前
言
相信老悉尼人对Rhodes多多少少都会有点印象， 经过了近十年的光景，在群众的眼中，它成功地从不被看好的丑小鸭华丽变身为明日之星。 虽说今天的主角并不是Rhodes， 但在隆重介绍主角Melrose Park之前，我们很有必要好好了解一下Rhodes的前世今生，因为这个即将来临的项目将会神似Rhodes的发展轨迹，而且更有青出于蓝而胜于蓝的气势。
Rhodes的发展史
2000年悉尼奥运会顺利结束后，新南威尔士州决定好好地改造一下Rhodes这个地理位置独特的小岛，于是出现了四个大型的开发商Mirvac, Meriton, Billbergia,Multiplex 共同改建 很快，在火车站的附近就建好了4栋办公楼，紧接着就有许多大型公司像雀巢，惠普，Unisys计算机公司，NAB银行总部等进驻。然后Mirvac 在Rider Boulevard附近兴建的大型购物中心也吸引了瑞典家具巨头IKEA进驻。 Rhodes 四通八达的交通，欣欣向荣的发展潜力和有力的政府支持让这区域开始崭露头角。 随着四个开发商在Rhodes一系列项目的开展，整个区域展现出了未来现代之城的模样。吃喝玩乐，几乎一应俱全，特别是它所特有的时尚年轻气息，吸引了越来越来新一代选择在这里生活工作。自然而然，Rhodes的房价如梦化般的飞速上涨，有景有规划，预料之中的事。截至今年，房价已经一路飙升到一房$79.7万两房$104.5万的地步。
尽管如今的Rhodes有着众多的光环加持，可是在当时还是不少人对整个区域的规划存有疑虑的。其中大家最担心的就是闻虎色变的污染问题。据说当时Rhodes 原有业主在此倾倒了不少的污染物，把Rhodes到悉尼大桥之间的水域都给污染了。政府为了整治和重新规划Rhodes，花了不少的心思与努力。流传至今的故事就是政府把整个Rhodes半岛以一澳元的价钱出让给了Meriton和Mirvac，唯一的条件就是必须把碧水蓝天的优美环境还给Rhodes的居民。
而且，Rhodes在初步开发期的时候，周边设施都没有建好，路也没有通。并不是所有民众都有信心将资金投入其中。只可惜，时光不可逆转，肯承担一定风险的人，一定会获得更多的机会和回报。查了一下历史数据，Meriton在2012年的项目1房仅仅卖$43万，2房$63万，而另外一大巨头Mirvac在2010年的项目1房起价$45.9万，2房$57.3万。
“
为什么Melrose Park能继承Rhodes 的衣钵？
”
关于改造升级计划
根据一份关于Melrose Park 的调查报告（Melrose Park Urban Design Report）, 早在2016年，Parramatta 市政府就已经在就业土地战略（Employment Lands Strategy）里提出要准备一份关于未来土地使用和城市重新规划的改造计划，该计划旨在通过改变土地使用性质达到增加就业机会，繁荣当地经济的目的。于是，Parramatta 市政府决定和房地产行业巨头Payce和Sekisui House Australia合作重新规划Melrose Park, 通过在当地增加就业机会和建设新型社区，让这个重新获得发展与生机。整个Melrose Park区域的规划分为两大部分，第一部分称为北部改造，由VICTORIA ROAD, WHARF ROAD, HOPE STREET, HUGHES AVENUE围成一个区域占据了Melrose Park 靠北一大半的土地。此次经Parramatta批准后准备动工的是北部改造。
Payce 在整个的开发计划中很详细地公共区域进行了规划，包括了公共道路，电力设施和水利设施等的升级改造和维护。
保守估计，大约会有4900套新住宅，配套的设施有一个中央公园，商铺，幼儿园，公共设施和一个大型购物中心，这些配套设施占据了大约3.4万平方米的土地。而且，保守估计该项目至少会带来1500个全职工作的机会；为 靠近George Kendall 的河边公园 提供$3200万的维护升级基金；也会为当地社区环境交通的改善注入$1亿。同时，Melrose Park Publich School 也会因此受益，得到$200万的捐款并且还有与社区共享的球场。
关于政策规划
A plan for Growing Sydney
据悉尼先驱报在2016年2月19日的报道称，作为一个工业区域，Melrose Park的重新规划改造将得到新南威尔士州价值$200亿元的基建项目的强力支持。在悉尼未来20年的规划白皮书里，明确了今后的战略中心和经济的发展方向，并且正在和未来会影响悉尼命脉的几条走廊也得到更多的重视与扶持。而Melrose Park的项目恰恰紧邻其中一条经济走廊，该经济走廊链接有“悉尼硅谷”之称的麦考瑞公园，“第二CBD”之称的Parramatta还有拥有全悉尼最好设施的奥林匹克公园和新兴现代水都Rhodes。在此走廊中，聚集了大量的高新技术行业，例如精密制造和生物技术等。
West Central Regional Plan
该计划将悉尼20年规划白皮书里面的内容更加形象具体化地呈现出来，详细列出Melrose Park 在整个悉尼大西部开发中扮演的重要角色。 在该计划中，Melrose Park 将从单一简单的工业区转变为综合性的创新产业园。
关于地理位置和交通
Melrose park 属于悉尼西区由Parramatta Council管辖，坐落在三大悉尼战略发展中心Parramatta,Macquarie Park和Sydney Olympic Park围成的三角区域之中，紧挨着Parramatta River的北部，距离Parramatta 市区往东大约6公里。
毗邻另外两大工业园区Camella和Silverwater，大量的就业岗位代表着庞大的租房市场，当地租金大约三房$430/w。
