文 / 芭比

伟大的澳洲梦(Great Australian Dream)是指澳洲人相信能拥有自己的房子，就能改善生活，也是成功人生的象征。典型的澳洲梦是在市郊拥有一套占地1/4 英亩（1000 平方米）的独立屋 (通常为单层)，还有花园，而后院有可升降的晾衣架和烧烤炉。

澳洲梦的起源和象征

澳洲梦的起源可以追溯至第二次世界大战后的重建期，其后由于澳洲制造业蓬勃、失业率下跌、婴儿潮的出现和租赁管制被废除，令澳洲梦在1950和1960年代更为人向往。

在二十世纪的上半叶，差不多有百分之50的澳洲家庭拥有自己的居所，而在第二次世界大战后的20年，比率上升至百分之70以上。

澳洲梦象征了经济独立和置业的重要，但其实主要是表示澳洲人认同某一种的生活方式。实现了置业梦的人所过的生活通常包括：每年夏季到海边渡假、拥有一个小家庭，作为主要经济支柱的男主人每个周末会负责花园的除草工作和清洗汽车。而由1970年代开始，澳洲梦更进化到在后园加建游泳池，拥有另一辆家庭用的汽车，而更富有的会在海滨拥有度假屋或者每年到海外度假。

澳洲梦变得遥不可及

不过，近年澳洲房价飙升，往昔的澳洲梦已变得遥不可及。规划部长Rob Stokes早前也表示，在市郊拥有占地1/4 英亩独立屋这个澳洲梦已经不切实际。由于悉尼缺乏土地和地理环境的限制，对2016年的首置者来说，澳洲梦已不能和以前般实现，所以必须改变对伟大的澳洲梦的要求。

在40年前，房价是平均薪金的四倍，而现在至少是平均薪金的12倍。此外，以前土地供应充足，要建面积大的房子完全没有困难，但今天如果还期望要买同样面积的独立屋，相信很多人都无法进入市场。

最近政府调整了对悉尼人口增长的预测，预期在20年后悉尼的人口将达6.42百万。因此澳洲置业梦也要相应地调整，以往的独立屋可能要变成联排别墅了。在大部份的悉尼城区，地块面积约为800平方米，足以兴建五套的联排别墅。不过以现时的房价来看，联排别墅这个梦也不容易成真，至少对负担能力有限的首置者来说门槛还是太高。

现时，中密度住宅审批正在下跌。在2000年，百分之27的审批物业属于这个类别，但预料到了2020年，中密度住宅将只占百分之13。大部份的新物业将是高密度的公寓和独立屋，前者可能会占总数的百分之47，而后者则占百分之40。这个数字显示，介乎公寓和独立屋之间的联排别墅并非受欢迎的户型。独立屋仍然是很多人心目中的理想家园，而公寓就成为更多人的选择。

今天的澳洲置业梦

人口增加，但土地供应不足，住宅向高空发展似乎是唯一的选择。越来越多人选择搬到公寓居住是被迫还是自愿? 

其实最近的十多年，不少人对生活的追求已经改变，以前向往的市郊前后花园独立屋也许不再是现在这一代人的梦想生活。他们不再希望周末在家除草和洗车，宁愿住在交通方便的公寓，节省上下班的交通时间，有更多的空闲去做自己喜欢的活动。公寓大楼内的泳池和健身房，附近的设施，例如电影院、咖啡室、购物中心等，才是他们最想要的东西。今天的澳洲置业梦会不会是集独立屋的宽敞和公寓方便设施于一身，位于公寓大楼顶层的豪华penthouse呢?