文/司徒曼
承接上篇：【墨尔本专栏05】《墨尔本百万别墅房价变态涨幅前10名/上篇》【附6个增幅案例】
墨尔本房市，在过去1年中，房价增值11%，截止到2016年2月的近三个月，房价增值3.8%。
目前独立屋中位价为$59万5澳币。
其过往一年房价增值11%，甚至高于悉尼的9.5%。二手房市场挂牌量排名全澳第一，在公寓房价增长如此疲软，供应如此高的前提，还能保证11%的年增长率。尽管租金表现不算太好，但我觉得，这已经是非常非常难得的数字了。
11%是一个平均数字，如果不是公寓类投资物业的疲软，这个数字应该更高，可见墨尔本的独立屋涨幅绝对不是浪得虚名。
从本期开始，我将用3篇的篇幅，和大家来一起看看墨尔本那些过往变态独立屋涨幅的区域。
以下只节选区域位于墨尔本20公里弧度之内区域，中位价低于20万澳币的房屋增值暂忽略。
4, St Kilda East
位于墨尔本东南部，距离市中心7公里。
位列墨尔本所在维州过去1年房价排名第四位。过去1年独立屋房价综合涨幅33.61%。目前独立屋中位价130万澳币，位列维州第43位。
房价增长实例：
I 物业地址：9 Marne Street St Kilda East VIC 3183
（3房1卫4车位 占地621平）
历史交易：
2006年2月售出价：$72万5澳币
2016年3月售出价：$115.5万澳币
10年时间，增幅43万澳币，翻番指数：1.59倍
平均年增长率：5.9%
II 物业地址：10 Prentice Street St Kilda East VIC 3183
（3房2卫1车位 占地299平）
历史交易：
1998年12月售出价：$28万5澳币
2016年1月售出价：$121万5澳币
18年时间，增幅93万澳币，翻番指数：4.26倍
平均年增长率：18%
5, Portsea
位于墨尔本南部的半岛，距离市中心61公里。
位列墨尔本所在维州过去1年房价排名第五位。过去1年的独立屋房价综合涨幅达33.61%。目前独立屋中位价130万澳币，同样位列维州第43位。
房价增长实例：
I 物业地址：3711 Point Nepean Road Portsea VIC 3944
（5房2卫2车位 占地1180平）
历史交易：
2004年9月售出价：$195万澳币
2016年2月售出价：$310万澳币
12年时间，增幅115万澳币，翻番指数：1.59倍
平均年增长率：4.9%
6, Burwood
位于墨尔本东部，距离市中心14公里。
位列墨尔本所在维州过去1年房价总排名第六位。过去1年独立屋房价综合涨幅达到32.40%。目前独立屋中位价120万澳币，位列维州第59位。
房价增长实例：
I 物业地址：1 Glengarry Avenue Burwood VIC 3125
（5房2卫1车位 占地592平）
历史交易：
2012年8月售出价：$66万澳币
2016年3月售出价：$133万澳币
4.5年时间，增幅67万澳币，翻番指数：2.02倍
平均年增长率：22.6%
II 物业地址：18 Gillard Street Burwood VIC 3125
（4房1卫1车位 占地693平）
历史交易：
2013年2月售出价：$69万18澳币
2016年3月售出价：$132万5澳币
3年时间，增幅63.32万澳币，翻番指数：1.91倍
平均年增长率：30.5%
III 物业地址：14 Leopold Street Burwood VIC 3125
（4房2卫2车位 占地691平）
历史交易：
2007年3月售出价：$61万澳币
2016年3月售出价：$176万澳币
9年时间，增幅115万澳币，翻番指数：2.89倍
平均年增长率：20.9%
未完待续... ...感谢阅读！
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