不少读者在房产投资上遇到严重挫折或者瓶颈之后，来向我讨教怎么办。这些问题无非就四个，从没那么严重到严重排列：

• 投资回报没预期高

• 无法继续投资了

• 被套了

• 亏损了

我喜欢深究他们遇到的各种问题的根源是什么，因为如果找到这个根源，我就可以更好地指导还没有遇到这些问题的学生，让他们避免那些弯路。

我以前以为，每个问题的背后，就是一件特定的事情，比如贷款出了问题，比如以过高的价格买了套房，比如还款压力过大，等等。

但后来多听他们描述自己的心路历程之后，我才意识到，其实失败的投资者，都有类似的思维模式，他们对房产的认识、态度、行为模式，有惊人的相似度。

所以，后来我一旦发现学生的思维模式对他们的房产投资不利，我就暂时不讲具体的操作了，得先想办法启发他们在思维模式上做出改变。

上周我举办了首期为期四晚的网络微课——《房产投资进阶微课》，我第一晚就是没有讲具体的投资操作，而是讲思维模式。

这个网络微课很受读者们的欢迎，不少读者由于半路加入，错过了前面的内容，所以我决定这周四（2019年6月27日）开始，悉尼时间每晚8点，再次举办微课。

错过了上周微课的读者请扫描文章底部的二维码，加入创富实战免费交流群后，添加群主微信，暗号：房产投资进阶微课。

好，言归正传，究竟导致房产投资者在投资上失误，并且一错再错的思维，是什么思维？

穷人思维！

在金钱的世界里，有穷人思维和富人思维之分。普通雇员、专业人士、小老板往往有穷人思维，他们往往为钱而工作，为他人工作，为自己工作。哪怕他们跟带有富人思维的人做类似的事情，例如同样是投资房地产，他们的投资过程和投资结果可以相距甚远的。

与之相反的，是企业家和投资家，他们往往有富人思维，他们懂得让系统和钱为他们工作，他们不为钱而工作，他们为资产而工作。

那什么是资产，什么是负债呢？首先，你要先抛开银行给你的定义，也抛开会计给你的定义，因为他们很容易让你产生一个误觉，把负债当做资产。

在财商的世界里，不用你工作就把钱装进你口袋的就是资产，不用你工作就把钱从你口袋掏出去的就是负债。

按照这个思路，房产本身其实不一定是资产。房产只有在让你赚钱的情况下，才叫资产。

举个简单的例子。那些刚刚开始工作的年轻人们，拿出全部积蓄，用尽贷款能力，去购买他们的理想家园（所谓的dream home）。房子尽可能最漂亮豪华的，请朋友到家里有面子，晒朋友圈获赞多，开始享受生活。

他们以为买到了一项资产，实际上不知道这房子在他们身上掏出去了多少钱利息和其他费用。他们沉浸在理想家园的美梦里，却不知道这种理想家园正在断送他们的财务自由之路。

什么是财务自由？那就是个人被动收入大于日常生活支出，就这么简单。如果你有志于通过房产投资获得财务自由，就一定要先从思维模式下手。

下面我们来看看穷人思维和富人思维在房产投资上的具体区别。

富人思维：进攻，获胜。把房产投资当做是一盘生意，建立一个体系，让体系里的各种专业人士为自己服务，整合资源，为房产买家和租客创造价值，从而获得利润。

穷人思维：防守，避免失败。把房产投资当做另一种形式的存款，保值增值就可以了。

富人思维：承诺成为富人。誓言通过房产投资致富，获得财务自由，落实到具体行动中去。

穷人思维：想成为富人。当然想变得富裕啦，但面对生活中的各种诱惑，就暂时把致富放一边去，先消耗掉有限的资本，去享受生活吧！

富人思维：专注于要的东西。对于房产投资，有清晰的投资目标，是要增值还是要现金流，还是两者兼具，项目结束时是出售还是转贷，都有明确的规划。

通过房产获得利润，获得财务自由后，自己将要做什么有意义的事情，有清晰的概念。

穷人思维：专注于不要的东西。对于房产投资，避免麻烦，尽可能简单，担心复杂的投资会造成亏损、担心市场涨得太快、担心市场下跌、担心房子卖不出去、担心房子租不出去、担心利率上升、担心银行不给贷款又担心房客搞破坏或欠租等等。

