这是澳洲房产大全
第 605 篇原创文章
作者：大悟
微信：262739843
2018年3月12日 星期一 天气：晴
应后台广大读者要求，今天开始，我会在《大悟看房日记》专栏里，拿出几周篇幅，写一写悉尼的公寓市场，尤其是从澳洲当地首次置业人士的视角，来评点悉尼当地公寓市场的过往。
那些几年前被一些人吹上天的区域和项目，到今天为止，房子涨幅究竟怎么样？是不是像顾问们吹出去的牛逼那样还在天上飘着？还是烟花没到3月便下了架。
进入今天的看房日记。
Parramatta是西区重镇，距离悉尼市中心约18公里，被叫成“悉尼的第二个CBD”也有几十年了，西区最大的购物中心之一Westfield在这里，西区最大的交通枢纽也是这里，西区最大的就业区之一在这里，悉尼规划的Westconnex（在建中），M4高速公路的拓宽，M4和M5的连接，Parramatta也依然是重镇。
无论是各个方面，这样的区看起来都还不错，那么最近几年里，尤其是在几年前那个大家称为买房黄金时期里，这样的物业距今涨幅如何呢？我们来看几个实例。
首先来看看当时广告做的很大的Crown项目V, 以下是在2012-2014年期间，当时的广告，及项目介绍截图，让读者朋友有个大致的回顾。
项目距离火车站500米。
这个项目无论地点，开发商，完成程度在当地都很具有代表性，但我只想知道其投资结果如何：
2013年买入57万，2018年初卖出72.5万。按照5年时间，平均每年涨幅为4.9%。
再来看一套此项目的售出情况：
2012年6月买入59万澳币，2018年1月卖出76.3万。年增幅约为4.4%。
再来看一套1房的：
2013年5月买入50.7万澳币，2017年11月卖出62.7万。年增幅约为5.45%。
其次，我们再来看看另一家大型开发商Meriton在此的另一个项目Altitude，先来看下项目在2014年之际在售的介绍：
距离火车站800米。
我们来看看这个项目如今最近几个月在售的情况：
2018年2月卖出价格66万，2015年楼花形式买入71.2万，亏损我就不算了。
以上这套物业在2017年3月售出76万，2014年9月75.6万，不到3年，基本没涨。
大悟总结
悉尼西部Parramatta过往几年最大的两个项目，分别由澳洲两家著名的开发商开发，在市场最火热的时间开盘，几乎满足了市面上投资物业的所有要素。
可就是涨幅一般。
对于纯自住类的买家，喜欢就好；对于投资人来讲，在几千套公寓所在的区域，且人口收入组成十分一般的Parramatta，但凡市场波动，作为西部市场明星的Parramatta新房市场却拉得很大。
对于千套级别的区域，以下数据算是十分准确的，Parramatta的公寓目前中位价二为66万，过去1年涨幅不到5%。
最后，对于首次置业客人，如果预算不算高，可以考虑Parramatta周边的区域如Westmead，Granville等，这两个区域的新房市场基本都是空白，价格要比Parramatta低很多，距离基建成熟的Parramatta很近，但价位比Parramatta低，风险也比Parramatta要低，无论从未来转售take的时间，出租的时间，压力都要小很多。
以上，仅代表我大悟个人观点，感谢阅读。
【澳洲房产大全】平台主编
《澳洲房产那点事儿》作者
《澳洲首次置业红宝书》总编
号称澳洲房产界最会写文章的房产人，2015年底出版的澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》，曾排进当当网经济类书籍前60名，好评如潮。过去几年里，他秉承匠人精神，坚持每周末看房，至今看遍悉尼境内80%的区域，澳房大全平台的连载专栏《大悟看房日记》拥粉无数，成为很多澳洲华人买房前必看的一档专栏，对于悉尼不同区域的把握，无人能敌。堪称澳洲新一代房产人的意见领袖。
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