2016年11月5日 星期六 天气：晴

内西区域内所有的半岛，在过往的看房日记里基本都已谈到了，唯独一个区还没有写过，这个在Canada Bay大区内房价排名前三甲，中位价近200万澳币，可与上北区一较高下的半岛，10月份悉尼地区成交最贵公寓榜排名第一的所在地， 究竟又有何特点？

让我们走进今天的看房日记---Drummoyne。

Drummoyne

到了周六，一想到某些区，我就脑仁疼。

太堵车，我是真不爱去啊，Drummoyne绝对算一个。

这次我真是逼着自己去的，因为上个月这的公寓卖了430万澳币，小爷我忍了。

另外，Drummoyne区域挺大的，在Canada Bay大区中，其面积排名第二，仅次于Concord。所以，也不算好写。

总得来讲，如同Leichhardt，Drummoyne区域中也有两条主路将区域以十字形分开，分别是连接Five Dock的Lyon Road，和连接悉尼西北和CBD的Victoria Road。

而靠水最贵的区域多集中在Victoria Road的东部，这里也是Drummoyne豪宅房屋的所在地。

当住在公寓密度区的朋友开车去市中心或者回北偏西的家，你开车走Victoria Road一定会路过Drummoyne，但是这部分根本不算精彩。其沿线的店铺也缺乏亮点，

和Leichhardt，Annadale，Glebe等领衔的内西风格大相径庭，Drummoyne没什么咖啡店，就算有，也都是生产线下的速成之感，毫无底蕴，所以，以咖啡文化作为判点，Drummoyne这点让人失望。

但区域内有一个很大的购物中心，Birkenhead Point Outlets, 我相信，很多人知道Homebush的奥特莱斯，但一定有人不知道这里也有一家还有水景的购物中心吧。

有这样规模购物中心的地儿，不缺的一定是公寓，在悉尼靠水的区域里，也大多是悉尼公寓存在最早的区域，Drummoyne如是。隔着海湾，Drummoyne与Rozelle区域的公寓群对岸相望。当然，这些公寓也大都不算新了，但能出过4百万的一定不白给。

当我开车走Lyon Road, 穿过繁忙的Victoria Road后，Drummoyne的风情也正式开始了... ...

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

Drummoyne目前的中位价为190万澳币，排名新州第86位。

这个数字在悉尼与其水平相当的区域有，下北区的Willoughby, 东部的Paddington, 正北下部的Balgowlah, 以及同为内西的半岛Abbotsford等。

与其他典型的内西区房屋占地较小不同，也不如上北那么大， 但Drummoyne的房屋占地面积算是一种折衷， 一会“大悟看房”我们再说。

公寓市场：

Drummoyne的公寓中位价近百万了，比区域内的独立屋要稍猛一点，排名新州第33名。

与其排名相似的区域有下北区Mcmahons Point, Cremorne, 上东区Rose Bay以及其对岸的Hunters Hill等。

在Drummoyne， 同样一条街，同样的3房，一个卖100万澳币，另一个卖200万澳币。所以，光看区域位置判断房价是远远不够的。

过去二手房成交情况：

独立屋市场：

Drummoyne的独立屋的价差拉得很大，相信这和水有很大关系，在豪宅市场，水是一个比重十分大的因素。

但有一个共性，在这里的独立屋占地多数都不算大。

公寓市场：

靠水，安静，可能交通不算好的顶级区域里，有些人总喜欢买1房，总觉得你买个1房就进入了人家豪宅大家庭似的，我觉得这很扯，房产虽然属于初级投资产品，但你一外行，要“想当然”的胡乱买，我也懒得理你。

在悉尼，一般这样的豪宅区域（可能是某些区域的部分地点）， 3房总是最受欢迎的，涨幅也是猛猛的。如上图所示，3房转手量排名第一。

大悟看房

好久没看拍卖了，今天找个拍卖和大家分享。

看房人数：40人+

看房人群：西人90%

占地面积：695平

房屋类型：独立屋 5房3卫2车位

所属Council:  Canada Bay

结果：成交

出家的人有三组客人，建议价400万澳币，第一个喊价的在398万澳币。

这个拍卖师的节奏控制得不错，刚开始只接受5万以上的加价，到后来25K的加价。

最终，成交价440万澳币！

一家意大利人相拥而泣。

此套物业上次出售时间为2003年，当时的售价为130万澳币。

我们再来看一套2016年10月份，悉尼公寓市场排名第一的房子。

4房3卫4车位，位于Drummoyne的最好位置的顶层Penthouse。

10月22日售出价为430万澳币。

上一次的售出时间为1999年，当时售价为175万澳币。

期间又看了几处房子，时间有限，就不一一说了。

总得来讲，Drummoyne让Victoria Road所分出的两部分里，其西部不靠水的要黯淡很多，尽管也有部分靠水的，但和东部能看CBD能看悉尼大桥的水景相比，还是相去甚远。

Russell Lea

Russell Lea是与Drummoyne接壤的一个过渡区域，连西边的Warremba的商业都比不了。是一个完全以自住为主的区域。

我问了身边一圈人，听过Russell Lea的没几个，但是开车经过的有很多。因此无论是水景，学校，商业，交通，这个区域都难说出彩。

但是，过渡区也不一定白给，除了与Drummoyne接壤，她还与大区内最热闹的Five Dock接壤，与水边的Chiskwick和Rodd Point等大咖接壤。所以其房子的土地价值注定不会低。

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

中位价180万澳币，排名新州第114位。

同等中位价排名的区域有，上北部St Ives, Turramurra, 下东区Maroubra, 下南区Sylvania Waters等。

公寓市场：

可忽略

过去二手房成交情况：

独立屋市场：

占地也都不算大，但是房价拉得依然很大，依然和靠水有关系。

Russell Lea靠水的房子不多，但一样可以过400万，不靠水的旧房子让你掏个100万，都不情愿，尽管其真实价格或许是140万。

大悟看房

这套3房1卫2车位的独立屋，是历史上首次出售，当然，房子也很旧，有一股子老房子的味儿。

看完之后的感想就是：住house？你真得是个勤快人才成。

占地434平，房龄55+， 建议售价为150万澳币。

想想看，在一个缺乏亮点区域，买一套缺乏亮点的房子的买家存在么？

当然。

一定有种你我所没有的情感和判断类的东西在驱使着未来的买家，而这种东西，可以是偏好，可以是认知，也可以是文化。

大悟总结 

到今天为止，内西半岛的所有拼图，已全部撰写完毕。

你若问我，大悟，你愿意住大house么？我会说我愿意，但她不是大house，House或许就可以。

我对于占地太大的物业已见了太多，甚至有了那么点厌恶。

今天，社会所提倡的“极简主义”，对于身为年轻人，走在创业，还在不断勾画梦想的我来讲，更想把时间用在刀刃上，而不是整理院子上。

当然，你依然可以选择你的dream house， 因为只有拥有过，才会懂得。

“有这钱，我还不如买个大house呢！”这样的话，我已听得太多太多，早已不明觉厉。

同一条街道，两套3房公寓，能看到水景的跃层3房售价100万，看不到水景的3房售价200万澳币。

200万澳币，你大可以在St Ives买到1000平占地的别墅，但还是我在书里开篇说得那句话，房子是给人住的，住的舒服与否才是最重要的，

至于舒不舒服，只有你自己才知道。

本期看房日记就是这样，感谢阅读！

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