富人思维：欣赏成功和上进的富人，并与之为友。看到周围的朋友通过高级的投资策略，在房产投资里获得巨大利润，或者产生持续现金流从而获得财务自由，会很欣赏和祝福成功的投资者，向成功的投资者学习，与成功者成为朋友。

穷人思维：嫉妒成功和上进的富人，与消极、不成功的人为友。眼睁睁看到别人通过房产投资致富，心里特别不爽，认为这个社会不公平，不满意高级投资者就这么简单把房子装修一下就可以转身卖个高价。

喜欢与消极的人成为朋友，大家可以一起讨论消极的话题，每个人都有机会诉说自己的不幸，抱怨生活中、工作中和房产投资中遇到的各种人和事。

富人思维：自信与热情地推广他们的服务和产品。既然把房产投资看成是一盘生意，那么就积极地创造价值，解决买家和租客的居住问题，用心地打造符合市场需求的产品，让买家和租客获得满意的居住环境。

穷人思维：讨厌销售和被销售。一方面不好意思推销自己的产品和服务，潜意识里觉得自己不配拿到那些利润，担心不知道别人怎么看自己，害怕丢脸；另一方面极度讨厌他人向自己推销任何东西，感觉别人在骗自己，不满意别人赚自己的钱。

带着这种心理去投资房产，一定不会用心想办法满足买家和租客的需求，不好意思把自己房产的优势特征推向市场，也总在回避房产中介，回避各种收费的学习进修机会。

富人思维：在处理问题中成长，变得更成功。已经做好心理准备，在房产投资路上是会遇到各种大大小小的问题的，肯定会经历不舒服的阶段，但很清楚地认识到，每一次遇到问题、处理问题、解决问题的过程，都是一次成长的过程，是成功的必经之路。

哪怕在房产投资道路上遇到了挫折，被套了，亏损了，也不气馁，马上总结经验教训，认清楚自己的错误是如何犯下的，以后避免犯同样的错误。

穷人思维：遇到问题就退缩。在房产投资中遇到一些很小的问题，就觉得是很大的问题，感觉房产投资要做好的话真的很难，于是渐渐地就回归到自己本职工作上去，没有持续投资房产了。

富人思维：让系统和钱为他们工作，成为钱的领袖。把房产投资看成是一盘生意，是一个创建资产体系的过程，让这个体系给自己带来远远不断的利润和现金流，让房产养活自己。

努力工作，不是为了短期里拿到的钱，而是为了让自己的资产体系不断壮大，终有一天被动收入大于支出，从而实现财务自由，然后继续在不同行业里创建和发展新的收入管道。

穷人思维：让自己为钱而工作，成为钱的奴隶。把房产投资看成是自己生活中的一项支出，投资房产越多，就要自己更努力工作，以便填补负现金流这个无底洞。

哪怕工作不顺心或者认为目前从事的行业没有意义，也不敢轻易地丢弃工作，因为表现不佳的投资房，成为了生活的累赘，需要从自己的个人收入那里拿出相当一部分钱贴出去供养房产。

所以说，房产本身是不是资产，跟房产本身没有任何关系，而跟操盘的那个人有关系。带着富人思维去操作房产投资，房产就有可能成为资产；带着穷人思维去操作房产投资，房产就有可能成为负债。

你想获得富人思维吗？你想知道房产投资的操作技巧吗？你想学会通过高级房产投资策略获得财务自由吗？你一定不要错过学习提升的机会，一定要参加免费的网络微课《房产投资进阶微课》，学会如何从普通人进阶为高级投资者.

明天晚上（2019年6月27日）起，悉尼时间每晚8点，连续四晚，语音直播。参加微课请扫描文章下面的二维码，加入创富实战免费交流群后，添加群主微信，暗号：房产投资进阶微课。

我们还将于2019年7月6、7日两天在悉尼市中心举办收费的线下课程《Richard He房产投资①阶》，通过互动高效的教学方式，教你对房产投资做全盘规划，选择最佳的区域与物业类别，应用增值、增现金流投资策略，轻松跑赢市场，快速建立起一个资产体系，获得源源不断的利润与被动收入，从而实现财务自由。积累高端人脉，投资自己，报名参加线下课程请访问： https://www.eventbrite.com.au/e/62430933603

我期待与你在线上微课堂和线下课堂里见面！

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