【高盛干货】最完整维州五大新政解读，内附官网,墨尔本房产资讯微信公众号文章

自住房印花税减免

政策：维州首次置业者购买60万澳元以下的自住房产（无论是新房还是二手房，无论是house、unit还是公寓），均可免付印花税！

条件：

时间：2017年7月1日后

旧政（合同签署日期必须在2013年7月1日与2017年7月1日之间），维州针对60万以下的首次置业，本来已经有50%印花税减免的优惠，如表格：

新政（2017年7月1日后），维州针对60万以下的首次置业，自住者均可免付印花税，而且购买60万澳元至75万澳元之间房屋的首次置业者，也将根据比例获得相当幅度的印花税减免，如表格：

购买40万的房产，原本减免$8185，新政后将再次减免$8185。

购买60万的房产，原本减免$15535，新政后将再次减免$15535。

首次购房补贴翻倍

政策：从2017年7月1日起，维州首次置业者（只限Regional Area）获得的政府买新房补贴将翻番至20000澳元。

条件：

时间：2017年7月1日至2020年6月30日

这里需要强调的是，Greater Melbourne墨尔本地区依旧保持不变，首次购房补贴依旧是$10,000。双倍$20,000优惠政策政府有时间限制，合同签订日期必须满足在2017年7月1日后和2020年6月30日之间才可以拿澳币$20,000补贴。

哪些地方才算Regional Area乡村地区呢？

Regional Development Victoria 的规定，维州的乡村地区包括了：Ballarat、Geelong以及Bendigo等地区。

只要你在的地区属于表格上的council管辖范围内，都可以拿到翻倍的补贴。

投资期房再无印花税减免

政策：所有海外投资和本地投资者都不再享受期房印花税减免。

也就是说，所有投资者在维州购买期房楼花时，7月1日后需要支付全额印花税，7月1日前只需要支付少量印花税。

维多利亚州全额印花税计算方法如下图：

说到此处，很多人还不明白什么叫做期房印花税减免，期房印花税减免英文叫做“off the plan 
stamp duty concession“

海外人士购买维州期房，可以享受一定的印花税减免。

例如，购买公寓，联排别墅和独栋别墅等物业，只对物业的土地部分征收印花税，未开建建筑部分投资者可以享受一定的印花税减免。

解释：

时间：2017年7月1日后

对于海外投资买家来说，投资趁早，成本只会越来越高！

如果在今年7月1日后，海外投资买家的你购买期房，需要支付全额印花税大约5.5%，另外还有7%的额外印花税，总共需要支付12.5%的印花税（可能根据房价不同税率会相应调整）。

但是高盛小编认为买地建房（House and Land Package)无影响，购买土地的情况基本没有影响，都是根据土地价格征收。

维州之家（HomesVic)项目

政策：政府投资了5000万澳元的试点方案，旨在给超过400人和政府一起承担房产费用的机会，政府和符合条件的购房者共同出资，共同拥有产权，其中政府最多占有25%的产权。

这样可大大降低首次置业者的首付压力。

条件：购房夫妇年收入少于 $95000，单身人士年收入少于 $75000才有资格申请；买家支付房屋首付不少于5%，房产出售后，政府按产权比例计算收益。

时间：2018年1月

维州空置税

政策：空置税会针对一年内空闲超过6个月多住宅征收，税率为1%，这是一个全新的税种，住宅空置税。

物业空置税是对空置达一定时间的房屋所征收的税项。部分业主会花费大额资金买下房屋并囤积，待房价上升再卖掉。而征收空置税的目的在于减少空置房屋，使维州房产更加健康，稳定。

条件：

空置税政策将针对那些在一年内累积空置时间超过6个月的物业。此外，物业空置税只是房屋增值的1%，而不是房屋总价值的1%(增值以Council Rate Notice为准）。
空置税仅在以下表格所在区域内的物业征收
当然该政策会考虑将拥有合法理由的房产，比如休闲度假屋，市区工作通勤用公寓，遗产，或者本地人但是长期在海外的自住房等，这些排除在外。

时间：从2018年1月1日起征收。

如果你的物业所属以下Council, 一年内累积空置时间超过6个月，空置税为房屋增值部分的1%