刚出低谷，房市又陷入另一场超级风暴,澳房汇微信公众号文章

文 / James Tong

上周，因为房市一哥呼吁“赶快买房”，我于是写文给大家提个醒：

“能不能抢先捡漏不重要，重要的是防止踩雷”。

自从圣诞平安夜Opal Tower爆出质量问题后，Mascot、Zetland、Erskineville又有住宅大厦相继出现严重缺陷，导致全部住户要撤离，又或者根本不能入住。甚至连号称“南半球最高住宅大厦” ，在墨尔本的Australia 108，上周也惊现“裂缝”和“爆响”。

这些事件媒体有大量报道，我与“好中介”几个小伙伴分头研究这个话题时，本来早有心理准备，但深入下去，还是被建筑质量问题所涉及的范围和规模所震撼。

光说建筑易燃材料问题吧，自从2017年6月，伦敦24层的Grenfell大厦发生火灾，导致72名居民死亡后，政府开始重新盘点这些材料在澳洲的使用情况。

结果是，在过去12个月，新州26个市，共1,422幢建筑物，被鉴定出含有易燃贴面材料。

其中，在悉尼市发现有问题的建筑最多，有350座，其中包括许多大家熟悉的住宅大厦、零售和公共建筑，比如Strand Arcade, Galeries Shopping Centre, The Star赌场、悉尼大学的18座建筑、甚至连QVB都中招。（悉尼市的名单已有，住宅我就不数了，有需要的朋友可联络我）。

在第二CBD Parramatta, 有问题的建筑有174座。然后依次是：Canterbury Bankstown有85座，Bayside有71座，Canada Bay有66座，The Hills 有63座，内西区有55座，Wollongong已经确定了56座，Georges River有44座…

有专家估算，涉及这问题的建筑占80%，而光这一项，所需要的修复资金将超过10亿澳元。

这场危机，被认为与1980年代的石棉危机同样严重。

如果把地基沉降、房屋渗水、电器安全等等问题算进去，涉及的建筑就更多，这无疑是一场打击市场信心的超级风暴。

为什么会这样？这是好多人要问的问题。而且大家都能判断，这是系统性问题，追究个别“不良开发商”根本解决不了。

当然，问这个问题的另一目的，是要看谁来买单，于是，我们看到各方开始在踢皮球。

维州在2014年，就有一座建筑因为易燃建材起火，所以也最先行动起来整治，他们算了一下，大概要6亿，于是要求联邦政府分担一半费用，但联邦财长和工业部长都不同意，说建筑审批是州政府的事。

州政府说，是联邦允许这些材料进口的呀，但联邦又认为，允许进口并不等于就可以做建筑材料，“联邦并不是州的提款机ATM”，目前只是同意出一半钱成立一个调查组Taskforce…

在过去的20年中，澳洲不但道路、学校、交通的规划赶不上人口增长的需要，连建房子的人才技术、法例规范，都远远跟不上市场的要求。澳洲建房的法例，主要管的是三层以下的建筑，高层？还真的不知怎样管。

更重要的是，对于大部份的政客和媒体来说，研究工程问题，永远比不上打击谁“把利润放在顾客的利益之上”来得起劲。

其实，早在2017年8月，伦敦大火之后，澳大利亚建筑规范委员会(Australian Building Codes Board)就有一个“执行团队”，透过建筑部长论坛The Building Ministers’Forum 邀请Peter Shergold AC教授和Bronwyn Weir女士花了4个月时间，写了一份细数建筑行业质量问题的报告《Building Confidence 建筑业信心》，里面给出了24条建筑行业应该马上采取的措施和建议。

可惜的是，这份报告受重视的程度，远远比不上花了9千多万，找皇家委员会提出的76条建议，公布了一年多也没有执行。如果不是最近连续几个暴雷，很可能就不了了之。

没有人重视，有几个原因，一是这里面没出现“大银行被审讯”那种狗血剧情，要背锅的是政府；二是工程责任问题媒体人确实难弄明白；三是当时全国上下都在忙“金融文革”，已经分不出精力，所以《Building Confidence 建筑业信心》报告中说了什么，并没有几篇文章解说得清楚。

因为答应了“好中介”的小伙伴，我这里就总结一下，顺便与大家作个分享：

以下是报告24条建议的概要：

建议1- 4

关于执业人员的注册和培训

报告建议在全国范围，统一管理注册制度，对于建筑从业人员（包括建筑商、工地或项目经理、建筑测量师、建筑检查员、建筑师、工程师、设计/绘图员、水管工、消防安全专业人员），实行强制性专业登记，强制性学习国家建造业守则NCC，而且要落实到学习时间/单元；尤其是建筑测量师，必须制定监督培训计划，为他们提供明确的职业路径。建筑从业人员上岗必须买专业责任保险。

建议5-7

关于监管机构的角色和职责

报告强调州和地方政府与私人建筑测量师之间的合作，是改善监管效果的重点。建议赋予房管部门更广泛的权力，使执法行动更有效，同时必须向公众说明建筑工程审核的策略，增加公众的信心。建议各司法管辖区实施主动的审计策略，对商业楼宇进行规管监督。

建议8

明确消防部门在建筑设计审批过程中的作用

报告建议沿用国际消防工程指南，各司法管辖机构要预早与消防局就设计进行沟通，就消防安全效能问题制定解决方案。

建议9-11

关于建筑测量师的诚信

报告建议对私人楼宇测量师的聘用和角色订定最低法定要求，订定一套具有法律地位、更大监督权力、并能报告责任的行为守则，而不只是收集和签收文件。

建议12

关于收集和共享建筑信息

报告建议每个司法管辖区建立一个中央数据库，并通过合作开发一个平台，提供信息共享，为建筑部长论坛(BMF)的监管活动和工作提供信息。此外，获授权人士(包括楼宇业主或买家)亦可在适当情况下查阅资料库内的资料。