2016年9月12日 星期六 天气：晴

前言

上周发了个朋友圈，问大家想看哪里。

“やっぱり！”

还是要北区的最多！

成吧，咱就接着北区走。

Roseville作为距离Chatswood最近的带火车站的区域之一，一直以来，都是华人买家十分追捧的热点区域。

本期看房日记，我们就来这里一探究竟。

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

中位价排名全新州第44名，达到了230万澳币，过去1年涨幅12.72%。

公寓市场：

公寓的中位价$833K，新州排名第88，过去1年涨幅17%。

区域内公寓数字较少，近几年交易量有限，数据仅供参考。

过去二手房成交情况：

独立屋市场：

Roseville作为自住区域，说实话，放盘量一直很有限，但是房子很漂亮，虽比不上Artarmon，但也差之毫厘。

公寓市场：

Roseville的公寓市场，有部分较旧公寓，位于区域的西部，全新公寓多位于东部。

大悟看房I

三层楼的大独立屋，我之前看得并不多，我去之前，完全被第二张图颠覆了。可去了之后，当地中介给出的Guide Price却并没我想象的高。

此物业所在位置为Roseville的东部，距离Roseville Golf Club非常近，几乎是隔壁。所在街区为dead end，死路。

位置上我给他打95分。

这套占地仅仅692平的物业，5房3卫2车位。

看起来的地块要远超真实数据，很简单，因为容积率更高。

户型图评析（点击图片 放大观看）

值得一提的是，物业的北部，有一个Studio Apartment，是与总物业分离开的，你可以说她是一个Granny Flat, 自带厨房卫浴，俨然一个小开间。

另外，此物业从采光来讲，你会发现其多数房屋朝北的方向，全部是窗户，二楼三楼的Sunroom和主卧，甚至是两面墙采光。

尽管楼体略旧，但物业整体来讲，内部的装饰，布局还是很让人赞叹的，户型也没什么太大问题。

历史数据

物业上次售出时间为2002年，当时售价150万澳币，

再之前1998年，售出价为79万2澳币。

目前中介给出指导价为 $320万澳币，我个人觉得，并不算贵。

大悟看房II

看完了Roseville东部的，咱找个西部的。

刚才那套如果是为大家族准备的，那么这套我觉得对三口之家，父母常来这种情况的来讲，则非常适合。

如果是以上两套物业让我选择，我会选择这套。

她距离Roseville火车站800米，距离Chatswood火车站1100米，可以说是两个区域中间的位置。距离Chatswood非常近。

占地777平，4房3卫3车位。

户型图评析（点击图片 放大观看）

从朝向来讲，包括卫生间，厨房，大厅都有朝北的采光，有的卧室有朝东的采光，因此无太大问题，可以满足多数人偏好。

但户型上，我个人不太喜欢一进门有一个走廊，其两端全是屋子的这种筒子房，当然，我也知道很多独立屋的户型结构都是这样的。

从风水来讲，这不是坏事。一般独立屋进门前都会有一个类似玄关的部分。

此套物业的走廊也并不长，而且并不是一通到底的结构，东北部的饭厅和大厅与后花园的连接，再加上朝北的采光，下午到达时，感觉还是极好的。

历史数据

上次售出为1995年，当时售价46.7万澳币。

我和当地的中介交流了下，这套物业是做过小翻新的，但也已经快10年了。

目前建议价为280万澳币---300万澳币。

下周末拍卖，我个人觉得300万以下不太可能。哈哈。

建议价都是然并卵。也要具体问题具体分析，另卖家已经搬走。

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

从占地来讲，Roseville  Chase是Roseville的1/3, 中位价190万澳币，排名第82位，过去1年涨幅10.37%。

公寓市场：

可忽略

过去二手房成交情况：

独立屋市场：

总体而言，与Roseville差距并不大，但如果有靠水的，我相信，是有奇迹的。

2015年Roseville Chase是有靠水物业过400万的，但毕竟这样的物业还是少。

等我有一天有钱了，也会有有钱的烦恼吧，喜欢的人不卖，卖的我又不喜欢。

还好我没钱，也没烦恼，所以，是幸福的。哈哈。

公寓市场：

可忽略

大悟看房

这套物业下午3点拍卖，可惜的是，我下午1多过去的时候，被告知，2点半才开始Inspection。可时间表上明明写的是1点-1点半是第一次inspeciton时间。蒜了，也懒得争论了，估计是已经inspection几次，也有潜在买家了。

果然，周一翻看，这套物业被售出了。

但我觉得吧，任何的西人中介，你们都不要低估一个黄皮肤黑头发的人，你怎么知道我不买？

Savills, 不够专业。

这套物业距离水边Middle Harbour只有450米，安静啥的，没什么可说的了。

另外，这是我第一次见到横跨两条dead-end路的独立屋。

户型图评析 （点击图片 房大观看）

人也没让我进去，所以只能胡乱说了。

从采光来讲，考虑到物业所在位置，东部采光尤为重要，因为无遮挡，主卧正位于此，且从窗外可以看到泳池。其他卧室都一般，因为多少会有遮挡。

楼下户型的储藏室所设计的稍显凌乱，但大体来讲，户型没什么大问题。

历史数据

上次售出时间为1996年，当时售价45万澳币

教师节这天，成功拍卖出去的价格为：226万澳币。

大悟总结

我现在如果问你Roseville是隶属于哪个Council的？估计一大半的人都会说错。

Roseville虽然距离Chatswood很近，但却是隶属于Ku-ring-gai Council的，与多数上北区域一样。

为什么要说这个Council。因为他是出了名的Tough, 你以为St Leonards现在及未来能盖要盖那么多楼是因为啥？

那地皮多数都在位于Lane Cove Council的地皮里，而Lane Cove Council又十分Aggressive的缘故。

你换Ku-ring-gai Council试试？这种西人为主的城区，尽管富有，但也固执，未来可开发的难度并不低。

对于今天所陈述的两个区，我个人觉得还是十分出众的，最近看的房子多了，随便一套300万的，我已经不觉得贵了。

所以，我此时能说的，预算在300万左右的朋友，不妨看看这里。

下边为多选题，我会根据大家的意见，安排未来看房日记地点，感谢参与。

本期看房日记就是这样，感谢阅读！