在悉尼，购买受欢迎的学区房已经变得越来越困难，去年一些学区房价上涨近三分之一。

最新发布的Domain学区报告显示，去年12个月内，悉尼十大房价上涨最多的学区涨幅高达20%，这对初为父母的潜在买家来说是个很大的挑战。

学区房决定了你将要过何种生活，你的通勤时间和孩子受教育水平，所以人们愿意多付钱买学区房是可以理解的。

Quevedo夫妇在内西区为4岁儿子物色学区房，他们最后选定Petersham一所$136.5的住宅，原因是靠近一系列不错的公立、私立和天主教会学校。

 “所有这些学校排名都很靠前，而且房子位于多所学校边界之上，这样我们才能确定有办法努把力送他去读其中一所学校。”

这对夫妇的买家中介Simone Luxford表示，该地区类似的房子现在售价约$160万,时间仅仅过去不到12个月。

小学校里，涨势最快的学区是Neutral Bay公立学校的学区房，去年中位价上涨31.4%，达到$257.5万。

Neutral Bay的学校声誉非常好，总是能吸引比实际招生人数更多的学生寻求入学。

其他表现突出的小学包括Vaucluse公立学校，学区房价上涨26.8%至$412万，St Peters公立学校学区上涨26.3%到$120万。

Source: Domain School Zone Report

而在中学里面，Hunters Hill高中去年的学区中位价上升20%达到$318万，紧跟其后的Rose Bay高中学区房上涨18.2%，中位价达185万。

 “大家都知道Hunters Hill主要买家都是年轻家庭，很多人定居这里的目的就是生育子女，然后让孩子读上好学校。”

 “人们会想搬进好的学区并且为之付出更高的价钱，特别是当他们知道朋友们的孩子将去那里上学，而那些学校成绩突出。”

Source: Domain School Zone Report

在墨尔本，学区房也成了人们的心头刺。随着城市人口的持续增加，入学压力也在持续增大。一些受欢迎的学区房已经比城市平均房价高出一倍。而在昆士兰，一些州立学校的学区房甚至暴涨了40%。

而在高价购买学区房的热潮中，墨尔本大学的研究者却给出了自己的冷思考。

墨尔本大学研究论文《不知情和选择性透露：学校质量信息对房价的影响》得出两个结论：第一，房产中介交口称赞的优质公立学校，平均将其地房价推高3.6%；第二，房产中介乐于和潜在买家谈论当地的好学校，却不大可能主动谈一谈同一地区内不怎么好的学校。

卖家特别是房产卖家，他们比买家更加了解区域内的学校质量，但却倾向于只透露好的学校信息以便推高房屋卖价，自己也能拿到更多佣金。

对于区域内学校的真实情况，一些中介选择“报喜不报忧”。

论文的作者们拿墨尔本房价数据和公立学校数据做了对比，后者的的数据来自“我的学校”网站。2010年“我的学校”网站还没运行之前，好的学区和差的学区房价相差$1.9万，而现在价格鸿沟却被扩大到$6.4万。

考虑到有关当地学校的“坏消息”没有像“好消息”一样得到充分了解，学区内差学校并没有产生和好学校相等的影响。

为防止透露关于好学校的选择性信息影响买家对于一个区域及房产的热情，并且潜在地引发市场价格的倾斜，学区内所有相关学校的信息都应该让买家知晓，最好的办法是要求卖家提供该学区所有公立学校的列表和排名。

“对于冰箱、烤箱、汽车这样的家用品，法律都明确要求列出其能效等级，好让人们了解使用它们的限制条件和界限。使用教育服务（小孩教育），同样需要清楚地列出该学区房产的限制条件和界限。”论文中这样写道。

本文综合自www.domain.com.au

由澳洲房产大全编译