为中国疯狂打Call!——最新移民分布告诉你华人又占领了哪些区?!

2017年09月14日 澳洲地产博士



澳洲作为一个移民国家,各地都有来自海外的人口,而不同国家的移民青睐的地区也都各有所异。那我们就一起来看看,最新数据统计下,哪些城区的房产最受中国人青睐。


你没有看错,蓝色代表China,来自中国大陆(港澳和台湾地区除外)的移民已经占领了墨尔本内城区和东部城区。



粉色代表了印度人,主要聚集在了在西边和Cranbourne

越南人集中在西部近郊,Footscray和Richmond地区,其中以便宜又好吃的越南餐厅而出名的Footscray 越南人尤其密集,达到了10.7%。


英国人总人口不多只有5.8%,主要集中在东北远郊的,以及南部滨海区域,例如Brighton区。


图为华人比例前十的区域


墨尔本地区中国移民多的区域,大部分位于墨尔本东南地区,该地区作为墨尔本起步最高,最成熟的住宅区相比西北地区有着绝对的优势。


NO.1:BOX HILL


中国人移民占当地人口比例最高,占据29.7%——墨尔本第一大华人区Box Hill。而位于BoxHill周边的Box Hill North、Doncaster等地区的华人数量也尤为显著。这两个区域一方面价格较Box Hill稍低,便利的交通确保了可以共享BoxHill的资源。Doncaster 占比为16.6%,也是蓝色。


Box Hill过去7年的房产中位价如下图,可见其强劲的增值潜力。




房屋中位价从2016年到现在,增长了21%.


NO.2: Clayton


占比而言,真正的第二大华人区成了Clayton,华人的比例占到了27.1%,这主要归功于莫纳什大学的华人留学生们。再则,Clayton地区的华人超市、餐馆众多,也为买不起BoxHill和Glen  Waverley地区房子的人们提供了一个价格较低却依旧便利的选择。


过去7年Clayton的房产中位价如下图, 在近几年房价也迅猛上升。


NO.3: Carlton


然而在传说中的“意大利中心”Carlton,这里中国人已经占到25%了。因为挨着墨尔本大学,中国留学生是贡献人口的主要原因之一。


过去7年Carlton的房产中位价如下图,近两三年势如破竹一样的涨 。



NO.4&9: CBD ,North Melbourne


墨尔本CBD由于有着是是另一个中国人多于澳洲人的区域,达到24%,中国留学生众多也是原因之一。此外,在靠近CBD的North Melbourne,中国人已占15.4%,


NO.5&10: Burwood,Burwood East


Burwood紧邻着墨尔本最富有的几个城区,有Deakin大学坐镇,还有私立名校PLC,离Box Hill也并不是太远,价格却远比周围几个富人区低廉不少——这样优异的城区自然逃不出中国人的慧眼。而在Burwood和Glen Waverley的辐射之下,Burwood East也备受中国移民喜爱。


过去7年的Burwood房产中位价如下图




NO.8: GlenWaverley


人们观念里的第二大华人区Glen Waverley从中国移民人口占比而言,虽然只有16.1%的居民是中国人。但是由于发展较早,已经成为了一个成熟的华人社区,中餐馆、华人超市遍地开花。该地区凭借着成熟的华语环境和优异的学区,仍然不断吸引着更多中国移民入驻。

 

过去7年Glen Waverley的房产中位价如下图, 近2011-2016房价几乎翻了一番。


结论:移民给澳洲带来的可不仅仅是人多,更重要的是人口增长带来的经济发展!中国移民扎堆往东南区不是没有道理的!从这个地图也可以看出,东南区域一直是投资和自住的非常受欢迎的地区。


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