通常，开发商在开发前，会在地方政府网站上进行规划查询，根据规划用途和规划强度限制选择开发用地。有时开发商会提早购买土地，等待最佳开发时机。地方政府一般不会要求开发商尽快开发但开发商需要支付大量的不动产税。

开发商购买土地后，需到州政府土地登记机关申请土地转让登记。如果开发商购买若干块土地合并成一块进行开发，应请社会测量机构或测量师负责完成地籍测量与地籍调查。

测量师对每一个地界进行精确测量并征求四邻公众意见埋设界址桩，绘制测量图并签字盖章以保证测量图及调查工作的准确性。开发商申请土地转让登记时，应将测量图提交到州政府土地登记机关。

开发商撰写开发的申请报地方政府审批其申请应说明建筑的设计、布局和用途。地方政府在审批时要广泛征求州政府的有关部门（如电力部门、通讯部门、公路部门、供水污水处理部门、植被管理部门及国家公园管理部门等）及公众的意见。

在申请开发的同时，开发商应进行社区内部的基础设施（如小区道路、下水道、污水和电路等）建设，如果要和原有的市政设施连接，开发商应向地方政府支付相关基础设施与市政设施的连接费用。

社区内部的基础设施完成后，开发商可以聘请建筑商开展楼房地基建设。楼房地基建设完成后，开发商就可以预售各单元房，开发商也可以聘请中介代理商预售各单元房。预售金应存到指定的银行信托账户封存，而不能用于楼房的建设，开发商开发建设资金只能是自有资金或从银行贷款。

开发商将建筑设计方案及《社区管理声明书》提交到州政府土地登记机关。登记师将撤销开发商拥有的电脑登记系统登记的本社区土地产权证书。然后，按照建筑设计方案，外|政府土地登记机关将每个单元房的产权都登记给开发商。单元房售出后，电脑登记系统登记的每个单元房的产权人是购买者（业主），并以本社区业主委员会的名义登记《社区管理声明书》。

一个消费者如果想买社区单元房，有权要求开发商提供本社区所有的资料。消费者可以到州政府士地登记机关进行本社区产权状况及《社区管理声明书》登记内容的查询。

如果消费者购买的社区单元房是期房，有权要求开发商对未来的社区、整栋大楼及单元房的状况进行一些承诺，并将它们写在购买合同里。

交房时，如果社区、整栋大楼及单元房的状况与承诺有冲突消费者有权要求开发商赔偿或解除合同。同时，消费者应注意收集开发商或其代理商所做的广告，不论是否写在合同里，开发商或其代理商所做的广告都算他们对消费者的承诺。消费者可以聘请有政府颁发资质的建筑验收公司，对工程质量及开发商的承诺进行验收。

购买合同里开发商的承诺一般有：建筑的承诺、社区的承诺等。建筑的承诺包括：楼房的结构、何时可以完工、装修的细节（使用的电器、取暖设备、厨房设备及卫生间设备的品牌及型号：家具的种类品牌及型号：墙壁装饰的方式品牌及型号等）、单元房在大楼的位置及尺寸等。社区的承诺包括：社区的密度、绿化、基础设施等。

在《社区管理声明书》中应详细描述单元房业主在社区内的其他权利与应尽的义务，如业主有使用社区内公共设施的权利（例如业主可以免费使用社区内游泳池及健身房等公共设施）。

业主同时也有义务遵守社区的管理规定，不得饲养某种宠物、不得践踏草地、在某时间段播放音乐的音量不得太大、业主的车辆应按照要求停放、业主使用公用停车位时应交纳停车费用等等。单元房业主在社区里的其他权利与应尽的义务应在《社区管理声明书》的"附加规则"中加以叙述。

澳大利亚昆士兰州的不动产税是依据土地的价值收取的，土地的价值与土地面积、土地的区位、土地的用途有关，而与土地的建筑面积或建筑密度基本无关。

在昆士兰州，每一年度自然资源与矿产部根据市场地价的变化，对每一宗地进行土地价格和不动产税的评估并依此作为政府收取不动产税的依据。因此，社区的土地税每年都会有变化。

每一套单元房业主按本社区年度不动产税的总经费乘以自己应分摊的比例交纳不动产税。因此，在《社区管理声明书》的"贡献明细表"中只登记每一套单元房应向政府支付的土地税占整个社区土地税额的份额（分摊的比例）。每一套单元房应向政府支付的土地税（分摊的比例）基本与其建筑面积成正比。