墨尔本一家领先的房地产开发商表示，随着澳洲逐渐解封，州和联邦政府需要采取更多措施来推动外国投资进入澳洲房地产市场。

蒂姆·古纳（Tim Gurner）表示，周一发布的澳大利亚统计局新数据描绘了国际学生市场的“惨淡景象”，这将对房地产产生连锁反应。

澳大利亚统计局ABS的数据显示，五月份澳大利亚的海外入境和离境数字严重低迷。国际学生人数骤降会对住宅市场的买卖和租赁业务产生影响。

（图| 外国人入境人数2020年暴跌，ABS）

今年五月，只有40人持国际学生签证抵达澳大利亚，而去年五月为36,810人，猛降99.9%。

（图| 按签证类型入境人数，ABS）

“对于[Melbourne] CBD，Southbank和Docklands，这些以学生为中心的地区都受到了非常严重的打击。

“政府必须迅速采取行动，以确保解决这一问题，我们需要再次成为国际学生和投资者的安全选择。”

澳洲统计局的报告发现：“由于从2020年2月开始实行入境限制，加上COVID-19的爆发，扰乱了国际学生的流动。”

“ 2019年，中国是全澳（留学生）最大的来源国。教育出口是澳大利亚经济的重要贡献。”报告说。

Tim说，如果政府希望将人群重返CBD，他们需要国际学生的到来，特别是中国市场。

“中国市场有非常老练的买家。他们并不会为澳洲政府不支持中国留学生的做法买单——虽然澳大利亚是教育和子女的重要避风港。留学生可以选择去加拿大，美国，伦敦。

“联邦政府和州政府必须对期房公寓（off-the-plan）采取更多刺激措施，对本地或海外买家减少或取消期房印花税。

“相比较竣工房产，现在没有人愿意购买期房。必须有一种鼓励投资者和外国投资者购买该计划的激励措施，以便我们能够刺激新住宅建设。”

（图| Carlton，来源realestate.com.au）

上周，澳洲总理 Scott Morrison 宣布，将从7月开始以“试点”的方式允许国际学生返回澳洲，但仅限于特定机构的“预先批准的计划”。

Realestate.com.au 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，联邦政府为国际学生回国开绿灯是积极的举动。

虽然总理宣布，留学生最早可能在下个月返回，但由于北京方面的指示，留学生可能会在澳大利亚遭受种族主义袭击，因此担心中国学生返回的人数会下降， Nerida 说到。

(图|Yianni Aspradakis/AFR)

去年，外国学生为澳大利亚经济贡献了近160亿澳元。他们也对靠近大学的公寓需求（买卖和租赁）产生很大影响。

“在墨尔本CBD，Carton，Clayton和布里斯班St Lucia 这样的地方，租赁市场受到了更大打击，导致当地租金下降，从而影响了投资者。”

（图| Southbank学生公寓）

居外网站的执行主席Georg Chmiel表示，在COVID-19大流行之后，住宅租赁市场受到了不小冲击。

Chmiel先生引用了悉尼郊区Waterloo的例子，去年有6936名国际学生居住在此。今年这个数字下降了2,289，下降约三分之一。

“假设这些学生中的每一个人去年每周都支付约500澳元的租金，那么今年，Waterloo房东们正遭受着每月约500万澳元的租金损失。”

“这只是17个郊区的其中一个，外国学生通常占人口的10％以上。房东每月遭受的租金损失总额可能高达数千万澳元。”

Chmiel先生说，大流行后澳大利亚可能会占领更多的全球留学市场，因为更少的COVID-19病例将使其更具吸引力。

他说：“澳大利亚通常每年接待超过625,000名外国学生，其中大部分来自中国和亚洲其他地区。澳大利亚在和加拿大，美国和英国相互竞争留学生。”

“在澳大利亚，每百万人只有628例COVID-19病例。相比之下，美国和英国的百万人中确诊病例数为4000至6000。”