Dollar to Dollar 归来 南部 East Village 重磅来袭

原创 2018年08月24日 普济国际


相信 Zetland East Village 对于刚来悉尼的朋友和老悉尼们都不陌生,购物中心里面各种美食琳琅满目,他的建立大大提高了附近居民的生活质量,大家不必再跑到City购物。而East village的开发商PAYCE 在澳洲人民心中的地位也是有目共睹,公司1978年上市,比较出名的项目有Melrose ParkWentworth PointJewel等等。PAYCE闻名于大型的社区规划,不仅仅是建造单一的住宅楼房,而是设计和创造一个能覆盖人们工作,生活和娱乐的有活力的综合社区。PAYCE与另外两个实力雄厚的开发商 DeicorpMirvac正在南区的Kirrawee建立一个跟East Village同样规模的高档社区—— South Village 。超过700套公寓,共7栋住宅正在火热施工当中。并包括六千多平米的配套购物中心,Aldi以及Coles已经确定进驻。7栋住宅中的2栋已经完成等待settle,现在直接就可以购买。

关于Kirrawee

 

Kirrawee隶属于SutherlandShire Council,是一个集商业与住宅于一体的城区。临近火车线路北面一半的地块都是商业和工业区,而火车线路以南的区域几乎全部都是住宅区。根据2016年的人口普查报告显示,一半以上的居民祖先为澳大利亚和英国,其余为爱尔兰苏格兰以及意大利,而高达$2312的每周家庭收入中位数也比澳大利亚平均的高出了33%以上,可以看出这个区是一个传统的富裕白人社区。这种社区的一大特点就是居民的认可度非常高,对于投资客来说,如果将来转手物业,会有更多人愿意接手。现有的建筑特色也表明了Kirrawee还刚刚被开发,South Village13层楼已经是这个

空置率方面,Kirrawee拥有The Shire第四高的租金回报(The Shire34个区域组成,Kirrawee在排名中表现十分突出)。在围绕着大片就业机会的情况下,0.7%  的空置率,可是要比悉尼地区平均的空置率低了很多。

 

Real EstateDomain的数据可以看出尽管近两年的悉尼楼市放缓,可Kirrawee的房价在绝大部分地区走低的情况下仍在稳步增长,去年的房价中位数增长了4%,可数悉尼地区的逆势小王子。

地理位置

 

项目距火车站仅需200米,到Central Station坐火车半个多小时,开车到华人大区Hurstville只需20分钟。周末一家人去Royal National Park近在咫尺,只需10分钟。如果您喜欢海浪沙滩也非常方便,乘火车12分钟就可达Cronulla Beach。各种网红店,美食,特色商店也供您享受。到悉尼国际机场乘火车32分钟,不需要转公交,为旅行提供了方便。

就业

 

100米可到The Shire具有三百多家公司的就业区,包括零售,汽车4S店等等。大部分为高薪高技术人员,可提供超过7000个工作岗位。

 

根据2016年最新人口普查,57000名在Sutherland Shire区域工作的人里,超过70%的人选择住在这个区,说明了South Village会如East Village那样好租,租金涨幅也会非常可观。

 

 

购物及美食

 

根据前文介绍的,PAYCE将会为项目建造一个与East Village同样规模的购物中心,会有AldiColes的进驻,另外还有包括Bunnings在内的27个具有规模的零售商店,占地面积超过一万平方米。此外,驱车8分钟即可到达Westfield Miranda Shopping Center,作为悉尼第三大的购物中心,12万平方米的400家商铺以及美食供君选择。许多住在Hurstville的朋友也会选择到Miranda Westfield购物,而不是挤在人山人海的Hurstville住在South Village想去Hurstville享受家乡美食也完全没问题,开车15分钟就到了。

 

此外,South Village将会为住户提供9000平米的公园绿地,人们可在里面野餐游玩,更棒的是此绿地直接由The Shire Council管理,您不需为此支付多余的物业管理费。

