参考表1和表2，蓝博士总结了墨尔本房产历史数据模型，简称“墨房趋势模型”。墨尔本房产数据自有记录以来， 1966年6月底房产中位价是$9,400，2016年是$754,000，50年价格翻了80倍。2003年到2014年是11年时间翻了1倍。按照复利计算，平均正好8年翻1倍。2015年后是一个新地产周期的开始，如果结合当前元素：国际货币宽松政策、澳元汇率处于低水平、国际资本对澳洲房产的青睐、以及澳洲有史以来的最低现金利率水平，蓝博预判这一个周期房价翻倍期限应该在5-6年，与上一个周期合并，16年翻2翻。根据“墨房趋势模型”更大胆的预测是，本轮周期房价自2013年下半年启动，有很大概率连续涨8-10年，结束本轮上涨周期。
表1：墨尔本房屋中位价翻倍年数统计
表2：墨尔本1966-2014房屋中位价及拍卖清空率
不瞒各位朋友， 蓝博士从业澳洲房产10年，前几年处于积累经验，数据求证阶段。开始做“墨房趋势模型”，首次时间是2013年3月。因为处于房产市场第一线，深刻体验房屋拍卖清空率对市场的明显体现。2013年7-8月， 感受到市场处于微弱复苏，月成交房屋中间价微弱上升1%，客户活跃度上升趋势明显。根据模型显示，如果2014年6月底，房价11年翻一番，房价一年需要上涨26.8%，当时被这个数据也下了一跳。2013-2014年听过蓝博讲座的朋友可以作证，当时解释模型的原话：“如果未来2-3年完成26.8%的升幅，墨尔本的房产上涨幅度也是惊人的”。市场事实是，2013-2014，上涨12.3%；2014-2-015， 上涨14.4%；用2年时间完成了27.1% 的涨幅。如果有朋友当时相信模型的预测，大胆的入市多置业几套房产，房产投资的回报将远远超过工作所得，相信很多抓住计划的房产投资者， 都身有同感。
蓝博2016-2017年度预判新鲜出炉，亲爱的朋友，未来几年获得怎样的房产财富，取决于你的智慧和行动。