两公里到Meadowbank 和West Ryde 火车站, 车程大约26分钟-28分钟到Cenral Station。
紧靠重要交通通道Victoria Road(A 40)，Silverwater Road(A6)，Lane Cove Road/Homebush Bay Drive(A3)和 the Northern Rail Line (T1) 。
开车5分钟到Eastwood(2.8KM)
4分钟到Top Ryde(4KM),
8分钟到Carlingford(4.5KM)
17分钟到市中心Town Hall(17KM)
项目内将会建有贯穿整个社区的有轨电车，直接链接meadowbank 火车站和游轮点。社区门口有多条公交线可直达Parramatta 市区和悉尼CBD。
关于区域的人口组成
根据澳洲统计局给出的2016年澳洲人口统计表，Melrose Park的居民超六成是澳洲本地人，有大约7%的人口来至中国，2.5%的来至英国。
绝大部分居民都是有孩子的家庭，人均收入颇高，超过八成人口年均收入高出$5.2万，年收入高于$10万的人口高达10.8%。
所以，优质的人口结构，较高的居民消费能力为Melrose Park 区域改造打下了结实的升值潜力基础。
关于开发商实力资质
开发整合如此大规模的区域土地，并不是一般的开发商可以接手。现金的开发商素质鱼龙混杂，随便一个没几年经验的小开法商都自称为所谓的知名开发商。买房屋去找大型有经验的开发商是非常重要的，特别是楼花（国内叫期房）的购买，因为楼花售卖时并没有建好实物可以给购房者亲身体会，最多就只有一个展示房，购房者几乎就是靠着几张图纸完成了整个购买流程。所以说一个开发商的资质是可以直接影响到整个房产的价值，例如交房日期，房屋质量以及是否会有虚假宣传。
上文提及说Melrose Park 是Parramatta 市政府牵手委托Payce和Sekisui House Australia共同合作改造的项目，那么接下来让我们了解一下这两位开发商的实力与背景。
Payce 是一家在1978年上市的公司，作为一个房地产开发商，payce在行业内一直保持着提供优质产品的好口碑和良好的成功交易记录。Payce成名于擅长大范围的区域性开发，不仅仅是建造单一的住宅楼房，而是设计和创造一个能覆盖人们工作，生活和娱乐的有活力的综合社区。
它的成名作有：
Zetland Victoria Park，Platinum(荣获悉尼2014年区域设计奖)
Zetland Victoria Park, East Village（荣获悉尼2014年多种多用途建筑奖）
Wentworth Points, Jewel（获2014年提名设计奖和UDIA新州优秀建筑概念设计提名奖）
Riverwood, Washington Park（荣获悉尼2014年区域设计奖）
而另一个开发商则是日本最著名的开发商之一，Sekisui House。作为日本顶级住宅产业化开发商，Sekisui House至今已有50多年历史。 在2010年，S Sekisui House宣布将在未来十年内陆续投入将近2,000亿日圆（约21.3亿美元）到澳洲房地产行业的开发和销售。
来看看Sekisui House在悉尼的作品：
Wentworth Points, The Waterfront(荣获2006年新南威尔士州最佳总设计混合使用奖)
Chippendale, Central Park Mall (荣获2014年“The Best Tall Building Worldwide”奖，2015年Best Innovation Green Building –MIPIM“世界最高奖”)
关于价格的优势
说到了这里，微微有点激动，要问我为什么，我只能说，第一期的项目实在是太便宜啦！最便宜的户型只用$39万，就可以在这个潜力无限的大项目里占个坑位，加上贷款八成，那么首付只要$7.8万，而且每个星期房贷压力也不大，房贷利率4%的话，每个星期只用给$240, 这个价钱在悉尼绝大部分地区甚至连一个单人房都租不上,加上未来很快就会上涨的房价，可能这就是传说中的价钱低洼吧！
口说无凭，数据说话，让我们来看看在2017年10月1日来源于domian的周边区域关于一房的价格表。
Wentworth Points:
Rhodes:
Eastwood:
Ryde:
West Ryde:
Meadowbank:
Ermington：
关于各大中介投资者的追捧
在9月27日由BOSTON 在Zetland举办的一次酒会中，悉尼一百多家的房产中介齐聚一堂，热情高涨地参与和咨询有关于Payce 在Melrose Park 的最新项目，大家都会对未来的市场一片看好。
虽然Melrose Park 的项目还没有正式公开发布，可是许多一直关注市场变动的投资者们已经有动作，他们切实的行动反映了整个市场对这个项目的渴望和需求。开放EOI (订金)到9月30日短短四天，已经有500名客户交了$5000订金预约看房。
作者寄语
当地政府的支持，长久的城市规划，经验丰富优质大型开放商，精心设计布置的改造文案，还有更重要是远低于周围区域的房价。这一切的有利因素解释了为什么短时间内能打进来那么多的预订金，市场给出的回应逐渐明显和强烈。
不管从哪个角度分析，Melrose park未来的房价都没有理由比Rhodes要低。更大的计划；更合理系统的规划；更好的地段；没有污染等历史因素；更好的环境；更优质的开发商团队；更强的政策支持；更宽广的未来。
岁月流逝，机会难得。10年前Rhodes 已经成为了历史，如今能抓住的就是把握现在， Melrose Park的EOI 仍在接受预订。
本文作者二维码：
普济国际公众号二维码：
