文/芭比

房价不断攀升，经常有人会问：澳洲的房价还会上升吗？还能升多少？大家都希望找到答案帮助他们作出是否入市的决定。

没有人手握水晶球可以看到未来，就算是资深的房地产专家或分析家也不一定看得准。

不过，上星期看到的一条新闻，令我多少明白为什么澳洲的房市有那么强的支撑。悉尼北岸海滨区Balgowlah Heights的一间两层高住宅在拍卖中以1.5百万售出，买家是一对住在区内的希腊裔夫妇。为了确保年幼的子女长大后可以住在同一区，他们决定购入这间海滨住宅作短期投资，因为担心在若干年后房屋如果继续上涨，三名子女，包括现年只有13岁的女儿，没有能力在区内置业。不要以为这是个别例子，当天除了这对希腊裔夫妇外，还有另一个家庭也是为子女购置物业而参与拍卖。

房价与购买力脱节的说法，近年来在澳洲已成为热话，但房价还是升个不停。现在年轻人大都买不起房，而是靠父母资助，又或者由父母代支首付。这是否解释了很多人没有能力买房，但房市仍能火热的原因呢？

有人说，房价上升会导致买得起的人减少，需求减少自然价格就会回落。但这套理论只适合于一般消费性商品，房市的情况可以完全相反。房屋是投资性商品，不会像一般消费性商品一次过被耗尽。您住进购入的物业后，价格可以仍然上升，当然也可能未搬入已下降。购买物业的人关心的不单是现时的价格，还有是未来的房价会否有增长。因此，房价上升的时候，投资者不但不会被高价格吓怕而退缩，反而会被升值的前景吸引。

由此可见房价上升，不但不会增加投资者的风险意识，还可能加速他们的购买意欲。因为他们担心房价升势如果继续，不尽早作出决定可能换来更高的代价，错失良机。在这种情况下，就算并没有急切需要的人也会提前购房，例如之前所说的父母为子女预先置业的例子。在市场的需求定率下，结果是未来的需求也提前被透支，房价又怎会下跌呢？

房价上升，令已经购入房产的人财富增加不少，在雄心勃勃希望乘胜追击的心态下，如果手上还有可以使用的资金，自然会希望再接再励加大投资。再加上澳洲利率仍然偏低，持有现金受贬值威胁，还是持有实物较为有保障，资金流入房地产市场是自然不过的事情。对于海外投资者来说，近月来的澳元汇率急跌，又增加了在这裡投资的吸引力，因此房价的升势就更为激烈。

总之，我们不但要认识房地产市场的特性，更要留意整体环境的变化，房市的起跌受很多客观因素影响，新的因素也可能会主导市场走向，投资者必须不断重新作出风险评估，谨慎考虑自己的能力，才可以作出正确的决定。

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