教育及医疗

 

步行1分钟可达Kirrawee Public School4分钟至Kirrawee High School。其中Kirrawee High School现在拥有约1200名学生,在这里诞生了许多优秀的运动员和音乐家,而近十年来这里也在不断培养和发展学生们对于科学的热情。学校的老师Brett McKay更是获得了2017年的澳大利亚总理科学奖-中学科学教学突出贡献奖。

 

医疗方面,9 分钟可到Kareena Private Hospital 以及 SutherlandHospitalKareena Private Hospital已为Sutherland以及周边地区提供了超过50年的医疗服务,是一家历史悠久的医院。并且与悉尼最好的两所大学---悉尼大学和新南威尔士大学合作进行医疗研究。

 

开发团队

 

如前文介绍的,South Village由澳洲知名开发商PAYCEDeiCorpMirvac共同开发。PAYCE是澳大利亚最顶级的房产开发和投资公司之一,也是最早开发公寓项目的开发商之一,在整个澳大利亚都有许多出色的项目。另外,PAYCE是公共社区设计方面的专家,其独立或联合开发的项目在国际范围内都堪称业界标杆。South Village这种超过七百套公寓的大型规划PAYCE做起来更游刃有余,这也是我们对于South Village的未来看好的原因之一。设计团队Tuner已累计设计过超过30亿澳币的项目,曾连续五年获得设计奖项,旨在设计与实用结合,把最好的体验带给我们。

 

 

项目本身:更大更棒的CentralPark

 

Kirrawee虽然在悉尼本地人中有很高的认可度,但近几年才开始进行全新住宅的开发,South Village是其第一个也是最大的Master Plan项目。由于Kirrawee的地理位置优越,地区认可度高,许多厂商之前都尝试对Kirrawee进行类似的开发,但是The Shire Council均没有批准。直到大型开发商PAYCE在几年前提出开发申请,Council才终于松口,在2016年初批准了开发许可。PAYCE在与DeiCorp共同开发的同时,也自行保留了两栋住宅没有放到市场上预售。目前,这两栋住宅刚好竣工,即将以大大低于另外五栋的价格进行售卖。

 

South Village的设计在如East Village般现代新潮的同时,也保留了其区域的传统风格,类砖的样式在旧房子为主的Kirrawee毫不突兀,不同却又一脉相承。PAYCE的项目大多户型方正,空间运用合理,不会有浪费空间的情况或者奇葩户型出现。两房超过90平米,三房超过130平米的超大面积,也让您在家有更宽敞的空间。对于很重要的视野,South Village朝北可看City view,朝南可看社区公园,朝东可看海,朝西克看国家公园,可谓四面无死角。

 

厨具采用全部意大利制造的SMEG,质量有目共睹,厨房的吧台设计也是许多朋友的心头所好,在家做饭成为一种享受。周末也可以邀请朋友到室内花园来BBQ,快活自在。

低投入,高回报

 

从距离市中心20km-25km的范围对比来讲,South Village 可谓是房价低洼。在这个麦考瑞(到central 20km)每平米均价可以到$14000澳币,更远的Hornsby(到central 25km超过$11000的时代,South Village的每平米订价还不到一万澳币,真可谓买到就是赚到。尤其是租金方面,一房预计$500-$600,两房预计$630-$800,三房$850-$950,在此项目低价格的情况下,一些户型的租金甚至可以达到几年前主流的Dollar to Dollar,这当今市场的其他项目是很难实现的。对投资的来说,低投入,高回报,就是最好的投资。根据供需关系,Real Estate的数据显示Kirrawee的需求量要五倍于投资热门区Epping,两倍于Sutherland的平均,是实打实的高需求区域。预计年增长率9.5% ,对于刚进入房产市场的年轻人,South Village的许多户型符合首置业要求,综合来说是市面上最好的首置业项目。

 

 

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