【高盛买地建房】10分钟了解土地+别墅套餐在澳洲买地建房操作流程,墨尔本房产资讯微信公众号文章

如果你希望在澳洲拥有一栋全新的独立别墅，那么一定需要了解怎样购买土地+房屋套餐。澳洲的大多数新社区都是土地开发商来发售的，买家从土地开发商那里购买的只是土地地块，还需要建筑商帮你匹配土地来进行房屋建造。这个过程通常被称为“土地+别墅套餐”，即House & Land Package，是澳洲最普遍的别墅购买形式。

挑选土地的过程通常比较简单。一般来说，每个城市可选择的土地数量都非常有限。买家根据自己的预算，想居住的地段，市场上可发售的土地，很快就能够确定土地。

值得关注的是如果你需要悉尼或墨尔本的别墅，土地绝对是卖方市场，有限的土地通常都会在上市的一周甚至一两天内被抢购一空。

所以如果你需要在这两个城市购买土地，秘诀就是——出手要快。

挑选房屋的过程就相对复杂了。通常建筑商会根据土地的形状及土地社区的建筑要求提供几种房型图以供买家选择，每块土地会有配套的户型和门面，但是也会让买家选择房屋的外立面（外墙，屋顶等样式）。

买家确认了某个户型后，建筑商会帮买家申请建筑批文，并在买家的土地上建筑这个房屋。这里需要提到一点，每块土地，建筑商根据每块土地面宽，长度等各个因素，配套一个户型，所以这就是为什么户型都是配套好的。

建筑商每年建几百甚至上千套房子，他们经验丰富，所以这里小编建议买家不要改户型。

相对于一次性购买一栋别墅房，买地建房所用的周期更长。买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。但这种方式初期投入少，并可分期付款，拥有更多的时间来准备资金。

因此，“买地建房”无论对于澳洲本地的买家，还是海外投资者，都极具吸引力。

下面我们就为大家介绍一下买地建房的基本流程。买地建房一般需签署两份合同，一份是购买土地的合同，另一份是建筑商建造房屋的合同。在澳洲当地开发商的别墅房产类型中，有近60%的房产属于这种类型，维州（墨尔本所属的州）尤为普遍。