触目惊心。
我的钱是真的在银行待不下去了！
11月降息以来CBA的存款利息降到了万分之五，在零利率的前夜勉强保住遮羞布。那么疫情期间物价有没有一直跌？并没有！根据《路透社》报道的澳洲9月份CPI指数，物价较去年同期还涨了1.9%！
澳洲疫情在好转，经济还在复苏的前期，可你银行账户里的钱分分钟都在失去购买力。笔者最近在考虑抄底买一波房，结果别墅中位价在涨跌之间来回横跳，只好去找公寓开发商聊聊Rebate（这里不能打中文）和租金保障，心里犯嘀咕：公寓就是跌，租金好哇，今年不好明年好，反正比放银行好。
一个月前，身边几个基金经理跟我说他们基金2020前十个月背靠地产放债收益6.4%，直接朝着年化8%+的目标挺进，我馋了。
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作为澳大利亚经济的重要风向标之一，房价最近已经算是很坚挺的了。你今年要是投了贵金属或者原油期货……对不起咱不提原油。【重新来】你要是投了外汇或美股，除非做波段，不然大概率比房子亏得多。
相比一部分投资移民顶着一众SIV合规基金的亏损风险往里填油，笔者认为持币是已经是相对合理的选项了，但香不到哪里去：进一步降息后银行和国债利率都看不见了。包括我自己，现在投资人在澳配置资产，安全的需求是高过回报预期的。
这个时候通过《商圈》了解到WIP信托基金：历史年化全部高于10%，从来没有出现过亏损，新冠疫情下继续盈利，乍一看厉害得有点假。正好我也在找地方搁钱，也就利用职务便利采访到了Wingate Investment Partners Trust(下称WIP)的负责人做个简单尽调，征得项目方同意，记录下来分享给大家。
△Ryan Levin
那天我和Wingate地产部门董事总经理Ryan Levin和亚洲客户服务部高级总监Adrian Ting聊了俩小时，主要了解的是该信托突破“高收益和低风险”这对矛盾的盈利模式——Secured Private Debt（有抵押债务）。
Ryan告诉我，WIP目前给60多个项目提供抵押贷款(大部分是地产债)，按季度派息，过去几年回报率都超过10%了。今年疫情肯定受点影响，但估计也能达到8%的年化。我问道：
Joreal（以下简称J）：你这个图里的数据牛得不像真的，现在是什么时候？有的SIV基金都跑路了，哪个投资人的电话都不接……
Ryan（以下简称R）：Wingate的审计机构是四大的安永，所有数据都经得起尽调哒。
J：直白点儿，你们会戴上“白手套”跑路吗？我这钱也是辛苦钱。
R：不会……
Adrian（以下简称A）：这么说吧，所有重要决定都是由几个委员会共同决策，各个委员会都是由内部团队和外部独立董事构成，投票权均等，不是谁能一个人说了算的，咋可能跑路？
J：你们投委会是“一致行动人”吗？
R：没有任何两个委员会成员是一致行动人，大家时常会有不同意见，也有较平等的话语权。所以说，我们的组织架构决定基金几乎不可能做到跑路。我们也是澳大利亚证券与投资委员会的合规机构，持有澳大利亚金融服务牌照，正规机构。
△Adrian Ting
J：历史数据很棒，但万一南澳那边的第三波真来了，房价咵的一下又垮了，你们WIP还能抗风险吗？
A：WIP在和项目合作前会做详细的尽职调查，排除风险较大的项目和信誉不佳的开发商。其次，我们平均给项目方提供64%的抵押贷款。就地产项目而言，工期内房价跌个10%，甚至20%都不可能影响到投资人的本金。
J：不是，你耐心一点，我也是客户。这样，你确认保本，我就投进来了。
R：我们Wingate创立以来投了240个项目，没有一个损失本金的。去年Ralan都倒闭了，我们接管项目后还照样保住投资人的本金。但您要是一定要保本，我们职业规范不容许，只能说，我们目前的历史记录里，保本率100%。
△澳洲名人和家族用WIP规避风险
J：目前你们信托的体量和退出机制？
A：目前信托管理着11亿澳元的资金，投资人可以随时要求收回资金，退出周期是灵活的且没有锁定期，项目本利收回后就可以按比例逐一兑付投资人。大多数时候Wingate作为基金管理人还会根据基金管理情况，一次性连本带利帮助投资人全身而退，当然这个是Wingate的自由裁量权。
对谈最后，两位Wingate的高管告知我：现在入金渠道开放了，但目前有4200万澳元的资金在等待入金队列中，一部分投资人退出后，WIP将欢迎新进投资人分批入场。
笔者认为，非常时期赚大钱是第二位的，保住资产的价值和购买力最要紧！
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疫情后高净值人群的理财优选 | 专访Wingate地产部董事总经理Ryan Levin及亚洲部高级总监Adrian Ting
