一家研究Airbnb数据的机构称墨尔本的房东通过Airbnb的年收入可高达15万澳元。并且今年2月墨尔本在Airbnb上出租的房屋达到了15640，同比增加了近3000所房屋。

就在Airbnb快速发展时，墨尔本的高档房产市场客户与内城区房产拥有者却希望拥有管控整栋大楼短租的权利，这对Airbnb等为短租提供服务的平台提出了更多的限制。

随着维州议会开始考虑新的立法以管理快速发展的出租房，很多居民在维州的质询会上表达了对短期出租的忧虑。

在维州议会通过新法案前，规划法庭已经明确申明如果短期房客在住所逗留期间多次举办派对等扰乱他人的活动，则会禁止房东短租房屋。

但这只是在不可接受行为发生后的惩罚措施，并不是解决办法，而且也没有官方的许可来禁止短期出租或设定最短租期。

(海外城市对Airbnb的规定)

一些公寓房自住者在调查中表示，他们虽然不喜欢短期租客，但他们承认不能完全禁止，他们希望能够设定最短出租期限来减少短期租客的影响。

这些业主中有一部分是被称为“权利之塔”的St James building的业主。

代表St James委员会的是杰出的公司总管Linda Nicholls，她认为问题不是独自一人的短期租客造成的，问题是众多聚集在一起的短期租客造成的。将多个房间出租给一大群人会对其他居民产生频繁的不可磨灭的影响。

St James委员会提议拟定一份至少有90%“重要”住户同意的正式协议书，由规划法庭认可，要求最短租期至少为30天。

Nicholls女士说，虽然st James还没有出现短租的现象，但他们已经看到了临近住宅楼因短租引发的一系列后果。

“这个问题对我们每一位业主来说都是很严肃的问题。自住业主相信短期租客会对他们的公寓价值有不利影响，” Nicholls女士说。

维州的新法案被认为是州政府和地方政府用来平衡快速发展的短租房市场的工具。

新法案会要求使用Airbnb服务的公寓拥有者或房东对他们的房客造成的损坏负责。

在新南威尔士州，州政府同意了议会的多条建议，地产拥有者可以通过Airbnb等平台出租整套房屋。（详情请看相关文章：新州政府对Airbnb开绿灯）

（澳大利亚对Airbnb的规定）

Airbnb公司对限制难以控制的短期租客的维州新法案和法案中可禁止Airbnb的条款没有任何抵触。

Airbnb在提交的报告中称：“我们相信建议中的处罚是对反社会行为的合理遏制，并方便为被影响的邻居提供合理补偿。”

一些自住者对任何形式的短租都不满意，尤其是Annette Smith女士。

Smith女士列举了多项关于短租者的问题，如挤满休息室、酗酒吸毒、不恰当的使用电梯、破坏公共空间和影响居民使用公用的基础设施。

她还表示即使政府保证短租者的行为能被限制，但短租者肯定不会愿意遵守规定的。

澳洲房产大全译自 www.afr.com 及 yourinvestmentproperty.com.au