不管你做了多少研究和准备工作，你都不要小看可能来到的风险。房产投资对余你个人的财富积累的意义如此巨大，在真正进入市场时，你必须从正反两面去看这个事情。

下面，我们就来揭示每个房产投资人都无法回避的残酷真相。

当你找到了一个完全符合你要求的房产时，你打算出手，你的情绪可能会支配你的理性，从而破坏你的逻辑。 尽管做了很多研究和尽职调查，你的情绪可以在最后一分钟背叛你，诱惑你支付更多的金钱，看不到它是真正的价值。

即使在最需求最为紧张的租赁市场，你的房子也可能会租不出去。 事实上，即使你在最好的位置购买最好的房产，你也不能百分百避开这个不愉快的现实。

当然，在前后租客之间空置的几个星期（或更糟糕的，几个月）内白白支付给银行的贷款利息不会让你破产。 但是，当你有了自己的投资组合，需要同时管理几个房产时，这些成本可能会增加。 如果你的房产位于有很多物业出租的地区，出租竞争更高，那些更便宜的房子会抢走你的租客。 

许多人错误地认为，如果他们购买新的房产，维护费用肯定不会太高。 听起来够公平吧？ 错！ 在现实中，租住新房的房客期望值更高。所以当他们发现一个电源插座不起作用的时候，他们就会打电话给你。 而家电的生命周期也往往较短，这意味着可能几年之内你就要更换洗碗机和烘干机。

作为房东，你可能会觉得你是强势一方。 但是你知道吗？你的租客最终拥有的权利和保护比你做为房东所拥有的更多！

当你的房产被出租以后，有许多事情你都不能做了。 例如，你不能简单地决定翻新你的房产；您必须提前通知租客，如果翻新工程极大地影响了他们，您可能需要向他们提供临时住宿。 你也不能在没有充分提前通知的情况下进入你的房子。

假设你的租客不付房租了，你似乎觉得相应地你就可以把他拒之门外了，你认为得这很公平吧？ 如果你停止支付酒店的帐单，酒店管理人员会把你踢到大街上去。

但是，当涉及到住宅租赁时，你需要通知租户通知，让他们有时间准备。但同样这也包容了那些恶劣的行为 - 在他们吵闹的聚会严重干扰邻居、损害了你的房子的时候，你不能简单地把他们赶出去。

关于如何给租客发出违约通知，有严格的规则和条例限制着你，整个过程可能需要几周 （在某些情况下为几个月）。在此期间，你会感觉你的房子像被绑架了一样。

接上一条，当你开始察觉到租户的坏行为，你就陷入了两难境地。 假设他们不付房租了， 你可以通过合法途径把他们赶出你的房子，但这可能需要几周时间，这段时间里会发生什么？

如果租客拒绝离开呢？ 

如果他们失踪了，但他们的所有物品都还留在你的房子里呢？ 在这种情况下，你可能被迫陷入这种窘境：要让他们彻底离开，你必须物理清理他们留下来的物品，并将其存放到仓库里去 - 费用由您承担。 这很不公平，虽然它并不经常发生，但是很少有房产投资者意识到这种风险。 

这绝对是想要开始房产投资的人最大的障碍之一：要很多很多钱。当您在购买一个房子时，最大的成本就是首期付款和印花税，其次是律师费，检验报告，物业估价费和买家代理费用 (如果你雇佣了一位买家代理的话)。

另一方面，当你想卖掉它，你将花费与你当初买它一样多的费用。 你必须支付中介佣金和律师费，如果你的房产价值上涨，你还要支付资产增值税。

当然在现实中，房产被火烧毁或被洪水淹没这种完全无法修复的风险机会很低。 但如果大自然突然想显示一下存在感，你就真的没有太多的办法可以想了。 

不管怎样，你还是可以做一些事前准备（只要不是太严重的损坏，如租客烧坏地毯这种）。 你可以购买额外的保险来来减轻风险。 如果发生了最糟糕的情况，在维修或重建期间，虽然你还是会有损失，但至少损失可以控制在数千块的范围内，而不是五六位数。

我们都知道不要和缺乏诚信的服务商合作。 然而，任何时候都有“披着羊皮的狼”，他们看上去是以你的利益为重，但其实却只顾自己。

例如。 如果你在一栋楼里买了一间公寓，那么谁在管理这栋楼？ 谁负责审批费用？ 谁能影响决策？你是否把你的投资放到了几个只为自己考虑而不是为所有业主考虑的人的手中？ 

即使你做了大量的研究，咨询了最牛的顾问，并在最热门的地区买入预测马上会价格飙升的房产，但所有这一切都仍然不能保证你的房子每年都会上涨。 房产市场走势通常都非常缓慢，而且价格可能几年都没有变化。

某些房产，特别是某些特定地区的房产，可以在要用一年或更长时间才能够卖出。这可能带来相当大的压力，特别是当你非常急于要脱手的时候。

当然，就算看清了上述所有的残酷现实，房产投资仍然具有很多优势，远远超过了缺点。 投资者可能会被掉进这些坑里 - 然而，通过正确的教育，明确的投资策略和一些抗风险工具，你还是可以通过各种方式从中获取丰厚利润。 

本文刊登于《your investment Property》9月刊

由澳洲房产大全编译

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