第 39 篇 创富实战 专栏丨本专栏主笔微信：0432783931由于澳洲总理果断的锁国政策，新冠状病毒并没有在澳洲大规模地传播，新的确诊病例是有的，被感染的病人也有治愈出院了的。虽然澳洲政府没有要求普通民众戴口罩或者宅在家里，但华人社区对这个病毒的警惕性仍非常高，导致很多华人聚会活动都取消了，澳洲众多华人聚居的区域街上再也不像以前那么热闹。现在在街上的人寥寥无几，门店生意经营惨淡，去华人餐馆吃饭经常可以“包场”。
生意收入在这短短几周内说没就没了，许多人的日子都变得非常难过，只有多条收入管道的人，才能以更平静的心态去度过这个阶段。虽然我无法预测到这个疫情的到来，但我经常提醒做生意做得好的客户：
不要因为你现在生意好、收入高，投资房地产就可以资产胡乱买一通。一定也要把房地产投资当做一盘生意来做，成为一项副业，产生现金流和被动收入，这才可以让你抵御突如其来的经济和财务危机，度过难关，而不至于要贱卖或急卖资产。因为，实实在在的现金流，才能养你，难道你可以吃那张账面上显示房产已增值的估价报告为生吗？果然，当危机来临时，只有那些持有高租金回报的房产的投资者，才能安然无恙地度过难关，笑到最后。G女士是一家中餐馆的老板，平时打理生意很忙，空闲时间里仍关注房产市场，也买了两套投资房，但这些年来，她的投资房表现很差，既没有太多增值，更谈不上现金流，因为都是负现金流的。房产投资成绩不佳，导致她多年来的生意收入都存到银行，不敢再投资，生怕犯错误。后来，经过房产投资教练的指导，她带着强烈的危机意识，誓言要在餐馆生意收入以外获得被动收入，以免哪天由于竞争激烈而导致生意下滑。于是，她花了两年多的时间，把房产投资组合作了重大的结构性调整，在房产上获得每年大约20万澳元的正现金流。
由于她的启动资金比较充裕，因此她的房产投资专注于现金流和长期持有。她没有再像许多普通投资者那样随便买些表面看上去高大上但财务表现一团糟的房产，而是理性地看待每一次投资机会，做可行性分析，看在哪些特定的区域里，投入多少现金购房，在原有房子基础上做些什么事情，从而大大提升房产的租金回报。G女士并没有跟其他普通投资者们扎堆，也没有只关注自己居住地的周边，而是放眼全澳洲的一线和二线城市，走出舒适圈，哪里有合适的投资机会，就在哪里投资。大多数普通投资者的租金回报都很低，能有个5%已经算是不错了。但她的投资房，经过改造或加建后，租金回报可以达到9-18%，只有这样，才能实现人为增值和现金流的双丰收。这次疫情来了，虽然不是她原本以为的竞争激烈把她餐馆的生意打下去，她周边的华人餐馆全军覆灭，但面对难以经营下去的餐馆，她可以安心地把餐馆暂时停业几周，外出旅游散心，继续享受房产投资带给她的现金流。任何事情的发生，都有它的意义。这次新型冠状病毒疫情来了，如果你的房产投资组合仍然无法养活你，那么你是时候该想想了，哪天重大危机再次来临，自己如何生存？
以前不重视现金流的投资者们，是时候反思一下，现在是否该行动起来，做结构性调整，提升投资组合的现金流了。也许有些人觉得高现金流的投资房不存在，也有许多销售中介会告诉你高现金流的房产往往没有高增值。而事实上，你不知道的东西，不等于它不存在，你也许仅仅是还没有遇上给你指路的人。高增值和高现金流的房产是存在的，当然，大多数情况下，不是随便一买，就可以马上享受这“双高”的，而是需要你做些事情。你需要相信的是，只要通过参加培训、获得房产投资教练的指导、获得买家代理的帮助等途径，你一定可以事半功倍，创造出跑赢大市的投资成绩，实现财务自由。
往期专栏文章：
2020年澳洲最具投资潜力区域精选（低预算篇）丨创富实战
房产投资现金回报率无限大，如何实现？丨创富实战
在哪买、买什么房子可以获得财务自由？丨创富实战
点击文章最下方“阅读原文”，可查看往期精彩内容。
分析对你有帮助？帮忙点一下在看吧～
「房圈· 严选讲座」在华人钟爱的上北，怎样才能斩获心仪物业？ 
拍卖看点丨本周末悉尼值得一看的九处拍卖 
