文 / James Tong

如果大家有留意上周的房屋拍卖清出率，新州以75.3%继续领先，而维州也有72.4%，这在传统的冬天淡季是一个不错的数字。可是如果你看看去年同期房屋拍卖的数量，也许会嗅到一点异常。去年同期在新州有906个拍卖，今年只有448个；去年在维州有918个，今年却只有569个。跌幅分别是，50.6%和38%。即使说去年冬天有点太热，今年剧减成这样，也是不太正常的。房子都去了哪儿呢？虽然出现的不是房价大跌、清出率大跌，但是也能让人感到一股凉飕飕的冷意。更大的问题是，这情况从复活节前开始，到联邦大选，已经延续到现在，而行家们预测，起码还会持续一段时间，可能过了春天......之后呢？

卖房的人少了，应该会有很多的原因，也许是估计卖不出好价钱；也许怕卖了之后买不回来了；也许是人口流动少了，没有变换居所的需要。但是，卖的房子少了，成交金额的总量必然大跌，最直接的影响就是房地产代理们的收入大减，然后是州政府的印花税收入大减。公寓市场那边基本上把外国买家拒绝了，印花税收入总量只会更少，而不会增多。新州的新财政预算才刚公布，占比很大的几十亿税收计划马上蒙上阴影。

如果是学校少了10%留学生，农场失收了10%，游客少了10%，都会是了不得的大事情，偏偏房地产交易少了，是没有人去理会的。上周我在封面专题吿诉大家，作为澳洲第一大产业的房地产业，竟然在联邦政府是没有一位主管部长的。这究竟是什么原因？是好事还是坏事？

从信奉自由市场的角度来说，是好事，大家只要坚信，市场迟早会自动调节的就行…如果市场还不调节回来，那说明还没见底，时间还未到，方法是：继续等。这有点像感冒发烧医生说不用吃药。只不过，如果你检讨澳洲房市发烧的最大原因，会明白是全球货币的量化宽松闯的祸，这可是最大的人为干预！

以前，澳洲的房市主要是地方政府的事，他们控制着土地的供应，协调着社区邻居和发展商利益。后来州政府发现在建公路、铁路、医院等基础设施时，地方政府常因局部利益不配合，更重要的是，印花税是一大笔财政收入，于是一把抓了起来。现在的澳洲房市，直接影响着一百多万从业人员的生计，影响着近六千亿退休金的投资，若房地产业出现问题，金融业也肯定好不到哪儿去。而且，怎样对待、利用外国人投资，也是一个国家层面的大事。为了抵御全球化带来的别人家大印货币造成的影响，以及让澳洲人清楚了解自己的住房状况和发展前景，是需要有一个全盘计划的，这是最正当不过的需要。是时候有一个能问责的部门和主管人了。

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