文 / 芭比

买房的金科玉律是甚么？肯定是Location！Location! Location！也就是说投资房地产最重要的条件除了地点、还是地点。在悉尼的豪宅区，房价可以高至数百万甚至千万，但把同一套房屋放到其他地区，房价可以有天壤之别。这就说明地点是决定房价的首要条件，因为房屋的大小、结构、装修可以改变，但地点不可改变。无论您把房屋装修到如何美轮美奂，如果地点不佳，房价也不能和地点好的房屋相比。

Location！Location！Location！的由来

这句现在经常被房地产界引用的名言据说是来自英国房地产大享Harold Samuel，他原来的说法是 “There are three things that matter in property: location, location, location.”。 Samuel最初只是一名房地产中介，后来在1944年购入一家小型房地产代理公司Land Securities Investment Trust。在第二次世界大战后，他主力购入曾被炮火洗礼的地区，然后重新开发，最后令Land Securities成为伦敦证券交易所最大的上市公司之一。在1987年Samuel逝世后，报章刊登的讣闻也有提及他是这句名言的创造者。

但是，有人指早在1926年，一份美国报章芝加哥论坛报（Chicago Tribune ) 已经有房地产广告使用”location, location, location” ，而Samuel当年只有14岁，所以不可能是创造这句名言的人。

无论这名言创造者是谁，这句话已成为全球房地产界的金科玉律，无人不知。

豪宅区地点不能取代

要了解“location, location, location”的重要性，只要看看悉尼各区房屋中位价的差别，便明白地点如何影响房价。以独立屋为例，悉尼西南区的中位价是$660,000、西区$692,500、南区$1,000,000、市区与东区$1,871,000、下北岸$2,045,000。最高和最低的中位价在不同地区可以相差达百多万元。

只要地点好，房价自然就高。传统的豪宅区大多位于城市的中心地带或距离市中心不远，交通便利，像美国纽约的曼哈顿(Manhattan)、洛杉矶的比佛利山(Beverly Hills)又或英国伦敦的骑士桥(Knightsbridge)，而悉尼就一定是Point Piper。这些都是全球公认的超级豪宅区，也正正符合这个条件。

除了位于中心位置，如果背山面海又或邻近湖泊和公园，房价也会更高。例如可以饱览世界著名的悉尼海港，大桥和歌剧院，自然可以身价百倍。

不过，也不一定是最接近市中心，交通最方便，又或者风景优美就可以成为豪宅区。传统的豪宅区都有深厚的文化底蕴，并非一朝一夕炼成的。地段因为发展经年，很少会有新的开发项目，物业转让也不频繁，在供不应求下，更显弥足珍贵。

现在不少房地产广告都会以“豪宅”作招徕，不惜工本用豪华的建筑材料将房屋建得非常奢华。这些房屋的售价或许较一般的高，但与真正的豪宅区比较，依然是很低。原因很简单，这些所谓豪宅并非位于豪宅区，价格自然不能相提并论。房地产最值钱的部分不是房屋，而是土地，豪宅区房屋本身旧了或许会折价，但土地仍然很值钱。

最佳地点因人而异

那么有哪些因素决定这是一个好地点？不同的人对买房地点的要求都有不同的准则。年轻专业人士会选择靠近工作和休闲娱乐的地点，因为享受生活是他们的目标。已有小孩的夫妇，最关注的自然是子女的教育问题，好的学区房便成为首选。而对于老年人来说，他们的活动能力有限，可能希望居住的地方会方便看医生和购买日常所需，也有方便的公共交通配套。

所以，哪个地点才是最佳，其实是因人而异，也会因为经历不同的人生阶段而有改变。”location, location, location”的基本意义不变，但不同的人也会有不同的诠释。

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