文/大悟

2015年10月24日 星期六 天气：睛

西北区作为这几年，澳洲，尤其是悉尼房产的代表，增势很猛，新的火车线规划，相对可承受的独立屋房价，以及就业，医疗等等方面，让很多人趋之若鹜。因此，了解悉尼西北区的二手房拍卖市场也是很有趣的一件事。

大周末的起大早驱车看房，是一件很有趣的事，有趣在于，你一定要这么做，才会知道目前的市场究竟是如何的，有趣在于，作为旁观者，你并不会举牌购买，却要扯谎跟人家，说你是潜在买家。

我一直觉得，市场上真实的拍卖率和所宣称的数字是有别的，本周末看了4个拍卖。作为火热的大西北，居然只有一套拍出，而且还是加价500块的卖法......

目前市场一瞥

看房人数：约30人

看房人群：50%白人，50%亚洲人

土地面积：825平方米

房屋类型：双层独立屋 5房3卫3车位

所属Council: Hornsby

结果：流拍

在过去的半年里，Cherrybrook的售价在135万到175万澳币之间，最贵的那套占地面积将近1800平。最小的也有700平。

物业位于一个封闭的环岛之内，私密性很好。这也是Cherrybrook的特色之一。 我个人很喜欢Cherrybrook，远比Castle Hill和Baulkham等区域感觉还要好。原因很简单，安静，房子漂亮，最重要一点，区域绿化太好。区域的东部和北部与大片绿色保护区所接壤，这也是其他两个区所无法比拟的。能有这种绿野仙踪的感觉，就如其中文名字“樱桃小溪”般讨喜。

这套物业在开始拍卖不到15分钟就passed in。因为没人喊价。和中介聊天中也发现，他们对目前的市场的信心，已经丧失了很多，仿佛已经认命了，包括拍卖师的“挑逗”，也没了几个月前的精神，早早便识相般的收场。

这套物业虽是经过翻新的，但也是富有生命的。能感觉出来原主人对于整套房屋的设计是走心的，就是你并不排斥住在这里。朝向东北，户型方正，排列合理。距离未来的火车站和购物区不算近，但在可接受范围内。但离2所学校（一个高中，一个小学）很近。

从投资角度来讲，此套物业的底价虽未得知，但远比此区域的中位价120万要高不少。而目前喊出的租金最高才900澳币养房成本是个大问题。另外，房子越大，问题出现的可能就越多，当然，这也是独立屋比较共性的问题。

最重要的一点，物业带游泳池，这并不是所有投资人都可以接受的选项，因为维护成本之高你会以为我是在开玩笑。

目前市场一瞥

看房人数：约90人

看房人群：80%白人，20%亚洲人

土地面积：696平方米

房屋类型：单层独立屋 4房2卫3车位

所属Council: The Hills Shire

结果：流拍

因为上一套房屋收的太快了，所以有点时间便临时决定看看这套物业。人非常多，因为这套房子实在是太漂亮了。

因为拍卖间隔时间比较短，并没有看完里面的全貌，单看外面站的人数，和房子本身的外观，内部应该不会差。另外，所在的街道也很不错，距离Castle Hill区域最重要的一条路Old Northern Road也并不远，因此去所在的Castle Hill购物中心也就1.5km。

拍卖由于人数太多，迟了15分钟才开始。刚一开始，一家年纪在35岁左右的中国人率先喊价，130万，马上，50多岁的澳洲白人加价格25，000， 同胞继续加价25，000，这时另一位中年的澳洲人出价到了137万5千，同胞再次加价，到了140万，这时已经距离低价很近了，可能是看到距离底价已经很近了。拍卖师这时说到，143万才会on the market，但是在场所有人并没有应答的，于是“流拍”。拍卖师要求之前喊价最高的那位与卖家商讨，而结果在周一早上看到这套房子并未成交。

看房人数：约30人

看房人群：50%白人，50%亚洲人

土地面积：1132平方米

房屋类型：单层独立屋 4房2卫3车位

所属Council: The Hills Shire

结果：流拍

这套房子所在位置位于西北Winsor Road和Old Northern Road之间的位置，xiang'jiao的面积在当地的区域里算大的了。但是房子并未大幅翻新，尤其其所在的街道附近的房子都很漂亮，因此显得倒有点落寞。尽管它后院很大，还有一个Granny Flat，但是来的人数并不有上一个多，看来多数买家或是为了自住，或是嫌麻烦吧。

喊价很快由一位55岁左右的老澳开始，120万。这时的拍卖师就像被上了发条似的，滴了嘟噜又是那一套嗑（介房子好啊，大院子，邻居都在等待欢迎新邻居了，在此区域非常少有的......）我想，这应该算是拍卖师与潜在买家的一种调情吧，只不过“情”不同罢了，121万，122，123万，124......一直喊到131万，期间基本就是两个鬼佬之间的竞相叫价。最后依然流拍。

目前市场一瞥

看房人数：约40人

看房人群：65%白人，35%亚洲人(中，韩，印)

土地面积：1020平方米

房屋类型：单层独立屋 4房2卫2车位

所属Council: The Hills Shire

结果：成交

中介并没有把房屋的正面照片放上，其实，里面很不错，但是门脸看起来并不怎么样。

但是所在的位置距离主路Winsor Road只有几百米，前面是大片的Reserve绿地，距离M2高速公路3公里。距离Baulkham Hills High School只有1公里的距离。

刚开始竞价，一位60岁所有的澳洲大叔率先喊价90万，而且势在必得，后面的人但凡喊价，他都会再加价，看来对于此去很熟悉，而且做足了功课，且势在必得。之后一家中国人加价2万，他再加3万，95万，中国人再加1万，大叔直接喊到100万，这时一家韩国人加价2万，大叔再加3万，阿加西再加2万，大叔再加3万，价格来到了110万，之后就是他们俩之间的竞价，最后大叔的敬爱个到了116万，这时一家40岁左右的澳洲人出价，只加了5000。

再后来基本就是他和大叔的加价了，可是价格的幅度越来越小，从3000到最后500，我都懒得写了，中介开玩笑的说，我应该扛一袋硬币来，发给大家，这完全是要一下午的节奏啊。后来的价格来到了119万8千。第二个澳洲人又加了1000，到了119万9千，这时，大叔不干了，说我不拍了，于是自己径直走向停车处，场面很尴尬，几个工作人员赶紧一路小跑跟上，大概的情况我了解了，于是便先走了。今早看了下，这套房子也的确售出了，价格是119万，不知道两位价格都满足的买家究竟是谁买到了。

上周，悉尼的清空率在65%，墨尔本70%，布里斯班53%，阿德雷德67%，堪培拉73%。

这并不是我第一次来看西北区拍卖，几个月前，那时悉尼整体的清空率还在80%左右，可是看了四个也流拍了2个，作为火热的西北区，其实作为独立屋来讲，在悉尼区域内并不算非常很贵的，还算是可承受。上周的Burwood，Gladesville, Maroubra等都有250万以上的物业被成功拍卖。

我也相信很多买家去也并不是因为好玩才去，而是在观望，现在四大银行的调息，包括未来澳联储的调息，这无疑对于无论是投资还是自住的买家来讲，潜在压力并不小。

拍卖存在偶然因素，因为并不是每一个周末都一定有靠谱的物业在售，因此以上的内容仅供参考。

下一期看房日记是内西区。

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