文 / James Tong

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有人说我可以选总理

川普选上了美国总统，无疑是本年度一个超级巨大的黑天鹅事件。

对于所有的名门正派来说，绝对是一个大惊吓。而且，在不知所措的同时，还没有人能预测，这样一位总统，会怎样影响我们未来的生活。

由于事件沾上了房地产，我的微信朋友圈中多了些喜剧感，有小伙伴竟然鼓动我去从政。我自认只懂摇笔杆写写房地产，这里就试分析一下其中的套路和新机会。

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大嘴推高澳洲房价 

根据历史的统计，美国总统候选人的竞选主张，一般会有70%的机会得以落实。而在竞选的过程中，川普一路大嘴，说出了无数不合正统的奇葩主张，即使是有50%落实，以下情况的出现，也会是大概率事件：

川普获得的基本选票，其实比希拉里少34万张。他的奇迹当选，在美国引起了大规模骚乱，许多聚集在美国大都市、支持希拉里的精英将选择撤出美国。澳洲无疑是他们的最好选择。大选后两天，在美国网上搜索澳洲房产的数量大増五倍，澳洲是否会迎来一波来自美国的“精英难民”潮？这些精英来澳，又会把房价推高多少呢？

川普认为中国是币值操纵国，致使美国与中国有5050亿的贸易逆差，因此要对中国产品征收45%的惩罚性进口关税。虽然实际的逆差数额只是3千多亿，但也足够川普釆取行动了，(看下文会明白为什么)。中国在实施反制的同时，必定扩大内需，而且还要另谋出路，那么，欧盟、澳洲的地位就显得格外重要，一带一路策略的推行力度也会加大，于是中澳间的贸易、移民、资本转移都会增加。澳洲人口的基数小，股票市场规模也小，资金来澳做什么好？首选还是房地产。美国精英移民正合澳洲政府的胃口，因为30年内人口要翻倍，早已在政府的规划之中。这又是澳洲房市的利好消息。

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闻到火药味了，还买房吗？

当然，不会全部是好消息的，比如澳洲、日本、韩国与美国的同盟关系就会有严峻的考验。在川普看来，美国大力扩军也是一笔生意，所以不应该为其他国家提供免费安保服务，同盟关系最好转成收保护费关系，你出钱，我才出兵。不然，你们自己做原子弹好了。旁边金三胖都做了呀！澳日韩难道不做吗？所以，澳洲的前总理基廷就说，我们的未来在亚洲，应该有自己独立的外交政策，是时候除去(美国同盟的)标签了。

合理的推测是，在各国磨合出新的合作关系前，亚太区域的火药味是会转浓的。况且，川普还希望和俄罗斯发展友好关系，国家之间较起劲来，是不容易推断谁跟谁会站一块的 。什么房地产投资，海外资产配置，只能再观望一下。

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疯总统的中国经验

川普竞选时，不少华人因不满民主党主张男女可以凭自己认同的性别选厕所、学校按人种比例招生等政策，转而组成后援会，给川普大力支持。有人说，我们不妨理性地和他坐下来，有话好好说？对此，我们可以回故一段川普所说，“有丰富和华人打交道经验，大赚一笔”的往事。

那是1994年，川普因为在曼哈顿河湾南一块77英亩的长条地块，无力付款给银行，专程飞去香港，见了瑞安地产集团主席罗康瑞(后来开发上海新天地)和新世界地产主席郑家纯。把项目作价不到1亿转卖给他们操盘，条件是项目完成后，分回利润的30%。这些华人大亨把他从危机中解救出来，十年后，项目卖了17.6亿，并通知川普来分钱，没想到的是，他竟然把大家都告上了法庭，理由是，这项目有可能卖30亿，要索偿10亿。这官司打了四年，好在法官没与川普一样疯，判他输了。所有利润后来被罗郑二人投到了两座美国银行大厦项目中，但由于领教过川普打官司像吃午饭一样的作派，华人拍挡们很快就把股份都转卖给另一公司，套现走人了。而川普只有分利润的权利，要等项目结算了才能套现，那是要被绑定到2044年的。这事在纽约时报有详细记录。

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深不可测的套路

川普是一个强人，强人的特点是不可以套交情、讲道理，只可以摆利益。有人形容他就象一个让人无可奈何的土豪暴发户。因此，大家怀念希拉里，认为她的落选是美国衰败的开始。因为她从政经验丰富，用的都是我们熟知的套路，可以预测。 

我不是这样想的，因为当今在台面上的人物和媒体，都被道德绑架，他们行事以政治正确为先，口口声声支持弱势群体，其实从邮件门就可以知道，背后都是深深的套路。

只不过，川普用的是更深的套路。他早已知道，很多人已听腻了原体制中的说教。他赢，靠的不是漂亮的女儿、能干的儿子，靠的是把住了民主选举的脉门，以社交媒体精准行销。他的大嘴，其实用的全是底层民众的思维和语言。比如要保住就业职位，当然是建条城墙堵住墨西哥人入境，这直观而好懂，而且还要加一句“由墨西哥出钱”，听起来多么草根而且拉风 。所有媒体都为他免费传播。怎么兑现？当然是赢了再说。现在，如果需要的话，强人可以更强，疯子可以更疯。再不行，找个第三国援助一个大工程，就可把利益输送回去。

在互联网，吹牛融资，然后烧钱买流量，最后把生意做到大得不能倒，这个模式我们见多了。经此一役，满嘴跑火车也证明是可行的从政新套路。在澳洲，其实也有越来越多象川普一样，靠为底层民众吐槽起家的政客，他们说话做事，用的都不是得体的语言逻辑。比如Pauline Hanson，Nick Xenophon和Bob Katter。

我们是做房地产的，如果对战这些“准大嘴”，“闷声发大财”只会令我们变成弱势群体，大家最好还是抱抱团，与他们较量一下跑火车的能力。

James Tong

澳房汇出版人，澳中第一产业理事会主席