨了$20，中位价为每周$420。

同时，墨尔本市中心空置单元房的比例在二月份下降至四年里历史最低点，仅为1.7%。今年一月则为2.2%,由此可见，这一个月以来市中心单元房空置率有一个明显的下滑期，而去年同一时期空置率为2.6%。

尽管在偏远地区，租房对低收入人群来说还是很贵

以往墨尔本最外围郊区的房子，对于租客来说都是可负担的，但最近由于房租飙升，创下最高纪录，低收入租客可负担的城区变得越来越少。

据官方数据显示，过去一年中，Cardinia, Wyndham, Melton, Frankston, Casey 以及Greater Dandenong市议会区域的租房可负担能力大幅下跌。

据官方数据显示，低收入租客可负担的城区越来越少了

与一年前相比，去年第四个季度里，Frankston市议会区域新的可负担出租房屋的数量从174套下降为111套。而Wyndham的可负担出租房屋的数量则从700下降至640套。

除了季节性的因素之外，Domain集团首席经济师Andrew Wilson指出，移居人口众多以及首次置业人士相对较少都会给租房市场带来不小的压力。

有一些海外投资者将公寓空置，而其他业主则会将出租形式转为像Airbnb一样的短租。Wilson先生接着指出，较高的房屋租金会促使更多租客将目光转向单元房。

某本地中介表示，1月和2月是墨尔本租房市场活跃的时期，很多房东在出租时都会提升房租。例如，在Collins street的一套独卧公寓上涨了$30澳元，现在每周周租$440。

海外投资者往往会将物业空置

另一中介认为墨尔本如今并不存在公寓过剩的问题。“我们需要理解的是公寓供应的增多是为了迎合墨尔本人口的迅速增长。”他补充道，很多新公寓都被市场吸收了。

但是，市中心新建的大多数公寓对租客来说又太贵了。

去年第四季度，墨尔本大都市每100套私人出租的物业中，只有7套适合低收入人群。

越来越多的人被迫成为无家可归者

无家可归者管理委员会执行主席Jenny Smith说道，出租物业数量的提升只能小幅缓解租房可负担性问题。一部分新物业应该以低收入人群为目标。

“人们普遍认为如果住的够远，就能找到便宜的出租房。但是由于住房危机没有解决，低收入人群能够选择的租房区域就会越来越少。”

“我们在大街上看到的流浪汉很明显就是当下失败的住房制度的产物，没有一个完善的社会住房保障，这些低收入人群根本租不起房子。”

为了解决住房可负担性问题，州政府采取了一系列措施，其中包括试行划区方案以及花费$21亿澳元建设社会住房等。

政府将高度重视住房可负担能力、租房压力以及无家可归者这些问题，政策性措施将会在5月份出台的新预算案中详细说明。