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澳洲房市如日中天，
房价涨速达到了7年最快，
悉尼则领跑全澳，
年增长率达到了18.9%，
墨尔本也不甘示弱，
平均年增长率达到15.9%！
澳洲在全球领先的高宜居程度，
以及相较于中国房市
更便利和优惠的政策，
着实吸引了不少海外买家。
《每日电讯报》最近发出了一份相当抢眼的报道，
其中突出地表明
新州有11%的房产是海外人士买下的：
此时，澳洲媒体就开始将矛头指向中国买房者，
来自《悉尼先驱晨报》的报道直白地说中国人把澳洲房价给炒了！
然而，澳洲的房价居高不下，
真的是中国人炒起来的吗？
根据悉尼大学商学院教授Hans Hendrischke的研究，海外投资仅占澳洲房市的2%，并不会对房价有什么影响。
澳洲财务部的调查研究也表明，近几年的房价上涨，只有很小一部分原因是海外需求的增长。
根据澳洲专业房市资讯网站Domain.com.au的调查，其实这11%的比例只是从2016年7月至9月两个月之间的数据。
进一步的探索发现，从2016年7月到2017年2月这8个月中，海外人士购房的比率仅有1.5%！
只用一个季度的数据是非常断章取义的，11%的海外拥有率并不能证明海外人士占有了大量澳洲房产资源，更不能证明澳洲房价就是海外人士抬高的！
而且，在这份数据报告中，对海外人士的定义也包括了澳洲新移民，不仅仅是单纯的外籍投资购房者。所以这11%中，很可能有刚成为澳洲公民的人，在澳洲买房安身，而不是投资炒房。
所以，澳洲房市的上涨，并不是靠海外投资炒起来的，更不能把这个锅丢给所谓的“中国炒房团”。
根据小编个人分析，房市的火爆，主要还是因为澳洲最近人口的增长，各大城市还在不断地扩展，来保证城市基建的水平能跟上人口增长的步伐。
同时，相较于其他国家，
在澳洲置业有很多政策上的优势：
门槛级首付，投资更从容
在澳洲签订期房合同时，一般只需首付10%，且交房后才开始还贷，贷款还可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。
购房零风险，精装即入户
在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租或入住，且所有的首付款将存放在政府监管的信托帐户，享受利息收入，交房前开发商无任何权利动用。因为澳洲的法律制度比较齐全，有法可依，违法必究。如此，不论是消费者的利益，还是开发商的利益，都能在法律制度下得到保障。
拥成熟市场，一屋传万代
澳洲绝大部分房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税，在许多国家房地产的遗产税征收可高达40%以上。澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，市场稳定且法律成熟，一直保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，这都受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
没有烂尾楼，超低空置率
在澳洲，烂尾楼的情况是不存在的，因为买家的首期款会冻结在银行或者放在信托账户里，而通常开发商需要向银行申请建筑贷款，银行只会在开发商将楼盘销售出了7成以上的时候才会批准贷款。有了充足的贷款资金，开发商能够保证完工。如果开发商达不到银行要求，贷款就不会获批，项目也就根本盖不起来。
同时，这些楼盘的空置率在澳洲也是非常低。悉尼房屋的空置率只有不到2%，说明澳洲房市相当稳定。
律师中介参与，为买家提供极大便利
买卖双方有律师的参与，可以保障双方的利益。
在澳洲，中介会提供全面的服务，很多中介在买家完成购房后提供包租服务，有的中介还会负责帮忙买家申请银行贷款，为买家省心省力！
澳洲房市稳定，还有相当大的发展前景，绝对算得上是世界上最适合投资的国家之一了！
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