“东南亚国家中，

为什么要选择柬埔寨来投资”。

关于投资柬埔寨房产，

大家总不免有很多疑问，

今天小编就为大家解答这些问题

我们为什么不选择欧美发达国家，或者选择较为发达的东南亚国家如新加坡，马来西亚等，而选择印象中“贫穷落后”的柬埔寨。

经多方（曼谷、芭提雅、新加坡、吉隆坡、胡志明、马尼拉、金边、西港等）考察，几番对比，柬埔寨无论从地产性价比、增长空间、宏观经济、未来柬埔寨房产市场发展趋势、租金回报率、年回报率等多面上看，都是十分值得选择的！

柬埔寨经济高速发展，“一带一路政策”为其注入了大量的资金及资源的投入，投资氛围浓厚，置业情绪高涨。

柬埔寨房地产为永久产权，外国人可购买，房产市场现处于初级阶段，及早布局，柬埔寨房产投资属性越高。

这也意味着，你可以花更少的钱或时间，获取更大的投资回报！

价格优势：资产价格较低，较之其它东南亚国家的主城市（发达经济体）价格要低廉许多，性价比高，我们称之为“价格洼地”，这便注定了柬埔寨房产升值空间巨大。

政治优势：更为亲华，既有历史原因（西哈努克国王与毛主席相交颇深），也有现实因素（政治问题，中国可帮其在外交和经济上逐渐独立，摆脱别国控制）参与其中。

中国企业也在柬埔寨深耕，各行各业均有涉及，中国也当之无愧成为柬埔寨最大的投资国。

与发达国家较为稳定的年回报率和租金回报率相比较（两者相加约为10%），柬埔寨作为发展中国家，其投资回报率会更高，租金回报率和年回报率二者相加可能达到20%或以上。

这是一个十分令人惊叹的数字了，在全球地产市场中，没有几个国家可以拿到如此丰厚的投资回报。

随着以上客观现实的持续助推和地产发展情势的不断扩大，2018年可谓是柬埔寨投资热潮刚刚起步的初始元年，是一个不可多得的投资窗口。

2015年前，主要是以台湾、香港、新加坡、日本、欧美等地区和国家的投资者和开发商为主，自2015年之后，随着“一带一路”政策影响的逐渐加深，大陆地区开始广泛关注柬埔寨地产的投资价值，各家企业纷纷进驻，抢占先机。

一个市场在最开始的几年，一定是机会最多，最值得关注的重要时期。接下来的3~5年（2019—2023），绝对是置业者应该好好把握的最佳投资期，因为这时候最优质的地产投资机遇都还在！

柬埔寨有三大主要知名城市，首都—金边，旅游城—暹粒，海港城市，经济特区—西港，他们的投资价值和风险各自在哪里。

金边 柬埔寨首都城市，首先我们都知道，所有国家的首都城市都是集万千宠爱于一身的，必将先行开发和集中发展，金边也不例外。

过去五年其地产价格的上涨就证明了其房价一直在稳步上扬。还有一明显特点，只要每逢大选，柬埔寨金边的房价必会上涨至少一成，每五年反复周始。

现在柬埔寨房价高吗？

柬埔寨金边房价虽然已有一定价格基础，但丝毫不影响投资者去选择。因其与东南亚各国首都的精华地段来相比，仍属于价格洼地。

部分地区还蕴含着不少同时兼顾价格及地段的优质房产，所以这类小问题完全可以轻松克服，重点要放在“好”地段上！

金边房产谁在买？

金边本地富豪众多，是典型的“国穷民富”的社会状态。他们的购买力，消费能力也都十分强劲，高档商铺及别墅连片成排，销售情况都十分良好。何以见得？就个人而言，我每个月都会有60%的时间呆在金边，经过大量的走访（目前为止到金边已有40次之多）和长期的驻地（一次常住十天半个月之久），这一现实状况不难发现。

外国人众多，有数十万之多，其中包括北美，欧洲，日本，新加坡，马来西亚，加上中国的香港、台湾及大陆地区等，投资十分活跃。

本地新起的中产阶级，虽然不及华人规模大，但随着柬埔寨每年7%左右GDP的高速发展，这批新中产相信会快速崛起，就如果过去四十年在中国孕育了成百上千万的中产阶级道理是一样的，这类人群的住房需求很高，成家立业是主诉，而房子便是刚需了。

金边房产租给谁？是否好租？

最近有一份报告显示，是知名上市公司的商业地产报告（CBRE），其中有提及金边租房市场情况的具体分析报告，具有可参考性。

可以现场走访，眼见为凭。在金边，无论是几房，租金都不便宜，有些甚至于破破旧旧，其租金仍旧很高。这也侧面反映一个问题，这里的房子供不应求，长期的供需不平衡导致租金偏高。在未来或一定有缓解，但目前看来，是很不容易的。

随着人口越来越多，其供需之间将会更加紧张。好地段的房子绝对不愁租，几房都是，年轻人喜欢购买1房，但稍有资金，我们建议您购买2房，从长期看，2房的性价比是最好的。

目前柬埔寨刚起步，1房的需求更多，也更好租好售。可是柬埔寨平均年龄才27岁，有大量的年轻人要成家生子，五年八年后更紧缺的是2房而不是1房。

这里的房子基本上都是3~5年包租，如果建房2年，那就是5~7年后是一个地产周期，届时，你的房子已经翻上一番了，你的投资需求就已经达到了。这就是为何不在国内买房，要去东南亚的柬埔寨买房的主要原因。

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