2016年数据显示，2011年到2016年间住房供应量增速明显，特别是澳洲几大城市的房屋类型有明显的改变。

最新发布的数据披露，从2011年到2016年，澳大利亚各大城市的住宅数量急速上涨，在此期间堪培拉的住房供应量增速最快，其次依次是墨尔本、达尔文、珀斯。在过去五年内，这4个城市的房屋供应量涨幅达11%。

2011年-2016年，澳洲各大城市房屋增速

尽管过去五年澳洲的住房建造如火如荼，但和2006年到2011年的数据相比，布里斯班，阿德莱德，珀斯，霍巴特的住房供应量增速已经放缓。

下图是将城市住房供应量的数据拆分为三种主要类型房产所得出的比较，这三种类型房产为别为：独立屋、联排别墅、公寓。数据显示，过去五年，这三类房产的供应量发生了不少变化。

2011年-2016年，澳洲各大城市独立屋、联排别墅、公寓量变化

有趣的是，不少城市的内城区存在大量的新建公寓，已经达到了高密度状态；此外，中密度的区域占比最大，其中悉尼为17.9%，墨尔本为61%，布里斯班为29.6%，阿德莱德微46.5%，珀斯为49.4%，堪培拉为36.9%。

除开阿德莱德和珀斯，其余城市过去五年独立屋的供应量占比最小。

第三张图表显示各大城市三种类型的房屋供应量增速。尽管独立屋供应量增速放缓，但其仍是澳洲房市的主要住房类型。尽管中高密度住房比例较小，但目前该比值仍在持续上涨。

澳洲各大城市过去五年不同类型房产供应量增幅

10年前，悉尼独立屋占整个城市住房供应量的61.7%，最新数值为55.7%。如果按照目前的建造进度，2026年，悉尼独立屋占比将不到一半。

这些数据清晰记录了澳洲各大城市房屋供应量及类型的变化。随着城市对基建设施的不断投入和加建，靠近市中心的生活便利程度有了极大的提升，但这也意味着这些区域的土地供应量越来越有限。

这无疑导致靠近市中心区域呈中高密度，而这些区域的联排别墅将会更为稀缺，价格当然也会越来越高。

尽管近年来，澳洲各大城市公寓审批建造量已经下滑，但中高密度住宅区还将增加，并在未来几年仍将持续该势态。

本文整理自www.corelogic.com.au

由澳洲房产大全编译

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