在上周的文章中我根据实际案例，主要阐述了房产增值最核心的两个要素就是:掌握房产周期规律，做好长期持有准备。根据很多金融机构预测，2020年将有2次降息的可能，并且政府有可能考虑“QE”量化宽松政策。如果这种情况发生，当存款利率不足1%的时候，市场上的热钱一定会向资本市场以及房产市场涌入，随着今年后半年清空率节节攀升，新一轮的地产周期又将开始。
如果地产周期开始，我在财务上该做什么样的准备工作？
我从2009年进入信贷行业，如今已经是第12个年头。经历过一个完整的地产周期，见过大量的投资案例。善于抓住机会的投资者都是做事有准备的人，碰上运气占极少数。2020年对于置业者是充满机会的一年，所以我们要开始做准备。“攘外必先安内”。如果置业者想继续进行房产投资，这个时候先不要忙选房，首先要看看自己已有房产的财务状况。有降息空间的可能就和银行争取降息，只还利息到期的看看是否可以承担本息同还后的现金流，有增贷空间的看看可以申请套现多少钱，总而言之就是做好转贷和Review贷款的准备，从而优化自己的现金流。做了这么多年的贷款经纪人，见过很多客户对自身的情况非常自信，然而当案子送上去之后出现这样那样的问题。之所以出现这种情况，就是因为置业者的自身属性与银行政策不符。所以在打算置业前一定要了解几家银行的贷款政策和要求，做好提前规划与准备，如果这都嫌麻烦，那就是连赚钱都嫌麻烦了。
买房首先考虑的一定是融资问题，目前各个银行在核算客户的贷款能力上存在很大的差别。所以作为置业者，一定在这个时期根据自身情况查找能贷给你最大额度的金融机构，这样你购房的预算才能精准。世界上任何投资都是有风险的，房产投资也是如此，有些置业者在房产投资上也许走了一些弯路，有些物业的涨幅也不尽如人意。对于这样的物业可以选择在市场风向好的时候出售，该割肉时也要果断决策，这样做可以释放置业者的贷款能力，同时也可以回款一些首付，从而给未来留出更好的机会。
对于置业要选的区域，一旦决定下来之后后，就要长期跟踪所在区域及附近的房源信息，Domain和Realestate 就是非常好的工具，一旦此区有任何房源上市，他们都会系统发信息提醒。切记今天看看这个区，明天看看那个区从而错过了一些比较优质的物业。新年的1月份看似一个休假的月份，其实是一个储备的月份。我希望所有的置业者利用假期的时间放空自己的思维，同时仔细的检视一下在投资过程中的得与失，做好准备重新上路。
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