现在是买房的好时期

澳大利亚近年来房市低迷，不少地方的房价都纷纷下跌。无论是考虑自住还是投资，这都是一个可以考虑出手的时机。那么，是买现房，还是买期房呢？这各有什么利弊？另外，在购房时，又会有哪些陷阱呢？

今天小编就分享购买现房和期房的利弊，还有常见的购房陷阱，大家要注意啦，千万别踩雷！

买现房的好处：就是能直接看到房屋，实实在在的感受居住的感觉。

买现房的弊端：不少现房的设计，并不够现代化，住起来可能会觉得不够舒适。比如说以前设计流行客厅餐厅之间用门间隔，但现代更偏向开放式的空间设计。

看房时，很多人只是在屋里随意转转，只要装修不错，整体没有明显的损坏，就觉得房子应该没有什么问题。但最大的陷阱是：你看着不错，实际上可能会有严重问题。这让你在买房后，还需要花费更多的钱修补房屋缺陷。常见的四大陷阱有：

• 房顶破损或结构性损坏

• 管道漏水（导致发霉）

• 电路系统缺陷（火灾隐患）
  

• 白蚁等生物危害（腐蚀木材）

建议：务必全面检查

所以，大家一定要自己先了解需要检查的地方，在看房时无比全面细致的检查每一处地方，千万别觉得不好意思。或者您也可以聘请验房师陪同检查，不过这需要支付一定费用。

期房，也就是还没有建成的房屋（Off-plan）。

主要好处：设计比较新，比较适合未来的生活习惯和环保评级，但不能依旧确保完全满足所有个人习惯和要求。

主要弊端：开放商不可能根据每个户型，按照1:1的比例来建造样板间，所以我们无法查看建好之后的房屋是什么样子。

而且，期房很容易出现两个特别麻烦的问题和陷阱：

陷阱1：房屋质量与户型修改

不是所有的开发商都注重房屋质量。有些开发商会在看不见的地方偷工减料，比如说浴室防水，这是近年来最常见的问题之一。

另外，开发商也可能根据情况擅自修改户型结构。新房最终的结构不一定会与你当时看到的户型设计图完全一致。

陷阱2：收房日期条款

合同里都有一个收房日期条款（Sunset Clause），这规定了房屋何时完工，超过规定时间是否有补偿等。最值得注意的是，条款里是否写明购房人和开发商能否单方面终止购房合同。

之前就曾出现过，开发商一年前把房屋卖出去了，但是快到建好的时候，发现当时的房价已经比之前卖出去的价格高了不少，就单方面终止合同，把房子以高价放到市场上销售。

建议：仔细检查房屋和合同

对于房屋质量，在收房时，你需要对房屋进行彻底的检查，并在入住后多使用所有设施，看是否有问题，及时要求开发商修补。

对于户型结构改变和收房日期条困，建议在购房前一定要仔细确认合同中的相关细节，是否能保证业主的权益。一旦出现问题，也可以通过法律途径维护权益。

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