澳洲多栋公寓大楼质量堪忧，
“碎皮楼”成业主“心头痛”！
纷至沓来的公寓质量问题，
引发担忧！
买家因此损失惨重！
如今
含有易燃材料外层的公寓
楼价大跌，
甚至根本卖不出去！
维州建筑局表示，
易燃包层建筑并非不安全！
仍然可住可售！
但是你需要签订
Section 32合同！
到底什么是Section 32合同？
在澳洲买公寓如何避免踩雷？
请看下文！
位于墨尔本市中心
南十字星火车站附近的公寓高层Neo200，
在今年2月4日
发生了一起严重的火灾，
火情在半个小时内迅速蔓延，
从22层阳台很快顺着外墙包层烧到了27楼。
而楼下多层
也因自动洒水灭火装置的启动
而遭到水淹。
虽然是由于一根被丢弃的烟头引起的，
但是其火势严重，
一时间牵扯出了墨尔本多栋公寓大楼的
可燃物包层问题！
一时之间业主们人心惶惶，
自己花了那么多钱
怎么就买到一时间无法解决的“危楼”了呢？！
Jenny Zhang就是这栋公寓楼的业主，
十年多前的她买下了这栋高层内的一个单元房。
想着是楼花，
又在市中心生活便捷。
当初选楼的时候格外心动。
然而今年二月份的一场大火，
彻底烧毁了她的事业，她的家……
Jenny Zhang是一名在家工作的首饰设计师，
因为公寓楼变成“危楼”
她长时间无法回家，
而导致损失惨重。
“幸运的是，
我的公寓没有受到火灾的直接影响，
但是事发后由于一个月内不能返回住所，
我至少损失了四万六的工作收入！”
2017年伦敦Grenfell Tower大火，
造成72人死亡！
1月份在墨尔本Spencer St公寓大楼，
也发生了巨大的火灾！
易燃包层的问题引起了人们的关注！
而墨尔本市中心的高层公寓楼Neo200
建筑物表面覆盖的材料
与Grenfell Tower大厦
一模一样！
Grenfell Tower悲剧发生的主要原因
就是Grenfell的可燃包层：
铝复合材料
( aluminium composite materials)
维州各地都发现了
Neo200和Grenfell Tower相同的包层材料，
甚至在墨尔本，
有12所学校和高层建筑
使用了其他的致命易燃材料！
如果公寓楼内部着火，
可以被内置的喷水灭火系统所控制。
但是如果火灾是从阳台开始，
那么点燃了包层就会立马迅速扩散。
因为铝复合板就像汽油一样易燃！
维州建筑外墙包层工作小组
（Victorian Cladding Taskforce）
对市中心CBD和市郊1800多栋
建筑物和项目进行了调查，
结果发现仍有71栋公寓处于“极度”风险之中，
另有368栋存在“高度”风险隐患。
Jenny Zhang居住的公寓属于中度风险！
让Jenny Zhang事后非常担忧的是，
“如果我要卖房子的话，
最多只能把本拿回来，
但是不会有任何投资回报了！”
很多墨尔本市中心和市郊高层建筑物的业主，
由于手上的公寓有易燃外墙包层，
导致房价直线下降。
甚至有的业主
无法卖掉这些“问题房产”。
根据
维州建筑局
（Victorian Building Authority）的规定，
如果有外墙包层问题的房地产，
在出售时必须要向买家说清楚。
维州建筑局的规定是：
如果你出售的房屋
涉及可燃外墙包层方面的建筑通知、
紧急或建筑命令的约束，
你需要在
销售合同（Section 32）中
对此做出声明。
什么是Section 32？
Section 32是一个由房产卖家提供给买家的法律文件。
这份文件上含有所有法律要求提供的房产相关信息，
它必须提供所有可能会影响该房产，或者买家购买意向的信息。
由于它的法律性质，
卖家最好寻找一名律师或者持证的房产转让师来准备这个文件。
Section 32 往往由数份和该房地产相关的文件组成，它往往包括：
卖家信息：包含了卖家的联系方式以及住址。
房产证：用于证明卖家对该房地产的合法拥有权，同时房产证还包括了一些该房地产的详细数据和信息。
房产贷款：这份文件往往和房产证合并在一起。它展示了该房产上所有的贷款，并且显示所有贷款的优先度。
土地限制：这份文件将展示这份土地上所有的限制。其中主要分为开发限制（该土地所被禁止的用途，比如说禁止放牧，或者禁止建造多单元公寓）和公共限制（该土地必须遵守的公共场所条约，比如说离步行道的一定范围之内必须是绿化带。）
房主建造保险：某些时候，房屋的建造师是房主本人，在这种情况下，房屋的建筑质量责任将由房主承担。卖家必须公开这一信息，并且和其相关的房主建造保险。
水费/地税收费证明：卖方必须提供该地产的一切常规支出项目的详情以及收费证明。
物业收费证明：如果该房地产由某个物业部管理的话，卖家必须提供收费详情以及收费证明。
建筑施工执照：卖家必须提供该房地产在过去七年之内所签发的所有建筑施工执照，其中包括房屋翻修，大规模装修和房屋扩建。
房东在卖房时，
首先要在销售合同中
注明此建筑有外墙包层问题，
维州建筑局建议买家
如果有意购买特定公寓房，
可以在网站上获取有关建筑外墙包层的最新信息。
居住在存有问题公寓房中的居民，
可以采取以下措施来提高自己和他人的安全：
安全熄灭香烟
保持走廊畅通
不要用衣服或其他材料覆盖空调设备
保持阳台没有衣服、盒子
或垃圾这样的杂物和材料
不要在易燃外墙包层材料附近的阳台上
使用烧烤和加热器
确保公寓内的烟雾报警器
不被覆盖或切断电源
保持消防楼梯井和楼梯平台畅通
在澳洲买公寓，
如何才能避开“脆皮房”，预防踩雷呢？
01
做足购房前的功课
买房之前
最好更深层的去了解一下楼盘开发商的具体信息，
例如：本身能力、建筑历史、有无黑历史等。
一般大型开发商的平均水平会较高，
还会同时兼顾开发商和建筑商两层身份。
02
雇佣专业验房团队
买房之前一定要验房！
华人买家验房的意识较差，
验房团队会从专业角度测评房屋质量，
找到很难发现的问题，
为你提出有价值的参考意见！
花点小钱聘请专业的验房师，
让你避免买到劣质房产。
切勿因小失大！
03
事后防范，买份保险
买保险是为了在最坏的情况下，
一定程度上减少损失。
澳洲公寓楼的
保质期（warranty）一般只有几年。
公寓的结构性缺陷
（structural defects）的保质期是6年，
而非结构性缺陷
（non structural defects），
也就是相对较小的缺陷，
保质期只有2年。
所以购买房屋保险的主要作用，
是用于保护业主自己的物业，
如果发生意外所造成的损失，
如：屋顶漏水，地板泡水，火灾等。
业主可以得到赔偿！
Home Contents Insurance
（物业财产保险）是最值得购买的保险。
不仅可以承保业主家中因意外所产生的损失，
例如维修费，装潢，临时住所补贴，
家用电器损坏之类。
尤其针对因为下雨、冰雹或
风灾等引起的损失也可以保障！
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